تمامی بازدیدهای آزاد فقط با تعیین وقت قبلی امکان‌پذیر هستند.

در بخشی زیبا و پوشیده از درخت، در قلب کارنگی هیل، خانه شهری شماره ۱۶۴ در خیابان ایست ۹۱، اقامتگاهی شیک و غرق در نور است که با مالیات سالانه بسیار پایین، کمتر از ۲۵٬۰۰۰ دلار، حدود ۵٬۰۰۰ فوت مربع فضای داخلی با طراحی سنجیده را در چهار طبقه کامل به‌علاوه یک زیرزمین تکمیل‌شده ارائه می‌دهد. این خانه همچنین از حدود ۱٬۶۰۰ فوت مربع فضای خصوصی بیرونی برخوردار است که شامل باغی چندسطحی و محوطه‌سازی‌شده با حوض، تراسی در مجاورت طبقه چهارم و بخشی از بام تکمیل‌شده می‌شود. جلوه معماری متمایز در سراسر خانه به چشم می‌خورد؛ از پنجره‌های بزرگ سرتاسری و جزئیات ظریف نمای بیرونی گرفته تا حیاط ورودی محصور و محوطه‌سازی‌شده و جعبه‌های گل دل‌نشینی که نمای ساختمان را زیباتر کرده‌اند.

طبقه پذیرایی از همان ابتدا چشمگیر است؛ سقف‌هایی با ارتفاع نزدیک به ۱۳ فوت و دیواری شیشه‌ای و تماشایی با درهای دولنگه که مستقیماً به باغ باز می‌شوند و فضایی روشن و رو به جنوب برای پذیرایی ایجاد می‌کنند. این طبقه دارای فضای نشیمنی مجلل است که حول یکی از دو شومینه هیزمی شکل گرفته و در حال حاضر با چیدمانی باز، فضای غذاخوری را نیز در خود جای داده است. فضای غذاخوری به‌صورت یکپارچه به آشپزخانه بزرگِ مناسب صرف غذا متصل می‌شود؛ آشپزخانه‌ای که نیمکت ثابت آن در کنار دیواری از پنجره‌ها و مشرف به خیابان سرسبز ایست ۹۱ قرار گرفته است. آشپزخانه به کابینت‌های سفارشی از چوب گیلاس، فضای ذخیره‌سازی فراوان و مجموعه کاملی از لوازم استیل ضدزنگ مجهز است. یک حمام کامل و دو کمد دیواری بزرگ، این طبقه را تکمیل می‌کنند.

یک طبقه بالاتر، طبقه اتاق خواب اصلی، سوئیتی بزرگ و خصوصی را در خود جای داده است که شامل اتاق‌خوابی وسیع و دومین شومینه هیزمی خانه می‌شود. اتاقی اختصاصی برای لباس‌پوشیدن به حمام اختصاصی پنج‌تکه راه دارد؛ این حمام دارای روشویی دوبل، وان جکوزی، دوش کابینی با دو سردوش و اتاقک مجزای توالت است. در همین طبقه، اتاق خواب دوم نیز با چشم‌اندازی رو به تاج درختان قرار دارد و از یک کمد دیواری بزرگ با پوشش چوب سدر و حمام مرمری اختصاصی خود با وان برخوردار است. طبقه بالایی شامل دو سوئیت خواب دیگر است که هرکدام فضای کمد کافی و حمام مرمری خصوصی دارند. کمد رختشویی مجهز به ماشین لباسشویی و خشک‌کن دارای خروجی هوا، طبقات بالایی اتاق‌خواب را پوشش می‌دهد.

طبقه باغ در حال حاضر به‌صورت فضای حرفه‌ای با پلان باز طراحی شده و شامل بخش پذیرش، میزهای کار و فضاهای ذخیره‌سازی توکار، فضای استراحت و آشپزخانه کوچک مجهز به لوازم استیل ضدزنگ است؛ همچنین حمام مرمری آن اخیراً بازسازی شده و به دوش کابینی مجهز است. این طبقه مستقیماً به باغ راه دارد و می‌تواند به‌عنوان فضایی برای زندگی و کار حفظ شود یا به یک طبقه باغ سنتی با ورودی رسمی، آشپزخانه و فضای غذاخوری تبدیل شود. زیرزمین تکمیل‌شده، فضای انعطاف‌پذیر بیشتری برای زندگی یا خواب فراهم می‌کند و دارای دسترسی به باغ، حمام بزرگ بازسازی‌شده با دوش کابینی و وان جکوزی بزرگ، دومین بخش رختشویی و فضای ذخیره‌سازی گسترده است. مالک فعلی، که معمار است، نقشه‌هایی برای نصب آسانسور خارجی تهیه کرده که با هدف حفظ متراژ داخلی طراحی شده‌اند؛ همچنین تأییدیه اداره ساختمان نیویورک (DOB) را برای افزودن گلخانه در سطح زیرزمین و پوشاندن بخش تکمیل‌نشده بام با کف‌سازی دریافت کرده است.

این خانه شهری که در سال ۱۹۱۰ ساخته شده و ۱۷ فوت عرض دارد، جذابیت تاریخی را با امکانات مدرن در هم می‌آمیزد؛ از جمله سیستم تهویه مطبوع مرکزی چهارمنطقه‌ای با کنترل از طریق تلفن هوشمند، جاروبرقی مرکزی و دیگ بخار که به‌تازگی نصب شده است. این خانه در یکی از پرتقاضاترین محله‌های آپر ایست ساید قرار دارد و در احاطه رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و مراکز فرهنگی شاخص است؛ همچنین تنها چند بلوک با پارک مرکزی و مایل موزه فاصله دارد. دسترسی آسان به گزینه‌های متعدد حمل‌ونقل عمومی، از جمله خطوط متروی ۴، ۵ و ۶ و خط خیابان سکند اَوِنیو، این موقعیت را همان‌قدر کاربردی می‌کند که مطلوب است.

All open houses are BY APPOINTMENT only

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.