1341 خیابان فولتون یک ساختمان مختلط کاملاً اشغال شده در یکی از شلوغ‌ترین کریدورهای تجاری بروکلین است که با جریان نقدی قوی و حقوق هوایی عمده‌ای ارائه می‌شود.

فضای تجاری یک مغازه گوشه‌ای در طبقه همکف به مساحت ۱۰۰۰ فوت مربع است که دارای یک زیرزمین اضافی به همین مساحت است - در حال حاضر توسط یک کسب و کار تثبیت شده با بیش از یک دهه فعالیت مستمر در این مکان اشغال شده است. اجاره تجاری دارای افزایش سالانه ۳ درصدی است. سه آپارتمان مسکونی در طبقات بالا واقع شده‌اند: یک دوطبقه یک‌خواب، یک واحد یک‌خواب کوچک، و یک استودیو. مستأجران هزینه گرما را خود پرداخت می‌کنند و این موضوع هزینه‌های عملیاتی را کم و NOI را قوی نگه می‌دارد.

درآمد سالانه ناخالص ۱۶۲,۸۲۰ دلار از درآمد عملیاتی خالص حدود ۱۴۸,۷۲۶ دلار پس از مالیات‌های املاک، بیمه، آب و فاضلاب و هزینه‌های BID حمایت می‌کند. این ملک به صورت خودگردان مدیریت می‌شود و در حال حاضر هیچ فضایی خالی ندارد.

این ساختمان در گوشه خیابان فولتون و جای ورونا قرار دارد و از دید بالا برای عابران پیاده و وسایل نقلیه در هر دو جهت بهره‌مند است. دسترسی به حمل و نقل فوق‌العاده است: ایستگاه LIRR دو بلوک فاصله دارد؛ ایستگاه اکسپرس A/C در خیابان نوستراوند یک بلوک فاصله دارد.

حقایق استفاده نشده تحت زونینگ R7D/C2-4 مسیر روشنی برای گسترش برای کاربر مالک یا سرمایه‌گذار بلندمدت ارائه می‌دهد. این ملک برای تبادل ۱۰۳۱ مناسب است.

تمام اطلاعات معتبر ولی غیرقابل تضمین در نظر گرفته می‌شوند. به خریداران بالقوه توصیه می‌شود که همه اعداد را به طور مستقل تأیید کنند.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.