Tere tulemast 816 Ameerikate avenüüsse

Tulukust tootva segakasutusega nurga hoone Manhattani ühes kõige suurema nõudlusega linnaosas: NoMad (Madison Square Parki põhjaosas). Asudes 6. avenüü ja Lääne 28. tänava nurgal, toob see neljakorruseline hoone praegu $33,400 kuus: täiskorrusel asuv restoran esimesel ja teisel korrusel ning passiivne AT&T katuseantenn, mille rendihind on $5,400 kuus. Kolmas ja neljas korrus on hetkel tühjad - oluline võimalus järgmisele omanikule kohe tegutseda. TULU TÖÖTLEMISE TIPPSEISUNDID: 1. ja 2. korruse restoran: $28,000 kuus $336,000 aastas 3. korrus: TÜHI (varem $5,000/kuus) - valmis konverteerimiseks 4. korrus: TÜHI (varem $5,000/kuus) - valmis konverteerimiseks AT&T katuse litsents: $5,400 kuus $64,800 aastas Praegune kogusumma: $33,400 kuus $400,800 aastas VÄÄRTUSE TÕSTMISE VÕIMALUS: Kolmas ja neljas korrus on peamised kandidaadid turuhinna järgi 2-toaliste korterite konverteerimiseks. Pakutavad arhitektuurilised plaanid näitavad 2BR konfiguratsioone koos privaatsed vannitubade, köökide ja eluala. Hindatud turuhind: $5,500-$6,000 kuus ühiku kohta - tõstes prognoositud brutotulu $533,000-$545,000 aastas. ARENDUSVÕIMALUSED: Zoonitud C6-4X maksimaalse FAR-ga 10.0, hoone kasutab praegu vaid 4.75 FAR-i (4,690 ruutjalga). See jätab 5,190 ruutjalga kasutamata õhuõigusi vertikaalseks laiendamiseks, kõrvalasuvasse krunti üleviimiseks või tulevaseks arenduseks - haruldane ja väärtuslik varandus selles kohas. Transport: N/R/W metroo 28. tänaval ning B/D/F/M 34. tänaval - Herald Square'is. Ümbritsetud luksushotellide, tehnoloogiaettevõtete, maailmatasemel söögikohtade ja lilleala poolt. NoMad jätkab kõrge rendihinna ja püsiva investorinõudluse nõudmist. Küsimise hind: $8,580,000 Kapitaliseerimise määr: 4.8

Külastamine ainult kokkuleppel. Finantsandmed saadaval soovi korral.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.