تصور کنید که صاحب یک خانه شهری در منهتن هستید که می‌توانید در یک دوپلکس زیبا که مشرف به خیابان لنوکس است بیدار شوید در حالی که سرمایه‌گذاری شما در طبقه پایین برای شما کار می‌کند.

خیابان ۲۷۳ لنوکس یک فرصت مالکیت را ارائه می‌دهد که به طرز شگفت‌انگیزی در منهتن کمیاب است: یک محل سکونت لوکس برای مالک به همراه دو فضای تجاری مستقل که می‌توانند درآمد قابل توجهی تولید کنند یا به عنوان خانه‌ای ایده‌آل برای کسب‌وکار خودتان عمل کنند.

دو طبقه بالایی به صورت یک دوپلکس جادار با دو اتاق خواب و دو حمام طراحی شده‌اند که پر از نور طبیعی و سقف‌های بلند است. پنجره‌های بزرگ نمایی زنده از خیابان لنوکس را نمایان می‌سازند در حالی که حریم خصوصی و راحتی یک خانه واقعی را فراهم می‌کنند. چه در حال سرگرمی باشید، چه از راه دور کار کنید یا فقط از زندگی در یکی از پر جنب و جوش‌ترین محله‌های هارلم لذت ببرید، این محل اقامت از یک آپارتمان معمولی منهتن فاصله قابل توجهی دارد.

در طبقه پایین، دو واحد تجاری مستقل انعطاف‌پذیری فوق‌العاده‌ای ایجاد می‌کنند. فروشگاه در سطح خیابان به دسترسی خرده‌فروشی مستقیم و دید عالی در طول خیابان لنوکس لذت می‌برد، که آن را برای استفاده تجاری، گالری، نمایشگاه، پزشکی، سلامتی یا دفتر حرفه‌ای ایده‌آل می‌سازد. بالای آن، یک سوئیت اداری کاملاً جداگانه در طبقه دوم فضای دیگری برای تولید درآمد یا دفتر مرکزی ایده‌آل برای کسب‌وکار خودتان را فراهم می‌کند.

این یک ملک نادر است که به زندگی شما تطبیق می‌یابد. در طبقه بالا زندگی کنید و هر دو فضای تجاری را اجاره دهید. یکی از دفاتر را اشغال کنید در حالی که از دیگری اجاره می‌گیرید. کسب‌وکار خود را در طبقه پایین شروع کنید و از سفرهای روزانه خود کم کنید. یا هر سه واحد را اجاره دهید تا نرخ سرمایه‌گذاری پیش‌بینی شده ۷.۱۴% ایجاد شود که سرمایه‌گذاری را تشکیل می‌دهد که در این نقطه قیمتی تقریباً غیرممکن است.

این ساختمان که در دهه ۲۰۱۰ به طور کامل بازسازی شده است، با سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی مستقل برای هر واحد به طور هوشمندانه مدرن‌سازی شده است. یک زیرزمین خشک با ارتفاع کامل و دسترسی از طریق دریچه پیاده‌رو، فضای ذخیره‌سازی فوق‌العاده‌ای را فراهم می‌کند که در ساختمان‌های منهتن به ندرت پیدا می‌شود.

ملک‌های مختلط با این کیفیت به شدت کمیاب هستند. پیدا کردن یک ملک زیر ۵ میلیون دلار نادر است. پیدا کردن یکی زیر ۳ میلیون دلار—که دوپلکس بازسازی شده مالک، چندین منبع درآمد تجاری، سیستم‌های مدرن ساختمانی و انعطاف‌پذیری فوق‌العاده را ارائه می‌دهد—تقریباً بی‌سابقه است.

فرقی نمی‌کند شما یک کارآفرین، پزشک، وکیل، معمار، حرفه‌ای خلاق، سرمایه‌گذار یا صرفاً کسی باشید که می‌خواهد مالک ساختمان محل زندگی‌اش باشد، خیابان ۲۷۳ لنوکس نمایانگر یکی از جذاب‌ترین فرصت‌های مالک-کاربر در هارلم است.

Imagine owning a Manhattan townhouse where you can wake up in a beautifully renovated duplex overlooking Lenox Avenue while your investment works for you downstairs.

273 Lenox Avenue offers an ownership opportunity that is remarkably difficult to find in Manhattan: a luxury owner's residence combined with two separate commercial spaces that can generate substantial income or serve as the perfect home for your own business.

The upper two floors are configured as a spacious two-bedroom, two-bathroom duplex filled with natural light and soaring ceilings. Large windows frame vibrant Lenox Avenue views while offering the privacy and comfort of a true home. Whether you're entertaining, working remotely, or simply enjoying life in one of Harlem's most dynamic neighborhoods, this residence feels worlds apart from a typical Manhattan apartment.

Below, two independent commercial units create exceptional flexibility. The street-level storefront enjoys direct retail access and outstanding visibility along Lenox Avenue, making it ideal for retail, gallery, showroom, medical, wellness, or professional office use. Above it, a completely separate second-floor office suite provides another income-producing space or the perfect headquarters for your own business.

This is the rare property that adapts to your life. Live upstairs and lease both commercial spaces. Occupy one office while collecting rent from the other. Build your business below while eliminating your commute. Or lease all three units for a projected 7.14% capitalization rate, creating an investment that is nearly impossible to replicate at this price point.

Extensively gut renovated in the 2010s, the building was thoughtfully modernized with separate HVAC systems serving each unit independently. A full-height, dry cellar with sidewalk hatch access provides exceptional storage rarely found in Manhattan buildings.

Mixed-use properties of this caliber are exceedingly scarce. Finding one below $5 million is uncommon. Finding one under $3 million—offering a renovated owner's duplex, multiple commercial income streams, modern building systems, and extraordinary flexibility—is virtually unheard of.

Whether you're an entrepreneur, physician, attorney, architect, creative professional, investor, or simply someone who wants to own the building they live in, 273 Lenox Avenue represents one of Harlem's most compelling owner-user opportunities.