Haruldane Gramercy piirkonna tõllasuvila isikliku garaažiga - toimitud heakskiidetud plaanidega

See erakordne kinnisvara säilitab ajaloolise fassaadi originaalsest neo-flamišlikust tõllasuvilast, mis dateerub aastasse 1893 - arhitektuurne jäänuk, mis annab püsiva iseloomu East 22nd Streetile.

Selle silmapaistva fassaadi taga peitub raamistik ulatuslikuks moodsaks eluasemeks, mis pakub kombinatsiooni mahust, mahust ja omadustest, mida Manhattani piirkonnas on üha võimatum reprodutseerida. Eriti märkimisväärne on, et kinnistul on isiklik servakanali lõige ja suletud garaž - erakordne mugavus, mida harva leitakse kesklinna ridaelamutest.

Toimitud täielikult heakskiidetud plaanidega, võimaldab pakkumine ostjal mööduda arenduse kõige ajakulukamatest etappidest ja liikuda otse teostamise suunas. Erinevalt paljudest ridaelamu võimalustest ei ole see avatud projekt, vaid hästi kavandatud ja täielikult ellu viidud arhitektuurne visioon - paindlikkusega muuta see täiesti enda nägu kohandatud plaanide ja eritellimusel valminud disainiga.

Konfigureeritud viiekorruseliseks, 20 jalga laieks eluasemeks, millel on peaaegu 7000 ruutjalga potentsiaalset eluruumi, on kodu kavandatud nii suureks meelelahutuseks kui ka moodsaks elamiseks. Plaanid sisaldavad ALT-1 luba isiklikuks garaažiks, kus on sõidukite tõstuk uude loodud kelder, umbes 95 jalga suletud maapinnal asuvat ruumi, millele lisandub kasvuhoone, ja suletud söögikohti klaaskatusega teisel tasandil. Dramatic vertikaalse plaani, mida teenindab lift, koos laialdaste välisruumidega, sealhulgas mitmete maastikuhooldustöödega terrassid ja katusepaneel.

Elutuba on eristatav kõrgete 15-jalaste lagede ja aknapaneelide kaudu, mis loovad heleduse ja galeriilaadse atmosfääri kogu ulatuses.

Tulemus on haruldane võimalus luua kohandatud elukoht - mis sujuvalt integreerib ajaloolise iseloomu kaasaegse suuruse, privaatsuse, disaini ja paindlikkuse.

Heakskiidetud plaanid:

Kelder

Pühendatud ladustamisalad Uued toetavad seinad ja struktuursed betoonpostid/palkid (see töö on lõpetatud) Olemasolev liftipesa Luugiga/astmetega juurdepääs esimeselt korruselt Mehaaniline ruum kavandatud autotõstukile

1. korrus - Saabumise tase ja heaolu

Isiklik siseruumides garaž autotõstukiga Formaalne vestibüül ja sissepääsu hall Suur jõusaal külgnevate vannitubade, ladustamisruumi ja täieliku pesuruumiga (jõusaal võib kergesti olla pere tuba või meediatuba) Tualett Tagumine ühendus kasvuhoone/terrassi laiendusega heakskiidetud ZRD-1 alusel

2. korrus - Köök, einestamine ja peamine elamine

Avatud köök saarega, keetmisplaan, topeltahjud, külmik/sügavkülmik Suur söögituba klaaskatusega Täislaiuses elutuba loodusliku valgusega aknapaneelist Lõuna poole suunatud terrass elutoast, millel on pedestal süsteem Jalutatav klaassüsteem ja isoleeritud katusekomponendid Tualett vestibüüli maandumisel

3. korrus - Täielik põhikorter

Suur põhikorter isikliku terrassiga Kahe riietusruumiga Suur põhivannituba eraldi wc-ga

4. korrus - Magamistoad, kontorid ja pesuruum

3 täis magamistuba 3 vannitoaga Täiendav pühendatud pesuruum Keskne 4. korruse koridor

5. korrus - Meedia, kontor ja topeltterrassid

Suur meediaruum külgnevate tualettruumiga Eraldi kontor isikliku täisvannitoaga (võib olla magamistuba) Lai lõunaterass ja põhjaterass Sisene juurdepääs katusele

Katus

Katuse terrassid uue paver süsteemiga Alumiiniumist lamellidega pergola HVAC raskus Klaassüsteem FDNY-nõuetele vastavad juurdepääsuteed

Heakskiidetud välisharenduse rõhuasetused

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant