Tere tulemast aadressile 816 Avenue of the Americas

Tulu teeniv segakasutusega nurgahoone ühes Manhattani ihaldatuimas piirkonnas: NoMadis (Madison Square Parkist põhja pool). 6th Avenue ja West 28th Streeti nurgal asuv neljakorruseline hoone teenib praegu 33 400 dollarit kuus: esimese ja teise korruse täiskorruse suurune restoran ning AT&T katuseantenni passiivne rendileping summas 5400 dollarit kuus. Kolmas ja neljas korrus on praegu vabad – see annab järgmisele omanikule hea võimaluse kohe tegutseda.

TULU KOKKUVÕTE:
Esimese ja teise korruse restoran: 28 000 dollarit kuus / 336 000 dollarit aastas
Kolmas korrus: VABA (varem 5000 dollarit kuus) – valmis ümberkujundamiseks
Neljas korrus: VABA (varem 5000 dollarit kuus) – valmis ümberkujundamiseks
AT&T katuse kasutusluba: 5400 dollarit kuus / 64 800 dollarit aastas
Praegune kogutulu: 33 400 dollarit kuus / 400 800 dollarit aastas

LISAVÄÄRTUSE LOOMISE VÕIMALUS:
Kolmas ja neljas korrus sobivad suurepäraselt ümberkujundamiseks turuhinnaga kahe magamistoaga eluruumideks. Saadaval on arhitektuursed eskiisid, kus on näidatud kahe magamistoaga lahendused privaatsete vannitubade, köökide ja eluruumidega. Eeldatav turuüür: 5500–6000 dollarit kuus korteri kohta – see tõstaks prognoositava brutotulu 533 000–545 000 dollarini aastas.

ARENDUSVÕIMALUSED:
C6-4X tsoneeringu ja maksimaalse FAR-iga 10,0 kasutab hoone praegu vaid FAR-i 4,75 (4690 ruutjalga). Seega on kasutamata 5190 ruutjalga ehitusõigust, mida saab kasutada hoone vertikaalseks laiendamiseks, naaberkrundile üle kanda või tulevaseks arenduseks – selles asukohas haruldane ja väärtuslik võimalus.

Transport: N/R/W metrooliin 28th Streeti jaamas ning B/D/F/M metrooliin 34th Street–Herald Square’i jaamas. Ümbruses on luksushotellid, tehnoloogiaettevõtted, maailmatasemel restoranid ja Flower District. NoMadis püsivad üürihinnad kõrged ning investorite huvi on jätkuvalt tugev.

Vaatamine ainult eelneval kokkuleppel. Finantsandmed on saadaval päringu alusel.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.