خیابان پاسیفیک ۱۴۴۸ ساختمانی هشت‌واحدی و چهارطبقه با مساحت تقریبی ۶٬۳۲۸ فوت مربع است که در منطقه تاریخی و ثبت‌شدهٔ کراون هایتس نورث در بروکلین واقع شده و اکنون با قیمت بهبودیافتهٔ ۲٬۴۴۹٬۰۰۰ دلار عرضه می‌شود.

نمای اواخر قرن نوزدهم ساختمان دارای پنجره‌های پیش‌آمدهٔ خلیجی، آجرکاری تزئینی، جزئیات پرنقش‌ونگار روزِت و قرنیز فلزی دندانه‌دار است که تحت حفاظت‌های مربوط به ثبت تاریخی منطقه حفظ شده‌اند.

این ساختمان شامل پنج (۵) واحد با اجارهٔ آزاد و سه (۳) واحد با اجارهٔ تثبیت‌شده است. بخش عمدهٔ ظرفیت رشد پیش‌بینی‌شده مربوط به واحدهای با اجارهٔ آزاد است؛ این واحدها در حال حاضر ماهانه بین ۲٬۳۰۰ تا ۳٬۰۴۵ دلار اجاره داده می‌شوند و در صورت اجاره با نرخ بازار، اجارهٔ ماهانهٔ آن‌ها ۴٬۰۰۰ دلار پیش‌بینی شده است.

**نکات برجستهٔ سرمایه‌گذاری**

قیمت پیشنهادی: ۲٬۴۴۹٬۰۰۰ دلار
قیمت هر فوت مربع: ۳۸۷ دلار
ترکیب واحدها: (۸) واحد؛ (۵) واحد با اجارهٔ آزاد و (۳) واحد با اجارهٔ تثبیت‌شده
نرخ اشغال: ۷ واحد از ۸ واحد اشغال‌شده؛ واحد تثبیت‌شدهٔ 1L خالی است
درآمد اجارهٔ فعلی: ۲۱۳٬۳۶۳ دلار در سال (شامل اجارهٔ قانونی واحد خالی 1L)
هزینه‌های عملیاتی: ۶۵٬۹۹۰ دلار (ژوئن ۲۰۲۵ تا مه ۲۰۲۶)
درآمد خالص عملیاتی فعلی (NOI): ۱۴۷٬۳۷۳ دلار، معادل نرخ سرمایه‌ای ۶٫۰٪ بر اساس اجاره‌های برنامه‌ریزی‌شده
درآمد ناخالص پیش‌بینی‌شده: ۳۰۸٬۳۱۹ دلار
درآمد خالص عملیاتی پیش‌بینی‌شده: ۲۴۲٬۳۲۹ دلار، معادل نرخ سرمایه‌ای ۹٫۹٪ (با فرض تحقق اجاره‌های پیش‌بینی‌شده و ثابت ماندن هزینه‌ها)
ضریب اجارهٔ ناخالص (GRM): در وضعیت فعلی ۱۱٫۵ برابر و در وضعیت پیش‌بینی‌شده ۷٫۹ برابر
ظرفیت افزایش اجارهٔ پیش‌بینی‌شده: ۹۴٬۹۵۶ دلار در سال (۸۲٬۵۰۰ دلار از واحدهای با اجارهٔ آزاد و ۱۲٬۴۵۶ دلار از واحدهای با اجارهٔ تثبیت‌شده؛ بخش اخیر تنها در حدود مجاز قوانین تثبیت اجاره قابل تحقق است)
دسترسی به حمل‌ونقل عمومی: خط C در خیابان‌های کینگستون–تروپ؛ خطوط A/C در خیابان نوستراند

ارقام بر اساس فهرست فعلی اجاره‌ها و سوابق هزینه‌ای مالک ارائه شده‌اند. پیش‌بینی‌ها برآوردی هستند و اجاره‌ها، نرخ اشغال، اجاره‌های قانونی و هزینه‌های آتی باید توسط خریدار راستی‌آزمایی شوند.

فهرست اجاره‌ها، هزینه‌ها و دفترچهٔ اطلاعات عرضه، بنا به درخواست در دسترس است.

1448 Pacific Street is an eight (8) -unit, four-story building of approximately 6,328 SF in Brooklyn's landmarked Crown Heights North Historic District, now offered at an improved price of $2,449,000.

The late-19th-century facade features projecting bay windows, decorative brickwork, ornate rosette detailing, and a denticulated metal cornice, preserved by the district's landmark protections.

The building has five (5) free-market and three (3) rent-stabilized apartments. Most of the projected upside comes from the free-market units, which currently rent between $2,300 and $3,045 per month and are projected at $4,000 at market-rate leasing.

Investment Highlights
Asking price: $2,449,000 Price per square foot: $387 Unit mix: (8) units: (5) free-market, (3) rent-stabilized Occupancy: 7 of 8 units occupied; rent-stabilized unit 1L is vacant Current rent roll: $213,363 per year (includes legal rent for vacant unit 1L) Operating expenses: $65,990 (June 2025-May 2026) Current NOI: $147,373, a 6.0% cap rate on scheduled rents Projected gross income: $308,319 Projected NOI: $242,329, a 9.9% cap rate (assumes projected rents are achieved and expenses stay flat) GRM: 11.5x current, 7.9x projected Projected rent upside: $94,956 per year ($82,500 from free-market units; $12,456 from rent-stabilized units, realizable only as permitted under rent stabilization rules) Transportation: C at Kingston-Throop Avenues; A/C at Nostrand Avenue Figures are based on the owner's current rent roll and expense records. Projections are estimates; rents, occupancy, legal rents, and future expenses are subject to buyer verification.

Rent roll, expenses, and Offering Memorandum available on request.