فرصت نادر برای به‌دست آوردن یک برون‌استون مختلط با اجاره بازار کاملاً آزاد و در شرایط بکر، این ساختمان ۴ طبقه شامل ۴ آپارتمان مسکونی با نور آفتاب و ۱ واحد تجاری است که درآمد فوری را با پتانسیل بالای بهینه‌سازی اجاره، بازپیکربندی و توسعه حقوق هوایی ارائه می‌دهد. آدرس این ملک ۲۰۵ خیابان شرقی ۱۲۰، نیویورک، NY ۱۰۰۳۵، در شرق خیابان سوم واقع شده و در یکی از کریدورهای رشد پویا در منهتن قرار دارد که هزینه‌های بسیار پایینی و آمادگی برای مبادله ۱۰۳۱ را دارد.

این ملک حدود ۳۶۰۰+ فوت مربع شامل شخصیت، کارایی و انعطاف‌پذیری است که برای سرمایه‌گذاران و مالک-کاربران که به دنبال افزایش ارزش بلندمدت با جریان نقدی فوری هستند، ایده‌آل است. هر یک از آپارتمان‌های آفتابی دارای سیستم‌های گرمایش و آب گرم مستقل هستند که به کارکرد بهینه و درآمد ناخالص پایدار کمک می‌کند.

بهبودهای سرمایه‌ای اخیر شامل سیستم‌های تمام‌نو، خطوط گاز کاملاً به‌روزشده، دوربین ویدئویی جدید، راهروهای ارتقاء یافته و بهبودهای عمده خارجی است که امکان انتقال مالکیت تمیز را با ZERO قرار گرفتن در معرض سرمایه در کوتاه‌مدت فراهم می‌کند.

این ساختمان زیبا و پیش‌جنگ به‌خوبی نگهداری شده و دارای زیرزمین بزرگ ناتمام است و ممکن است همراه با سوپر دیرینه در محل، به‌علاوه مستاجران فوق‌العاده بازار آزاد تحویل داده شود؛ واحد تجاری در طبقه همکف توسط یک مستاجر تجاری طولانی‌مدت اشغال شده که درآمد ثابتی فراهم می‌آورد، در حالی که ۴ واحد مسکونی کاملاً در بازار آزاد هستند و در حال حاضر با اجاره‌ای کمتر از سطح پیش‌بینی‌شده بازار به‌فروش می‌رسند. یک استراتژی بازسازی و بازپیکربندی مدبرانه پتانسیل قابل‌توجهی برای افزایش درآمد به‌طور قابل‌توجهی ارائه می‌دهد، در حالی که تمامیت معماری ساختمان را حفظ می‌کند. این ملک در ناحیه C4-6 (معادل R10) قرار دارد و ۹۳۲۲+ فوت مربع حقوق هوایی UNUSED را نیز ارائه می‌دهد که داستان توسعه بلندمدت جذابی را به نمایش می‌گذارد. مشخصه «منطقه فرصت» جاذبه آن را برای سرمایه‌گذاران استراتژیک افزایش می‌دهد.

خواه به عنوان یک سرمایه‌گذاری با ارزش افزوده، اقامتگاه درآمدزایی برای زندگی، یا بازی توسعه مجدد آینده، ۲۰۵ خیابان شرقی ۱۲۰ در قلب شرق هارلم در یک بلوک مسکونی زیبا به عنوان یک دارایی نادر و چندمنظوره می‌درخشد، در مقابل مدرسه کار اجتماعی سیلبراپان دانشکده هانتر، PS 96 و یک بلوک دورتر از باغ‌های مجسمه‌سازی پارک هنر، با گزینه‌های عالی خواروبار، خرید و غذاخوری شامل محل اصلی پیتزای پاتسی و دسترسی آسان به حمل‌ونقل شامل JFDR، خیابان هارلم و پل RFK، اتوبوس خیابان سوم، متروهای ۴/۵/۶ و مترو شمال.

Rare opportunity to acquire a pristine 100% FREE MARKET RENT mixed use brownstone, this 4-story building consists of 4 sun-flooded residential apartments and 1-commercial unit offering immediate income with significant upside through rent optimization reconfiguration, and air-rights development potential, 205 East 120th Street, New York, NY 10035 is located just east of Third Ave, in one of Manhattan's most dynamic growth corridors with super low expenses and 1031-Exchange ready.

The approximately 3,600+- SF property blends character, efficiency, and flexibility-ideal for both investors or owner-users seeking long-term appreciation with immediate cash flow. Each of the sunny apartments features their own separate heating and hot water systems contributing to streamlined operations and durable net income.

Recent capital improvements include all-new utility systems, fully updated gas lines, new video intercom, upgraded hallways, and major external improvements, allowing for clean ownership transition with ZERO near-term capital exposure.

The beautiful pre-war building has been well maintained, offers a large unfinished basement, and may be delivered with long time Super in place, plus excellent Free Market tenants; Ground floor retail unit is occupied by a longstanding commercial tenant providing stable income, while the 4 residential units are entirely free market, currently rented below projected market levels. A thoughtful renovation and reconfiguration strategy offers potential to significantly increase revenue, while maintaining the building's architectural integrity. Zoned C4-6 (R10 equiv.) and offering 9,322+- SF UNUSED AIR RIGHTS, the property also presents a compelling long term development story. Opportunity Zone designation further enhances its appeal for strategic investors.

Whether positioned as a value-add investment, live-in income producing residence, or a future redevelopment play 205 East 120 Street stands out as a rare, versatile asset in the heart of prime East Harlem on a lovely residential block, across from Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, and one block from the Art Park sculpture gardens, with excellent grocery, shopping and dining options including Patsy's Pizzeria original location, and easy access to transportation including FDR, Harlem River Drive and RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 and Metro North.