$43,500,000 - 329-339 E 94th Street, Upper East Side, NY 10128｜ID # RLS20104664
Property Description « فارسی Persian (Farsi) »
| ID # | RLS20104664 |
| جزئیات ملک | 20 اتاق خواب, 20 حمام, فضای داخلی: 78000 ft2, 7246m2 (DOM): 266 days |
| سال ساخت | 1920 |
| هزینه نگهداری | $5,833 |
| مالیات | $600,000 |
| مترو | 2 دقیقه: 6 |
| 4 دقیقه: Q | |
| 8 دقیقه: 4, 5 | |
 |
پورتفوی اضافه ارزش ۱۱۱ واحدی منقطه منتهنی
ترکیب واحدها:
۸۹ بازار آزاد
۱۷ مستاجری پایدار
۵ کنترل اجاره
این پورتفوی تقریباً ۹۵٪ خالی تحویل خواهد شد. تنها ۹ واحد تنظیمشده در حال حاضر اشغال شدهاند، در حالی که واحدهای تنظیمشده باقیمانده برای مدت طولانی خالی بودهاند.
مقدار پایدار پیشبینی شده تقریباً ۶۵ میلیون دلار است. ملک همچنین این فرصت را ارائه میدهد که یک وام موجود به مبلغ تقریباً ۱۸ میلیون دلار با نرخ بهره ۵.۰٪ را قبول کنید.
موقعیت مالک، بر اساس مشاوره از مشاور حقوقی تنظیم اجاره خود، این است که واحدهای تنظیمشده خالی ممکن است واجد شرایط دریافت اجاره اول بر اساس ترکیبی از عوامل، از جمله استفاده قبل از خیریه/کلیسا، جایی که آپارتمانها reportedly تحت نظر کلیسا اشغال شده بودند نه به عنوان واحدهای اجارهای سنتی، مدت زمان طولانی خالی بودن، و بهبودهای سرمایهای قابلتوجهی که قبل از اشغال مجدد انجام شده است، باشند. خریداران باید تحقیق قانونی و مقرراتی خود را در مورد این موضوعات انجام دهند.
با ما تماس بگیرید تا بروشور کامل، دسترسی به اتاق داده، صورتهای مالی، لیست اجارهها و مواد تأیید کننده را دریافت کنید.
111-unit Manhattan value-add portfolio
Unit Mix:
89 Free Market
17 Rent-Stabilized
5 Rent-Controlled
The portfolio will be delivered approximately 95% vacant. Only 9 regulated units are currently occupied, while the remaining regulated units have been vacant for an extended period.
Projected stabilized value is approximately $65 million. The property also offers the opportunity to assume an existing loan of approximately $18 million at a 5.0% interest rate.
Ownership's position, based on advice from its rent regulation counsel, is that the vacant regulated units may qualify for first rent treatment based on a combination of factors, including the property's prior nonprofit/church use, where the apartments were reportedly occupied by the church rather than operated as traditional rental units, the extended vacancy period, and substantial capital improvements completed before re-occupancy. Purchasers should conduct their own legal and regulatory due diligence regarding these matters.
Contact us for the complete Offering Memorandum, data room access, financials, rent roll, and supporting due diligence materials.
This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.
Other properties in this area
, 5 
, 7 , 5 , 4 , 3 , 7 , 7 , 7 
English Hebrew עִברִית Hindi हिन्दी Japanese 日本語 Korean 한국어 Russian ‖ Русский Spanish
Traditional Chinese