Καλώς ήρθατε στη διεύθυνση 816 Avenue of the Americas

Ένα γωνιακό κτίριο μικτής χρήσης που αποφέρει εισόδημα, σε μία από τις πιο περιζήτητες γειτονιές του Μανχάταν: τη NoMad (βόρεια του Madison Square Park). Στη γωνία της 6ης Λεωφόρου και της West 28th Street, αυτό το τετραώροφο κτίριο αποφέρει σήμερα έσοδα 33.400 $ τον μήνα: εστιατόριο που καταλαμβάνει ολόκληρους τον 1ο και τον 2ο όροφο, καθώς και μίσθωση κεραίας της AT&T στην ταράτσα, με έσοδα 5.400 $ τον μήνα. Ο 3ος και ο 4ος όροφος είναι αυτήν τη στιγμή κενοί — μια σημαντική ευκαιρία για τον επόμενο ιδιοκτήτη να αξιοποιήσει άμεσα.

ΒΑΣΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΣΟΔΩΝ:
Εστιατόριο 1ου και 2ου ορόφου: 28.000 $/μήνα — 336.000 $/έτος
3ος όροφος: ΚΕΝΟΣ (προηγουμένως 5.000 $/μήνα) — έτοιμος για διαμόρφωση
4ος όροφος: ΚΕΝΟΣ (προηγουμένως 5.000 $/μήνα) — έτοιμος για διαμόρφωση
Άδεια χρήσης ταράτσας της AT&T: 5.400 $/μήνα — 64.800 $/έτος
Σύνολο τρεχόντων εσόδων: 33.400 $/μήνα — 400.800 $/έτος

ΕΥΚΑΙΡΙΑ ΑΥΞΗΣΗΣ ΑΞΙΑΣ:
Ο 3ος και ο 4ος όροφος προσφέρονται ιδανικά για μετατροπή σε διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων με ενοίκιο αγοράς. Διατίθενται προτεινόμενες αρχιτεκτονικές κατόψεις που παρουσιάζουν διαρρυθμίσεις με δύο υπνοδωμάτια, ιδιωτικά μπάνια, κουζίνες και καθιστικούς χώρους. Εκτιμώμενο ενοίκιο αγοράς: 5.500–6.000 $ τον μήνα ανά διαμέρισμα — αυξάνοντας τα προβλεπόμενα ακαθάριστα έσοδα σε 533.000–545.000 $ ετησίως.

ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ:
Με πολεοδομικό χαρακτηρισμό C6-4X και μέγιστο FAR 10,0, το κτίριο αξιοποιεί σήμερα μόλις FAR 4,75 (4.690 τετρ. πόδια). Αυτό αφήνει 5.190 τετρ. πόδια αχρησιμοποίητων δικαιωμάτων δόμησης, διαθέσιμων για επέκταση καθ’ ύψος, μεταβίβαση σε γειτονικό οικόπεδο ή μελλοντική ανάπτυξη — ένα σπάνιο και πολύτιμο πλεονέκτημα για την περιοχή.

Συγκοινωνίες: Γραμμές N/R/W του μετρό στη 28th Street και γραμμές B/D/F/M στη 34th Street-Herald Square. Περιβάλλεται από πολυτελή ξενοδοχεία, εταιρείες τεχνολογίας, εστιατόρια παγκόσμιας κλάσης και την περιοχή των ανθοπωλείων. Η NoMad εξακολουθεί να επιτυγχάνει υψηλά ενοίκια και να προσελκύει σταθερό επενδυτικό ενδιαφέρον.

Επισκέψεις μόνο κατόπιν ραντεβού. Οικονομικά στοιχεία διαθέσιμα κατόπιν αιτήματος.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.