فرصتی نادر برای خرید خانه شهری پنج‌طبقه درآمدزا در محله ممتاز بدفورد-استای

به ۲۵۶ خیابان جفرسون خوش آمدید؛ فرصتی نادر برای تملک یک خانه شهری سنگ‌نمای قهوه‌ای پنج‌طبقه و پنج‌واحدی، با عرض ۲۰ فوت و مساحت نزدیک به ۵٬۲۰۰ فوت مربع، که به‌طور کامل بازسازی شده و در یکی از سرسبزترین و ممتازترین بلوک‌های منطقه، در قلب ناحیه تاریخی بدفوردِ موردتقاضای بدفورد-استایوسنت، واقع شده است. این ملک با ترکیب معماری باشکوه اواخر قرن نوزدهم و ظرفیت قابل‌توجه درآمدزایی، تلفیقی روزبه‌روز نادرتر از ویژگی‌های تاریخی، زیرساخت‌های مدرن و عملکرد سرمایه‌گذاری مطلوب را ارائه می‌دهد.

این ساختمان در قالب پنج واحد مسکونی با اجاره‌بهای بازار ــ یک آپارتمان در هر طبقه ــ طراحی شده و مجموع اجاره‌بهای پیش‌بینی‌شده آن حدود ۲۱٬۰۰۰ دلار در ماه، معادل ۲۵۲٬۰۰۰ دلار در سال، است. درآمد عملیاتی خالص پیش‌بینی‌شده حدود ۲۲۵٬۵۰۰ دلار و نرخ سرمایه‌گذاری (CAP Rate) پیش‌بینی‌شده ۵٫۰ درصد است.

ساختمان به‌طور جامع بازسازی شده و به سیستم‌های جدید لوله‌کشی و برق و همچنین سیستم ممتاز گرمایش و سرمایش پمپ حرارتی چندمنطقه‌ای میتسوبیشی مجهز شده است؛ در عین حال، ویژگی‌های متمایز تاریخی آن حفظ شده‌اند. جزئیات اصیل شامل قاب‌های تزئینی شومینه و کاشی‌کاری، درهای کشویی توکار، گچ‌بری‌های تاجی و پنجره‌های زیبای شیشه‌رنگی متعلق به قرن نوزدهم است. نمای پرنقش‌ونگار دوره‌ای ساختمان نیز با دقت مرمت شده است.

هر واحد با لوازم خانگی باکیفیت از برندهایی مانند بوش، جی‌ای، ویرپول، فریجیدر و ال‌جی تجهیز شده و ماشین لباس‌شویی و خشک‌کن داخل واحد نیز در نظر گرفته شده است. سیستم گرمایش و سرمایش با کنترل مستقل، پرده‌های سفارشی پنجره و آمادگی اتصال به سرویس فیوس در سراسر ساختمان، جذابیت این ملک را برای مستأجران امروزی افزایش می‌دهد.

فضاهای خصوصی بیرونی شامل باغی بازسازی‌شده با سنگ‌فرش‌های بلوستون و حصارکشی چوب سدر، و همچنین تراس خصوصی طبقه سوم با چشم‌انداز خط آسمان شهر است. از دیگر ویژگی‌ها می‌توان به زیرزمین بزرگ ۱٬۲۰۰ فوت مربعی اشاره کرد که امکان تکمیل و تبدیل آن به فضای انباری قابل‌استفاده بیشتر در آینده وجود دارد.

۲۵۶ خیابان جفرسون در امتداد خیابانی دیدنی در محدوده تاریخی بدفورد قرار گرفته و با برخی از زیباترین بلوک‌های بدفورد-استای، معماری تاریخی، رستوران‌ها، بارها، کافه‌ها و امکانات محله احاطه شده است. همچنین ایستگاه قطارهای A و C در خیابان نوسترند تنها پنج دقیقه پیاده فاصله دارد و امکان رسیدن از مقابل درِ خانه به منهتن جنوبی را در حدود ۲۰ دقیقه فراهم می‌کند.

با پنج طبقه کامل، پنج واحد مسکونی با اجاره‌بهای بازار، درآمد اجاره‌ای سالانه پیش‌بینی‌شده حدود ۲۵۲٬۰۰۰ دلار و نرخ سرمایه‌گذاری پیش‌بینی‌شده ۵٫۰ درصد، ۲۵۶ خیابان جفرسون ترکیبی نادر از اصالت معماری، وضعیت آماده بهره‌برداری و ظرفیت درآمدزایی جذاب را در قلب بروکلین تاریخی ارائه می‌دهد. برای دریافت فهرست اجاره‌ها و هزینه‌ها لطفاً 문의 کنید.

A Rare Five-Story Income Producing Townhouse Opportunity in Prime Bed-Stuy

Welcome to 256 Jefferson Avenue, a rare opportunity to acquire a fully renovated five-story, five-unit 20 foot wide brownstone townhouse measuring almost 5,200 SF on one of the most bucolic PRIME blocks in the heart of Bedford-Stuyvesant's coveted Bedford Historic District. Combining grand late-19th-century architecture with substantial income potential, the property offers an increasingly uncommon blend of historic character, modern infrastructure and investment performance.

Configured as five market-rate residences-one apartment per floor-the property has a projected combined rent roll of approximately $21,000 per month / $252,000 annually, generating a projected NOI of approximately $225,500 and a 5.0% CAP rate.

The building has undergone a comprehensive renovation including new plumbing and electrical systems and a premium Mitsubishi multi-zone heat-pump HVAC system, all while preserving its distinctive historic character. Original details include decorative fireplace mantels and tilework, pocket doors, crown moldings and beautiful 19th-century stained-glass windows, while the building's ornate period facade has been meticulously restored.

Each residence is thoughtfully appointed with quality appliances from brands including Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire and LG, along with the convenience of in-unit washers and dryers. Individually controlled heating and cooling, custom window shades and Fios readiness throughout further enhance the property's appeal to today's renters.

Private outdoor spaces include a renovated garden with bluestone pavers and cedar fencing and a third-floor private deck with skyline views. Additional features include generously sized 1,200 SF cellar with future finishing potential to create additional usable storage space.

Set along picturesque Jefferson Avenue within the Bedford Historic District, 256 Jefferson is surrounded by some of Bed-Stuy's most beautiful blocks, historic architecture, neighborhood restaurants, bars, cafés and amenities, with convenient access to the A and C trains at Nostrand Avenue a short 5 minute stroll away that gets you from your front door to lower Manhattan in approximately 20 minutes.

With five full stories, five market-rate residences, approximately $252,000 in projected annual rental income and a projected 5.0% CAP rate, 256 Jefferson Avenue offers a rare combination of architectural pedigree, turnkey condition and compelling income potential in the heart of historic Brooklyn. Please inquire for Rent Roll and Expenses.