$4,499,000 - 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233｜MLS # 953529

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

به یک فرصت توسعه استثنایی در یکی از کریدورهای مسکونی پویا و رو به تحول بروکلین خوش آمدید. 2183 و 2187 خیابان برجن، بروکلین، NY 11233 فرصتی نادر برای خرید دو قطعه متصل به مساحت تقریبی 7295 فوت مربع را ارائه می‌دهد که در قلب بدفورد-استیونسنت واقع شده و با کرون هایتس و اوشن هیل هم‌مرز است. این مجموعه باارزش بستر جذابی برای توسعه‌دهندگان و سازنده‌هایی فراهم می‌آورد که به دنبال استفاده از تقاضای زیاد مسکونی در یک منطقه با رشد بالا هستند. این قطعات ابعاد تقریبی 25 فوت در 101.08 فوت و 40 فوت در 107.17 فوت را دارا می‌باشند که به طراحی مؤثر ساختمان جلوه و عمق بسیار خوبی می‌دهد. این ملک در ناحیه تفکیک R7A / R6 / C2-4 واقع شده است که امکان انواع توسعه‌های مسکونی و مختلط را فراهم می‌آورد.

نکات تفکیک و توسعه:
* آیا برنامه مسکن کیفیت قابل قبول است؟ تحت برنامه مسکن کیفیت، توسعه مسکونی در منطقه R7A ممکن است حداکثر FAR تا 4.0 را بدست آورد، مشروط به رعایت الزامات برنامه.
* آیا مساحت قابل ساخت قابل توجهی وجود دارد؟ با افزایش FAR مجاز، زمین تا حدود 29000 فوت مربع قابل ساخت را ارائه می‌دهد که پتانسیل قابل توجهی برای پروژه‌های مسکونی یا مختلط خوب طراحی شده به همراه دارد.
* سناریوهای توسعه انعطاف‌پذیر و استفاده‌های بالقوه شامل:
* ساختمان مسکونی چند واحدی
* توسعه مختلط با طبقه تجاری در طبقه همکف و مسکونی در بالا
* استفاده از تسهیلات اجتماعی
* ترکیبی از موارد فوق، مشروط به تفکیک و تأییدیه‌ها.
موقعیت استراتژیک: این ملک در محله‌ای واقع شده است که به طور فعال از توسعه اندیشمند حمایت می‌کند و از زیرساخت‌های قوی جامعه، افزایش تقاضا برای مسکن با کیفیت و نزدیکی عالی به حمل‌ونقل، خرده‌فروشی و تسهیلات محلی بهره‌مند است. تفکیک R7A ساختمان‌های مسکونی با کیفیت بالا را ترویج می‌کند که به طور یکپارچه با مناظر خیابانی اطراف ادغام می‌شوند و از رشد بلندمدت محله حمایت می‌کنند. این یک فرصت نادر برای توسعه یک پروژه مسکونی معنادار در یکی از جالب‌ترین و پرپتانسیل‌ترین نواحی تفکیک بروکلین است.

هیچ پیشنهادی تا زمانی که قراردادهای فروش به طور کامل توسط همه طرف‌ها امضا نشده باشد، پذیرفته نمی‌شود. تمام اطلاعات، از جمله اما نه محدود به اندازه زمین، تفکیک، مالیات‌ها و پتانسیل توسعه، قابل اعتماد محسوب می‌شود اما تضمین نشده و باید به طور مستقل تأیید شود.

MLS #‎	953529
سال ساخت Construction Year	1921
مالیات Taxes (per year)	$21,945
نوع سوخت Fuel Type	گاز طبیعی Gas
اتوبوس Bus	1 دقیقه: B12
	4 دقیقه: B60
	5 دقیقه: B14
	6 دقیقه: B25
	7 دقیقه: B20, B7, B83
	8 دقیقه: Q24, Q56
مترو Subway	5 دقیقه: L
	7 دقیقه: A, C
	8 دقیقه: J, Z
LIRR	0.3 مایل: "East New York"
	2.1 مایل: "Nostrand Avenue"

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Charles Rutenberg Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.