273 خیابان لنکس یک ساختمان چندمنظوره است که در نزدیکی خیابان ۱۲۵ غربی در قلب هارلم واقع شده است و فقط چند قدم با ایستگاه‌های قطار اکسپرس ۲/۳، تریدر جو، هول فودز و فروشگاه‌ها و رستوران‌های متعدد محله فاصله دارد. این ساختمان در ناحیه زونینگ C4-4 قرار دارد و حدود ۳,۷۷۸ فوت مربع فضای بالای سطح دارد علاوه بر یک زیرزمین خشک و بلند با مساحت تقریبی ۱,۰۸۲ فوت مربع. زمین ۱۷ در ۷۵ تقریباً به طور کامل در سطح زمین ساخته شده است و از لحاظ کاربری تجاری حداکثر استفاده را می‌کند و شامل حدود ۵۰۰ فوت مربع حقوق هوای اضافی است.

دو طبقه بالایی به صورت یک دوپیلتکس دوخوابه و دوحمام با سقف‌های بلند و نور طبیعی زیاد طراحی شده است. این واحد در حال حاضر با قیمت ۴,۸۰۰ دلار در ماه تا ۲۳ دسامبر ۲۰۲۶ اجاره داده شده است. اجاره بازار برای واحدهای دوپیلتکس بازسازی شده مشابه در این کریدور نزدیک تقریباً ۶,۵۰۰ دلار در ماه است که نشان‌دهنده پتانسیل مشخصی برای مسکونی شدن پس از اتمام قرارداد اجاره است.

فضای تجاری طبقه همکف حدود ۱,۲۲۴ فوت مربع مساحت دارد و به وسیله یک فضای زیرزمین تمیز و بلند به مساحت تقریباً ۱,۰۸۵ فوت مربع پشتیبانی می‌شود. این فضا خالی تحویل داده شده و برای استفاده‌های خرده‌فروشی، اداری یا کاربر مالک مناسب است. اجاره بازار برای طبقه همکف و زیرزمین ترکیبی برآورد شده در حدود ۱۰,۰۰۰ دلار در ماه است. سطح پارلر به عنوان یک واحد اداری تجاری جداگانه با دو دفتر خصوصی و یک تراس خصوصی در عقب طراحی شده و اجاره پیش‌بینی شده ۴,۰۰۰ دلار در ماه است.

با تثبیت کامل با استفاده از اجاره بازار، این ملک به طور تقریبی درآمد ناخالص ماهانه ۲۰,۵۰۰ دلار یا ۲۴۶,۰۰۰ دلار سالانه را ارائه می‌دهد.

خیابان ۲۷۳ لنکس فرصتی انعطاف‌پذیر برای سرمایه‌گذار یا کاربر مالک است که به دنبال مقیاس، جریان‌های درآمدی متعدد و موقعیت برتر در یکی از فعال‌ترین کریدورهای تجاری هارلم می‌باشد.

273 Lenox Avenue is a mixed-use building located just off West 125th Street in the heart of Harlem, steps from the 2/3 express trains, Trader Joe’s, Whole Foods, and numerous neighborhood retailers and restaurants. Positioned within a C4-4 zoning district, the property contains approximately 3,778 square feet above grade plus a dry, high-ceiling cellar of approximately 1,082 square feet. The 17' x 75' lot is built nearly full on the ground level, maximizing commercial utility, and includes approximately 500 square feet of additional air rights.

The upper two floors are configured as a renovated two-bedroom, two-bathroom duplex with high ceilings and strong natural light. The unit is currently leased at $4,800 per month through December 23, 2026. Market rent for comparable renovated duplex units in this immediate corridor is approximately $6,500 per month, indicating clear residential upside upon lease expiration.

The ground-floor commercial space measures approximately 1,224 square feet and is supported by approximately 1,085 square feet of clean, high-ceiling cellar space directly below. The space has been delivered vacant and is suitable for retail, office, or owner-user occupancy. Market rent for the ground floor and cellar combined is estimated at $10,000 per month. The parlor level is configured as a separate commercial office unit with two private offices and a private rear terrace, and is projected rent is $4,000 per month.

At full stabilization using market rent, the property offers a projected gross monthly income of approximately $20,500, or $246,000 annually.

273 Lenox Avenue presents a flexible opportunity for an investor or owner-user seeking scale, multiple income streams, and prime positioning within one of Harlem’s most active commercial corridors.