$4,499,000 - 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233｜MLS # 953529

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

به یک فرصت استثنایی برای توسعه در یکی از پرDynamic و به سرعت در حال تحول‌ترین کریدورهای مسکونی بروکلین خوش آمدید. 2183 و 2187 خیابان برجن، بروکلین، NY 11233 یک شانس نادر برای خرید دو قطعه متصل با مجموع تقریباً 7295 فوت مربع را ارائه می‌دهد که به طور ایده‌آل در قلب بدفورد-استویوسانت واقع شده و با کرون هایتس و اوشن هیل هم‌مرز است. این مجموعه ممتاز یک بستر جذاب برای توسعه‌دهندگان و سازندگان فراهم می‌کند که به دنبال بهره‌برداری از تقاضای قوی مسکونی در یک منطقه با رشد بالا هستند. ابعاد تقریبی قطعات 25 فوت در 101.08 فوت و 40 فوت در 107.17 فوت است که جلوی عالی و عمق مناسبی برای طراحی کارآمد ساختمان فراهم می‌آورد. این ملک در یک ناحیه زونینگ R7A / R6 / C2-4 قرار دارد که امکان توسعه‌های مسکونی و مختلط متنوعی را فراهم می‌آورد.

نکات زونینگ و توسعه:
* آیا برنامه مسکن واجد شرایط است؟ برنامه MIH و UAP، توسعه مسکونی در یک ناحیه R7A می‌تواند حداکثر FAR تا 5.01 را بدست آورد، مشروط به رعایت الزامات برنامه.
* فضای قابل ساخت قابل توجه؟ با افزایش FAR مجاز، این محل تا تقریباً 36,000 فوت مربع فضای ساخت قابل قبول ارائه می‌دهد که امکان upside قابل توجهی برای یک پروژه مسکونی یا مختلط به خوبی طراحی شده فراهم می‌کند.
* سناریوهای توسعه انعطاف‌پذیر و استفاده‌های بالقوه شامل:
* ساختمان مسکونی چند واحدی
* توسعه مختلط با طبقه همکف تجاری و مسکونی بالا
* استفاده از تسهیلات اجتماعی
* ترکیبی از موارد فوق، مشروط به الزامات زونینگ و تأییدات مربوطه.
مکان استراتژیک: واقع در محله‌ای که به طور فعال از توسعه فکرشده حمایت می‌کند، این ملک از زیرساخت‌های قوی جامعه، تقاضای فزاینده برای مسکن با کیفیت و نزدیکی عالی به حمل و نقل، خرده‌فروشی و امکانات محلی بهره می‌برد. زونینگ R7A ساختمان‌های مسکونی با کیفیت و متناظر را ترویج می‌کند که به طور یکپارچه در منظره خیابانی اطراف ادغام می‌شوند و از رشد بلندمدت محله حمایت می‌کنند. این یک فرصت نادر برای توسعه یک پروژه مسکونی معنادار در یکی از محبوب‌ترین و فرصت‌های غنی‌ترین نواحی زونینگ بروکلین است.

هیچ پیشنهادی تا زمانی که قراردادهای فروش به طور کامل توسط تمامی طرف‌ها اجرایی نشده باشد، پذیرفته نخواهد شد. تمام اطلاعات، از جمله اما نه محدود به اندازه قطعه، زونینگ، مالیات‌ها و پتانسیل توسعه، معتبر تلقی می‌شود اما تضمین شده نیست و باید به‌طور مستقل تأیید شود.

MLS #‎	953529
سال ساخت Construction Year	1921
مالیات Taxes (per year)	$21,945
نوع سوخت Fuel Type	گاز طبیعی Gas
اتوبوس Bus	1 دقیقه: B12
	4 دقیقه: B60
	5 دقیقه: B14
	6 دقیقه: B25
	7 دقیقه: B20, B7, B83
	8 دقیقه: Q24, Q56
مترو Subway	5 دقیقه: L
	7 دقیقه: A, C
	8 دقیقه: J, Z
LIRR	0.3 مایل: "East New York"
	2.1 مایل: "Nostrand Avenue"

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Charles Rutenberg Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.