معرفی یک فرصت سرمایه‌گذاری نادر و چندخانوادگی برای خرید یک ساختمان ۶,۳۲۸ فوت مربع و ۸ واحدی در قلب منطقه تاریخی Crown Heights North، یکی از مطلوب‌ترین و محدودترین محله‌های بروکلین. این ساختمان چهار طبقه شامل پنج (۵) واحد آزاد و سه (۳) واحد مستأجر تثبیت شده است که ترکیبی جذاب از جریان نقدی فعلی و پتانسیل افزایش ارزش آینده را به سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد. عنوان منطقه نشان‌گذاری ساختمان، جذابیت بلندمدت آن را با حفاظت و حفظ جذابیت تاریخی منطقه، تقاضای پایدار، و ارزش بلندمدت افزایش می‌دهد.

این دارایی پتانسیل افزایش قابل توجهی را ارائه می‌دهد، با حدود ۲۱۳,۳۶۳ دلار درآمد ناخالص سالانه و لیست اجاره قانونی مستند و پیش‌بینی شده به‌مبلغ ۳۰۸,۳۱۹ دلار در سال، که فرصتی جذاب برای افزودن ارزش ایجاد می‌کند. سرمایه‌گذاران پتانسیل این را دارند که بیش از ۹۴,۰۰۰ دلار درآمد سالانه اضافی به دست آورند. این شکاف فرصتی را برای افزایش درآمد بیش از ۴۴ درصد به‌وجود می‌آورد که ناشی از چرخش اجاره‌ها، هم‌راستایی/بهینه‌سازی اجاره بازار و بازیابی خالی‌بودن است.

با قیمت درخواستی، این پیشنهاد معیارهای مناسب خرید را ارائه می‌دهد، از جمله:
نرخ سرمایه ۸.۳ درصد بر اساس NOI پیش‌بینی شده، ۱۲.۲ برابر بر روی درآمد ناخالص بالقوه، ۳۹۹ دلار به ازای هر فوت مربع.
غنی از ویژگی‌های معماری، ساختمان از نمای پیچیده قرن نوزدهمی با پنجره‌های با شیب، نوارهای آجری تزئینی، جزئیات تزئینی بادکش (رزت)، ستون‌های مشارکتی، تزئینات ریسه‌ای، پنل‌های دندانه‌دار و یک سرسری فلزی دندانه‌دار بهره‌مند است. این عناصر معماری حفظ شده، حضور در خیابان را تقویت کرده، جذابیت اجاره‌پذیری را حمایت کرده و به ارزش پایدار مربوط به مالکیت در منطقه تاریخی Crown Heights North کمک می‌کنند.

نکات سرمایه‌گذاری:
منطقه تاریخی نشان‌گذاری Crown Heights North، یکی از قدیمی‌ترین انکلاوهای مسکونی بروکلین. دارایی چندخانواده‌ای ۸ واحدی؛ (۵) واحد آزاد؛ (۳) واحد مستأجر تثبیت شده. پروفایل عملیاتی مطلوب با مالیات سالانه پایین حدود ۱۴,۸۱۴ دلار. درآمد ناخالص سالانه: ۲۱۳,۳۶۳ دلار. لیست اجاره پیش‌بینی شده: ۳۰۸,۳۱۹ دلار. پتانسیل قابل توجه رشد درآمد با حمایت از اجاره‌های قانونی که به طور قابل توجهی بالاتر از درآمد فعلی در محل قرار دارند. پتانسیل رشد درآمد فوری و کوتاه‌مدت از طریق بازیابی خالی‌بودن و چرخش واحدهای آزاد. اتصال قوی حمل و نقل و دسترسی به خرده‌فروشی و امکانات فرهنگی محله. محله با تقاضای بالا که به ادامه سرمایه‌گذاری بهره‌مند خواهد شد. خرید ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران خصوصی، مدیران دارایی و اپراتورهای چندخانوادگی که به دنبال ترکیبی از بازده جاری، رشد درآمد و ایجاد ارزش بلندمدت هستند.

آیا این فرصت سرمایه‌گذاری در Crown Heights می‌تواند همان چیزی باشد که شما منتظرش بودید؟ هم‌اکنون تماس بگیرید تا بیشتر بدانید.

Introducing a rare, multifamily investment opportunity to acquire a 6,328 SF, 8-unit building in the heart of the Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most desirable and supply-constrained neighborhoods. This four-story building comprises five (5) free-market units and three (3) rent-stabilized units, offering investors a compelling combination of in-place cash flow and future value-add potential. The property's Landmark District designation enhances its long-term appeal by protecting and preserving the area's historic charm, enduring demand, and long-term value.

The asset offers significant upside, with approximately $213,363 in annual gross income, and documented legal and projected rent roll totaling $308,319 annually, creating a compelling value-add opportunity. Investors have the potential to realize more than $94,000 in additional annual revenue. This gap presents an opportunity to increase revenue by more than 44 Percent, driven by lease turnover, market rent alignment/optimization and vacancy recovery.

At the asking price, the offering presents favorable acquisition metrics, including:
8.3 Percent Cap Rate based on Projected NOI 12.2x Multiple on Potential Gross Income $399 Per Square Foot Rich in architectural character, the building benefits from a highly detailed late-19th century facade featuring projecting bay windows, decorative brick banding, ornate pediment (rosette) detailing, engaged columns, festoon ornamentation, fretwork spandrel panels, and a denticulated metal cornice. These preserved architectural elements enhance the property's street presence, support leasing appeal, and contribute to the enduring value associated with ownership within the landmarked Crown Heights North Historic District.

Investment Highlights:
Landmarked Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most established residential enclaves 8-unit multifamily asset; (5) free-market; (3) rent-stabilized Favorable operating profile with low annual property taxes of approximately $14,814 Annual Gross Income: $213,363 Projected Rent Roll: $308,319 Significant revenue growth potential supported by legal rents materially above current in-place income Immediate and near-term income growth potential through vacancy recovery and free-market unit turnover Strong transportation connectivity and access to neighborhood retail and cultural amenities High-demand neighborhood positioned to benefit from continued investment Ideal acquisition for private investors, asset managers, and multifamily operators seeking a combination of current yield, income growth, and long-term value creation
Could this be the Crown Heights investment opportunity you've been waiting for? Call now to learn more.