خیابان ۱۳۴۱ فولتن یک ساختمان چندمنظوره گوشه‌ای است که به طور کامل اشغال شده و در یکی از شلوغ‌ترین کریدورهای تجاری بروکلین واقع شده است. این ملک با جریان نقدی قوی و حقوق هوایی قابل توجه موجود ارائه می‌شود.

فضای تجاری یک فروشگاه گوشه‌ای در طبقه همکف به مساحت ۱۰۰۰ فوت مربع است با یک زیرزمین اضافی به همین اندازه - که در حال حاضر توسط یک تجارت مستقر که بیش از یک دهه است در این مکان فعالیت دارد، اشغال شده است. اجاره تجاری شامل افزایش ۳ درصدی اجاره سالانه است. سه واحد مسکونی در طبقات بالا قرار دارند: یک دوقلوی یک‌خوابه، یک واحد یک‌خوابه کوچک و یک استودیو. مستاجران هزینه گرمایش خود را پرداخت می‌کنند که هزینه‌های عملیاتی را کم نگه داشته و درآمد خالص عملیاتی را قوی می‌کند.

درآمد سالانه ناخالص ۱۶۲۸۲۰ دلار از درآمد خالص عملیاتی حدود ۱۴۸۷۲۶ دلار پس از پرداخت مالیات بر املاک، بیمه، آب و فاضلاب و هزینه‌های BID پشتیبانی می‌کند. این ملک به صورت خودمدیریتی اداره می‌شود و در حال حاضر خالی نیست.

واقع در گوشه خیابان فولتن و پل ورونا، این ساختمان از دید بالا به پایین عابران پیاده و وسایل نقلیه بهره‌مند است. دسترسی به حمل و نقل فوق‌العاده است: راه‌آهن LIRR دو بلوک فاصله دارد و ایستگاه سریع A/C در خیابان نوستران یک بلوک فاصله دارد.

حقایق غیرمجاز زیر زون R7D/C2-4 راهی روشن برای گسترش برای یک کاربر مالک یا سرمایه‌گذار بلندمدت ارائه می‌دهد. این ملک به خوبی برای مبادله ۱۰۳۱ مناسب است.

تمام اطلاعات به عنوان معتبر در نظر گرفته می‌شود ولی تضمین نمی‌شود. خریداران بالقوه به شدت توصیه می‌شوند که تمام اعداد را به صورت مستقل تأیید کنند.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.