واقع در یک منطقه زیبا با درختان در قلب کارنگی هیل، ۱۶۴ خیابان ۹۱ شرقی، یک خانه شهری با طراحی ظریف و پر نور است که مالیات سالیانه بسیار پایینی کمتر از ۲۵,۰۰۰ دلار دارد و حدود ۵,۰۰۰ فوت مربع فضای داخلی به‌طور کامل طراحی شده در چهار طبقه کامل به علاوه یک طبقه زیرزمین تکمیل شده را ارائه می‌دهد. این خانه با تقریباً ۱,۶۰۰ فوت مربع فضای بیرونی خصوصی، شامل یک باغ منظر چند سطحی با برکه، یک تراس در طبقه چهارم و یک پشت‌بام نیمه‌تمام مزین شده است. شخصیت معماری متمایز در سراسر خانه مشهود است، با پنجره‌های بزرگ، جزئیات بیرونی شیک، یک حیاط ورودی محصور و خوش‌منظر که نمای خارجی را بهبود می‌بخشد.

سطح سالن به‌سرعت یک فضای چشم‌گیر را با سقف‌هایی نزدیک به ۱۳ فوت و یک دیوار شیشه‌ای دراماتیک با درهای دوتایی که مستقیماً به باغ باز می‌شود، ایجاد می‌کند و فضایی روشن و رو به جنوب برای سرگرمی فراهم می‌سازد. این طبقه شامل یک فضای نشیمن مجلل است که در اطراف یکی از دو شومینه چوب‌سوز قرار دارد و در حال حاضر به‌صورت یک پلان باز چیده شده است که همچنین فضایی برای غذاخوری دارد. فضای غذاخوری به‌صورت بی‌نقص به یک آشپزخانه بزرگ با ناهارخوری ساخته شده در کنار دیواری از پنجره‌ها که رو به خیابان ۹۱ شرقی پر از درخت است، متصل می‌شود. آشپزخانه با کابینت‌های چوبی گیلاس سفارشی، فضای ذخیره‌سازی فراوان و یک مجموعه کامل از وسایل استیل ضد زنگ مجهز شده است. یک حمام کامل و دو کمد لباس بزرگ این طبقه را کامل می‌کند.

یک طبقه بالاتر، سطح اتاق خواب اصلی یک سوئیت spacious و خصوصی با اتاق خواب بزرگ و دومین شومینه چوب‌سوز خانه را ارائه می‌دهد. یک اتاق لباس اختصاصی به یک حمام پنج‌قطعه‌ای منتهی می‌شود که دارای دو سینک، وان جت‌دار، دوش با سر دوگانه و کمد آب جداگانه است. همچنین در این طبقه یک اتاق خواب دوم وجود دارد که به بالای درختان دید دارد و دارای یک کمد لباس سدر و حمام مرمری خود با وان است. طبقه بالا شامل دو سوئیت اتاق خواب اضافی است که هر یک دارای ظرفیت کمد قوی و حمام‌های مرمری خصوصی هستند. یک کمد لباس با washer و dryer دارای تهویه، طبقات اتاق خواب بالایی را سرویس می‌دهد.

سطح باغ در حال حاضر به‌عنوان یک فضای حرفه‌ای با طرح باز تنظیم شده است که شامل منطقه پذیرش، میزهای ساخته شده و فضای ذخیره‌سازی، ناحیه استراحت و یک آشپزخانه کوچک با وسایل استیل ضد زنگ است، همراه با یک حمام مرمری به‌تازگی به‌روزرسانی شده با دوش کابینی. این سطح به‌طور مستقیم به باغ باز می‌شود و می‌تواند به‌عنوان یک محیط زندگی/کار باقی بماند یا به‌عنوان یک طبقه باغ سنتی با ورودی رسمی، آشپزخانه و فضاهای غذاخوری دوباره تصور شود. زیرزمین تکمیل شده فضای زندگی یا خواب انعطاف‌پذیر اضافی با دسترسی به باغ، یک حمام بزرگ بازسازی شده که شامل دوش کابینی و وان جکوزی بزرگ است، یک منطقه لباسشویی دوم و فضای ذخیره‌سازی وسیع را ارائه می‌دهد. مالک فعلی، یک معمار، برنامه‌هایی برای نصب آسانسور خارجی طراحی کرده است که به حفظ فضای داخلی مربع کمک می‌کند و قبلاً تأیید DOB را برای افزودن یک گلخانه در سطح زیرزمین و برای پوشش قسمت ناتمام سقف تأمین کرده است.

این خانه شهری که در سال ۱۹۱۰ ساخته شده و عرض آن ۱۷ فوت است، جذابیت تاریخی را با سیستم‌های مدرن ترکیب می‌کند، از جمله تهویه مطبوع مرکزی با چهار منطقه و کنترل‌های تلفن هوشمند، سیستم مکش مرکزی و یک بویلر به‌تازگی نصب شده. واقع در یکی از محله‌های پرطرفدار در محله بالای شرقی، این خانه در نزدیکی رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و مؤسسات فرهنگی معروف قرار دارد و تنها چند بلوک با پارک مرکزی و مایل موزه فاصله دارد. دسترسی آسان به گزینه‌های متعدد حمل و نقل - از جمله خطوط مترو ۴، ۵ و ۶ و خط خیابان دوم - این مکان را به‌طور عملی و دلخواه فراهم می‌آورد.

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.