Κτίριο από τούβλα, πλάτους 20 ποδιών, τεσσάρων ορόφων και 6 διαμερισμάτων, πλήρως αποδεσμευμένο από ρυθμίσεις ενοικίων από το 2015, μπορεί να παραδοθεί κενό.

Βρίσκεται σε αυτό που ευρέως θεωρείται το καλύτερο οικοδομικό τετράγωνο στο Clinton. Ανάμεσα στο Actors Studio και το New Dramatists, το κτίριο βρίσκεται στο μέσο του τετραγώνου, ανάμεσα σε μια σειρά καλοδιατηρημένων κατοικιών από καφέ ψαμμίτη, αρκετές από τις οποίες είναι μονοκατοικίες. Ολόκληρο το κτίριο ανακαινίστηκε πλήρως το 1968, όταν πραγματοποιήθηκαν νέες ηλεκτρολογικές, υδραυλικές και στατικές εργασίες, ενώ διατηρήθηκε μεγάλο μέρος του αυθεντικού χαρακτήρα και των διακοσμητικών στοιχείων της εποχής. Νέος λέβητας ατμού φυσικού αερίου Weil McLain 355.000 BTU το 2023 και νέες δεξαμενές ζεστού νερού AO Smith το 2022. Όλα τα διαμερίσματα ανακαινίστηκαν και εξοπλίστηκαν με νέες συσκευές μέσα στα τελευταία δέκα χρόνια.

Κατάλληλο για μετατροπή σε μονοκατοικία. Διαθέτουμε σχέδια για τη συνένωση των επιπέδων Garden και Parlor σε διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων. Η σημερινή διαρρύθμιση είναι η εξής: Τα διαμερίσματα Parlor και Garden καταλαμβάνουν ολόκληρο το αντίστοιχο επίπεδο, διαθέτουν από ένα υπνοδωμάτιο και μοιράζονται έναν φωτεινό, νότιο, διαμορφωμένο κήπο. Ο 3ος και ο 4ος όροφος διαθέτουν από δύο στούντιο προς ενοικίαση. Το κτίριο μπορεί να παραδοθεί εξ ολοκλήρου ΚΕΝΟ. Διαθέτει σημαντική αχρησιμοποίητη δομήσιμη επιφάνεια (FAR), η οποία ενδέχεται να επιτρέψει την προσθήκη πέμπτου ορόφου και την επέκταση προς το πίσω μέρος. (Συμβουλευτείτε τον αρχιτέκτονά σας.) Το κτίριο βρίσκεται στην Ειδική Ζώνη Πολεοδομικού Σχεδιασμού Clinton, η οποία έχει ως στόχο τη διατήρηση του χαμηλού ύψους της γειτονιάς. Σε απόσταση徒歩 με τα πόδια βρίσκονται γραφεία στο Midtown, τα θέατρα του Broadway, το Hudson Yards, τα γραφεία του Manhattan West, το Hudson River Park και οι γραμμές του μετρό A, C, E, 7, N, Q, R, 1, 2 και 3. Ιδιοκτήτης/Μεσίτης

**ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΕΝΟΙΚΙΩΝ & ΕΞΟΔΑ:**

**Διαμέρισμα Garden** – Σε ολόκληρο το επίπεδο, 1 υπνοδωμάτιο, συν κήπος 800 τ.π.
Ενοίκιο: $4.695 · Αγοραία αξία: $4.695 · Λήξη μίσθωσης: ΚΕΝΟ

**Διαμέρισμα Parlor** – Σε ολόκληρο το επίπεδο, 1 υπνοδωμάτιο
Ενοίκιο: $4.860 · Αγοραία αξία: $4.990 · Λήξη μίσθωσης: 31/3/26

**Διαμέρισμα 2F** – Στούντιο
Ενοίκιο: $3.440 · Αγοραία αξία: $3.550 · Λήξη μίσθωσης: 30/4/26

**Διαμέρισμα 2R** – Στούντιο
Ενοίκιο: $3.395 · Αγοραία αξία: $3.350 · Λήξη μίσθωσης: 30/4/26

**Διαμέρισμα 3F** – Στούντιο
Ενοίκιο: $3.425 · Αγοραία αξία: $3.425 · Λήξη μίσθωσης: 30/6/26

**Διαμέρισμα 3R** – Στούντιο
Ενοίκιο: $2.995 · Αγοραία αξία: $2.995 · Λήξη μίσθωσης: 30/4/26

Μηνιαία προβλεπόμενα ενοίκια: $23.570
Ετήσια προβλεπόμενα ενοίκια: $282.840

**Εκτιμώμενα έξοδα (ετήσια):**

Φόροι ακίνητης περιουσίας: $52.644
Ύδρευση/Αποχέτευση: $1.800
Ασφάλιση: $12.917
Θέρμανση/Ηλεκτρικό: $9.400
Επιστάτης/Καθαρισμός: $6.900
Επισκευές, Αντικαταστάσεις: $7.000
Νομικά, Λογιστικά: $2.000
Καλωδιακή τηλεόραση: $1.200
Λοιπά: $3.000
**Σύνολο: $96.861**

Ονομαστικό NOI: $185.979
Κενές μονάδες: $15.000
Καθαρό λειτουργικό εισόδημα (Effective NOI): $170.979

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979