Tere tulemast 816 Ameerika avenüül

Tulu genereeriv segakasutusega nurgahoone Manhattan'i üheks soovitud piirkonnaks: NoMad (Madison Square Park'i põhjaosas). Asudes 6. avenüü ja Lääne 28. tänava nurgal, toob see neljakorruseline hoone praegu $33,400 kuus tulu: esimesel ja teisel korrusel on täieliku korruse restoran ning passiivne AT&T katuseantennide üür $5,400 kuus. Kolmas ja neljas korrus on hetkel tühjad - olulise võimaluse järgmisele omanikule kohe tegutseda. TULU TIPP120: 1. ja 2. korruse restoran: $28,000 kuus $336,000 aastas 3. korrus: TÜHI (endine $5,000/kuus) - valmis ümberkujundamiseks 4. korrus: TÜHI (endine $5,000/kuus) - valmis ümberkujundamiseks AT&T katuse litsents: $5,400 kuus $64,800 aastas Praegune kogusumma: $33,400 kuus $400,800 aastas VÄÄRTUSE KASVAMISE VÕIMALUS: Kolmas ja neljas korrus on esmaklassilised kandidaadid turuhinna 2-toaliste korterite muutmiseks. Pakutavad arhitektuursed plaanid näitavad 2BR konfiguratsioonide võimalusi koos privaatsete vannitubade, köökide ja eluruumidega. Hinnanguline turuhind: $5,500-$6,000 kuus ühiku kohta - tõstes prognoositavat brutotulu $533,000-$545,000 aastas. ARENDUSVAATED: Zoneeritud C6-4X maksimaalse FAR-iga 10.0, hoone kasutab praegu vaid 4.75 FAR (4,690 SF). See jätab 5,190 SF kasutamata õhusoove vertikaalseks laienemiseks, üleminekuks külgnevale krundile või tulevaseks arendamiseks - haruldane ja väärtuslik vara selles asukohas. Transport: N/R/W metroo 28. tänaval ja B/D/F/M 34. tänaval-Herald Square. Ümbritsetud luksushotellide, tehnoloogiaettevõtete, tippklassi toidukohtade ja Lillepiirkonnaga. NoMad suudab jätkuvalt nõuda kõrgeid rendihindu ja stabiilset investorite nõudlust.

Külastatakse vaid eelneval kokkuleppel. Rahandused saadaval nõudmisel.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.