۳۴۰–۳۵۶ خیابان جونیوس، واقع در براونزویل

یک فرصت نادر برای سرمایه‌گذاری در ملکی چندمنظوره، در محله‌ای پررونق از بروکلین. این ساختمان که در زمینی به مساحت قابل‌توجه ۱۵٬۰۰۰ فوت مربع قرار دارد، در دو طبقه مجموعاً ۲۳٬۴۰۰ فوت مربع فضای قابل‌استفاده ارائه می‌دهد. این ملک با کاربری منطقه‌بندی‌شده M1-1، امکان استفاده‌های متنوع صنعتی، تجاری و تأسیسات عمومی را فراهم می‌کند.

شرکت «دلار تری» (Dollar Tree)، به‌عنوان یک مستأجر ملی معتبر، بخشی از ساختمان را بر اساس قراردادی ۱۵ساله با اجاره ماهانه ۲۷٬۰۰۰ دلار در اختیار دارد. دلار تری هزینه‌های آب، برق و سایر خدمات مصرفی خود را پرداخت می‌کند و طبق ساختار قرارداد اجاره، سهمی در پرداخت مالیات املاک ندارد.

واحد ۱ به مساحت ۲٬۵۰۰ فوت مربع، به‌عنوان کلیسا با اجاره ماهانه ۳٬۵۰۰ دلار در اختیار مستأجر است (بدون قرارداد اجاره رسمی) و واحد ۲ به مساحت ۴٬۰۰۰ فوت مربع، به‌عنوان مدرسه با اجاره ماهانه ۶٬۰۰۰ دلار اجاره داده شده است (بدون قرارداد اجاره رسمی). همچنین دو واحد خالی دیگر وجود دارد که هرکدام پتانسیل اجاره ماهانه ۵٬۰۰۰ دلار را دارند. تمامی فضاها دارای کنتورهای جداگانه هستند.

درآمد ناخالص بالقوه: ۵۵۸٬۰۰۰ دلار؛ درآمد خالص بالقوه: ۴۵۸٬۰۰۰ دلار؛ هزینه‌ها: تقریباً ۱۰۰٬۰۰۰ دلار (مالیات، تعمیرات، آب و خدمات مصرفی).

مالیات فعلی ملک ۶۶٬۷۱۴٫۲۰ دلار است و ۱۲ سال از معافیت مالیاتی باقی مانده است. این ملک در موقعیتی مناسب، نزدیک ایستگاه‌های قطار خطوط ۱، ۲ و ۳ قرار دارد؛ همچنین چندین محل پارک در کنار ملک موجود است و یک سوپرمارکت دقیقاً روبه‌روی آن قرار دارد.

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.