Καλώς ήρθατε στο 816 Avenue of the Americas

Ένα κτίριο μεικτής χρήσης που παράγει έσοδα, στην πιο περιζήτητη γειτονιά του Μανχάταν: NoMad (Βόρεια του Madison Square Park). Βρίσκεται στη γωνία της 6ης Λεωφόρου και της Δυτικής 28ης Οδού, αυτό το τετραώροφο κτίριο εμφανίζει τρέχοντα έσοδα ύψους 33,400 δολαρίων τον μήνα: ένα εστιατόριο πλήρους ορόφου στα 1α και 2α επίπεδα, και μια παθητική μίσθωση κεραίας της AT&T στην ταράτσα ύψους 5,400 δολαρίων τον μήνα. Τα 3α και 4α επίπεδα είναι προς το παρόν κενά - μια βασική ευκαιρία για τον επόμενο ιδιοκτήτη να δράσει άμεσα. ΣΗΜΕΙΑ ΕΣΟΔΩΝ: Εστιατόριο 1ου & 2ου Ορόφου: 28,000 δολάρια/μήνα 336,000 δολάρια/έτος 3ος Όροφος: ΚΕΝΟΣ (πρώην 5,000 δολάρια/μήνα) - έτοιμος για μετατροπή 4ος Όροφος: ΚΕΝΟΣ (πρώην 5,000 δολάρια/μήνα) - έτοιμος για μετατροπή Άδεια AT&T Ταράτσας: 5,400 δολάρια/μήνα 64,800 δολάρια/έτος Τρέχον Σύνολο: 33,400 δολάρια/μήνα 400,800 δολάρια/έτος ΕΥΚΑΙΡΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ: Οι 3ος και 4ος όροφοι είναι άριστοι υποψήφιοι για μετατροπή σε διαμερίσματα οικιστικής χρήσης 2 υπνοδωματίων τιμών αγοράς. Διαθέσιμα προτεινόμενα αρχιτεκτονικά σχέδια που δείχνουν διαρροές 2BR με ιδιωτικές τουαλέτες, κουζίνες και καθιστικά. Εκτιμώμενο μίσθωμα αγοράς: 5,500-6,000 δολάρια/μήνα ανά μονάδα - αυξάνοντας τα προβλεπόμενα ακαθάριστα έσοδα σε 533,000-545,000 δολάρια/έτος. ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ: Ζωνη C6-4X με μέγιστο FAR 10.0, το κτίριο χρησιμοποιεί επί του παρόντος μόνο 4.75 FAR (4,690 SF). Αυτό αφήνει 5,190 SF αχρησιμοποίητων δικαιωμάτων αέρα διαθέσιμα για κατακόρυφη επέκταση, μεταφορά σε γειτονικό οικόπεδο ή μελλοντική ανάπτυξη - ένα σπάνιο και πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο σε αυτή την τοποθεσία. Μεταφορές: N/R/W μετρό στην 28η Οδό και το B/D/F/M στην 34η Οδό-Ηρακλείου. Περιτριγυρισμένο από πολυτελή ξενοδοχεία, τεχνολογικές εταιρείες, εστιατόρια παγκόσμιας κλάσης και την περιοχή των λουλουδιών. Το NoMad συνεχίζει να διατηρεί υψηλά ενοίκια και συνεχή ζήτηση από επενδυτές.

Επικοινωνία μόνο με ραντεβού. Χρηματοοικονομικά στοιχεία διαθέσιμα κατόπιν αιτήματος.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.