$4,950,000 - 326 E 93rd Street, New York (Manhattan), NY 10128｜MLS# 1059885

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

معرفی ۳۲۶ ایست خیابان ۹۳؛ ملکی شاخص پنج‌طبقه و ۱۰ واحدی با یک سوئیت اداری اضافه که در موقعیتی ایده‌آل در محله یورک‌ویل منهتن قرار دارد. این ملک با مساحت تقریبی ۸٬۴۴۸ فوت مربع، دارایی‌ای پربازده است که با دقت و توجهی exceptional به جزئیات بهسازی شده و در شرایط آماده بهره‌برداری، با نرخ سرمایه‌گذاری جذاب ۵٫۵۰ درصد، عرضه می‌شود.

چیدمان بخش مسکونی شامل دو آپارتمان یک‌خوابه، واحدهای 1A و 1B، و هشت آپارتمان دوخوابه شامل واحدهای 2A، 2B، 3A، 3B، 4A، 4B، 5A و 5B است. علاوه بر ۱۰ واحد مسکونی، واحد 1C به‌صورت دفتر کار دو اتاقه با یک سرویس بهداشتی نیمه و دسترسی مستقیم به باغ خصوصی پشتی طراحی شده است؛ ویژگی‌ای که انعطاف‌پذیری ارزشمندی برای استفاده مالک، مدیریت یا امور اداری فراهم می‌کند.

ترکیب واحدهای مسکونی شامل هفت واحد با اجاره آزاد، دو واحد مشمول تثبیت اجاره و یک واحد مشمول کنترل اجاره است؛ ترکیبی که توازن مطلوبی میان درآمد فعلی، انعطاف‌پذیری عملیاتی و ظرفیت افزایش ارزش در آینده ایجاد می‌کند.

یکی از ویژگی‌های برجسته این ملک، حیاط پشتی خصوصی، وسیع و محوطه‌سازی‌شده آن است؛ امکاناتی نادر برای یک ساختمان چندخانواری در منهتن. این فضای بیرونی که با پوشش گیاهی بالغ، گل‌کاری‌ها و باغچه‌های قدیمی احاطه شده، محیطی آرام و شبیه حیاطی مرکزی فراهم می‌کند و فضای کافی برای نشستن، پذیرایی و استفاده ساکنان دارد. دسترسی مستقیم از سوئیت اداری نیز کاربری این فضای بیرونی استثنایی را بیش‌ازپیش ارتقا می‌دهد.

این ملک در خیابان‌های پوشیده از درخت آپر ایست ساید واقع شده و در نزدیکی رستوران‌ها، مراکز خرید، پارک‌ها، مؤسسات پزشکی، خط متروی خیابان دوم و بزرگراه FDR قرار دارد؛ بنابراین دسترسی آسانی به سراسر منهتن و مناطق فراتر از آن فراهم می‌کند. این ملک اکنون برای مالک یا بهره‌بردار جدید در دسترس است و جریان درآمدی تثبیت‌شده، شرایط آماده بهره‌برداری و مقیاس کارآمد آن، این فرصت را به گزینه‌ای ایده‌آل و آماده راه‌اندازی برای سرمایه‌گذاری تبدیل می‌کند که در حال تکمیل یک مبادله مالیاتی معوق ۱۰۳۱ است.

۳۲۶ ایست خیابان ۹۳ فرصتی نادر برای تملک یک دارایی چندخانواری قابل‌توجه در یورک‌ویل ارائه می‌دهد؛ ملکی با جریان نقدی فوری، فضای بیرونی خصوصی و ظرفیت قابل‌توجه برای رشد ارزش در آینده.

MLS#‎	1059885
جزئیات ملک Details	18 اتاق خواب, 11 حمام, 2 حمام نیمه, ماشین ظرفشویی, ماشین لباسشویی, تهویه مطبوع, فضای داخلی: 8448 ft2, 785m2 (DOM): 1 days
سال ساخت Construction Year	1910
مالیات Taxes (per year)	$64,948
نوع سوخت Fuel Type	گاز طبیعی Gas
تهویه مطبوع Air Conditioning	کولر دیواری Wall Unit AC
زیرزمین Basement	زیرزمین کامل Full basement
مترو Subway	4 دقیقه: Q
	7 دقیقه: 6
	9 دقیقه: 4, 5

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Town & Country. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.