گالری هنری لوفت با طبقه کامل ویکتوریا در سوهو
فروش — ۳,۷۵۰,۰۰۰ دلار

فرصتی نادر برای مالکیت یک لوفت تجاری با طبقه کامل در قلب منهتن پایین شهر.

این لوفت در طبقه سوم که تقریباً ۴,۰۰۰ فوت مربع مساحت دارد، در نزدیکی خیابان برادوی و کانال واقع شده است — جایی که سوهو، نولیتا، تری بکا و لیتل ایتالی به هم می‌رسند — و در حال حاضر به یک گالری هنری اجاره داده شده است و ترکیبی فوق‌العاده از شخصیت معماری، نور طبیعی، استفاده انعطاف‌پذیر و پتانسیل سرمایه‌گذاری را ارائه می‌دهد.

پنجره‌های بزرگ نور را به داخل گسترده و باز می‌تابانند، در حالی که سقف‌های تقریباً ۱۰ تا ۱۲ فوتی، کف چوبی کلاسیک، جزئیات معماری نمایان و دسترسی آسان به آسانسور ۲۴ ساعته یک محیط چشمگیر برای گالری، نمایشگاه، دفتر خلاق، استودیو طراحی، شرکت مد، دفتر حرفه‌ای یا کاربر مالک ایجاد می‌کند.

نکات برجسته ملک
تقریباً ۴,۰۰۰ فوت مربع
لوفت تجاری با طبقه کامل
در حال حاضر به یک گالری هنری اجاره شده است
دسترسی آسانسور ۲۴ ساعته
پنجره‌های بزرگ و نور طبیعی عالی
تقریباً ۱۰ تا ۱۲ فوت سقف
چیدمان باز و گسترده و انعطاف‌پذیر
کف چوبی کلاسیک
پانتر خصوصی
دو حمام خصوصی
انقضای اجاره: ۳۰ آوریل ۲۰۲۷
موقعیت ممتاز در منهتن پایین شهر
درآمد کنونی
خلاصه درآمد مبلغ
اجاره ماهانه کنونی ۱۶,۸۷۲ دلار
درآمد سالانه کنونی ۲۰۲,۴۶۴ دلار
اجاره ماهانه پیش‌بینی‌شده در ۶۵ دلار/فوت ۲۱,۶۶۶ دلار
درآمد سالانه پیش‌بینی‌شده در ۶۵ دلار/فوت ۲۵۹,۹۹۲ دلار

هزینه‌های عملیاتی سالانه
هزینه سالانه مبلغ
هزینه‌های عمومی ۲۲,۰۰۰ دلار
مالیات بر املاک ۴۶,۷۲۶ دلار
بیمه ۱,۲۵۰ دلار
مجموع هزینه‌های سالانه ۶۹,۹۷۶ دلار

بررسی سرمایه‌گذاری

درآمد خالص عملیاتی کنونی: تقریباً ۱۳۲,۴۸۸ دلار سالانه
درآمد خالص عملیاتی پیش‌بینی‌شده در ۶۵ دلار/فوت: تقریباً ۱۹۰,۰۱۶ دلار سالانه
نرخ کیپ کنونی در ۳,۷۵۰,۰۰۰ دلار: تقریباً ۳.۵۳%
نرخ کیپ پیش‌بینی‌شده در ۳,۷۵۰,۰۰۰ دلار: تقریباً ۵.۰۷%

اجاره‌نامه فعلی درآمدی فوری تا آوریل ۲۰۲۷ را فراهم می‌کند، در حالی که اجاره بازار پیش‌بینی‌شده، پتانسیل قابل‌توجهی برای آینده ارائه می‌دهد. این یک فرصت استثنایی برای یک سرمایه‌گذار است که به دنبال دارایی برتر در پایین شهر منهتن یا کاربر مالک برنامه‌ریزی شده برای پذیرش آینده است.

موقعیت بی‌نظیر در پایین شهر

این ملک که در میان گالری‌های هنری، بوتیک‌ها، رستوران‌ها، هتل‌ها و کسب‌وکارهای خلاق بین‌المللی واقع شده است، از ترافیک پیاده‌روی قابل توجه و دسترسی فوری به چندین محله دلخواه منهتن بهره‌مند است.

دسترسی آسان به خطوط مترو N، Q، R، W، 6، J، Z، A، C و E در خیابان کانال.

جولان ویدئویی

https://youtu.be/eoly90GceJ8

فضا را مالک شوید. موقعیت را مالک شوید. بخشی از منهتن پایین شهر را مالک شوید.

نمایش‌های خصوصی فقط با نوبت، با گروه املاک BC Realty LLC، رندگ لیست کردن آنی تماس بگیرید.

ICONIC SOHO FULL-FLOOR ART GALLERY LOFT
FOR SALE — $3,750,000

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights
Approximately 4,000 square feet
Full-floor commercial loft
Currently leased to an art gallery
24/7 elevator access
Oversized windows and excellent natural light
Approximately 10- to 12-foot ceilings
Expansive, flexible open layout
Classic hardwood flooring
Private pantry
Two private bathrooms
Lease expiration: April 30, 2027
Prime Downtown Manhattan location
Current Income
Income Summary Amount
Current Monthly Rent $16,872
Current Annual Income $202,464
Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666
Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses
Expense Annual Amount
Common Charges $22,000
Real Estate Taxes $46,726
Insurance $1,250
Total Annual Expenses $69,976

Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually
Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually
Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%
Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%

The existing lease provides immediate income through April 2027, while the projected market rent offers meaningful future upside. This is an exceptional opportunity for an investor seeking a prime Downtown asset or an owner-user planning for future occupancy.

Unmatched Downtown Location

Surrounded by internationally recognized galleries, boutiques, restaurants, hotels, and creative businesses, the property benefits from substantial pedestrian traffic and immediate access to several of Manhattan’s most desirable neighborhoods.

Convenient access to the N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C, and E subway lines at Canal Street.

Video Tour

https://youtu.be/eoly90GceJ8

OWN THE SPACE. OWN THE LOCATION. OWN A PIECE OF DOWNTOWN MANHATTAN.

Private Showings by Appointment only, contact BC Realty Group LLC, LIC, listing broker Anny.