100% Κτίριο ελεύθερης αγοράς στο Τσέλσι με 5.500 τετρ. πόδια αχρησιμοποίητων δικαιωμάτων δόμησης

Σε ένα από τα πιο επιθυμητά οικοδομικά τετράγωνα του βορειοδυτικού Τσέλσι, αυτή η πολυκατοικία τύπου townhouse, πλάτους 20 ποδιών, αποτελεί σπάνια ευκαιρία για την απόκτηση ενός καλοδιατηρημένου ακινήτου που αποφέρει εισόδημα, σε μία από τις πιο περιορισμένης προσφοράς και ταχύτερα εξελισσόμενες γειτονιές του Μανχάταν.

Το κτίριο προσφέρει πολλαπλές δυνατότητες δημιουργίας υπεραξίας, όπως ανακαινίσεις ορισμένων διαμερισμάτων, επέκταση, ανακατασκευή, καθώς και αξιοποίηση ή πώληση αχρησιμοποίητου συντελεστή δόμησης (FAR). Η υφιστάμενη κατασκευή καταλαμβάνει μόνο ένα μέρος του επιτρεπόμενου πολεοδομικού περιγράμματός της, δημιουργώντας σημαντικές προοπτικές ανόδου για επενδυτές, developers και ιδιοκατοίκους.

Το ακίνητο είναι σήμερα διαμορφωμένο σε τέσσερις κατοικίες: ένα διαμέρισμα στο επίπεδο του κήπου με άμεση πρόσβαση σε έναν βαθύ πίσω κήπο, μία κατοικία που καταλαμβάνει ολόκληρο το επίπεδο υποδοχής και δύο διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων στους επάνω ορόφους, τα οποία καταλαμβάνουν ολόκληρο το εκάστοτε επίπεδο. Όλες οι κατοικίες διαθέτουν βόρειο και νότιο προσανατολισμό, προσφέροντας εξαιρετικό φυσικό φωτισμό καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας και ήρεχη θέα προς τον κήπο στο πίσω μέρος. Οι αυθεντικές αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες, τα εμφανή τούβλα, τα διακοσμητικά τζάκια, τα ψηλά ταβάνια και ένας φεγγίτης στον τελευταίο όροφο ενισχύουν τον διαχρονικό χαρακτήρα του ακινήτου.

Μεγάλα συγκροτήματα γραφείων που στεγάζουν τις Meta, Amazon, Apple, BlackRock, καθώς και zahlreiche εταιρείες τεχνολογίας, χρηματοοικονομικών και μέσων ενημέρωσης, βρίσκονται όλα σε απόσταση λίγων λεπτών με τα πόδια και έχουν μεταμορφώσει τη γύρω περιοχή σε μία από τις σημαντικότερες συνοικίες του Μανχάταν για κατοικία και εργασία.

Τα βασικά χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν:

Κτίριο 100% ελεύθερης αγοράς
Τέσσερις κατοικίες
Οικόπεδο 20' x 98,75'
5.500 τετρ. πόδια αχρησιμοποίητου συντελεστή δόμησης (FAR)
Βόρειος και νότιος προσανατολισμός
Πίσω κήπος βάθους 60' με δυνατότητα επέκτασης
Ένα οικοδομικό τετράγωνο από τον σταθμό Penn Station και το Moynihan Train Hall
Λίγα λεπτά με τα πόδια από το Hudson Yards, το Whole Foods, το High Line και τη διεθνούς φήμης γκαλερί και γαστρονομική σκηνή του Τσέλσι

Καθώς η ζήτηση για κατοικίες στην περιοχή συνεχίζει να αυξάνεται, οι ευκαιρίες απόκτησης ενός townhouse πλήρως ελεύθερης αγοράς με τόσο σημαντικές δυνατότητες υπεραξίας γίνονται ολοένα και πιο σπάνιες. Το 362 West 30th Street προσφέρει έναν μοναδικό συνδυασμό τοποθεσίας, ευελιξίας, δυνατότητας εισοδήματος και μακροπρόθεσμης δημιουργίας αξίας, σε μία από τις πιο δυναμικές γειτονιές του Μανχάταν.

100% Free-Market Chelsea Townhouse with 5500 SF of Unused Air Rights

Positioned on one of Northwest Chelsea's most desirable blocks, this 20-foot-wide multifamily townhouse presents a rare opportunity to acquire a well-maintained income-producing property in one of Manhattan's most supply-constrained and rapidly evolving neighborhoods.

The building offers multiple avenues for value creation, including certain unit renovations, expansion, redevelopment, and the utilization or sale of unused FAR. The existing structure occupies only a portion of its allowable zoning envelope, creating substantial upside for investors, developers, and end-users alike.

The property is currently configured as four residential units, including a garden-level apartment with direct access to a deep rear garden, a parlor-level floor-through residence, and two upper floor-through two-bedroom apartments. All units enjoy both northern and southern exposures, providing exceptional natural light throughout the day and serene garden views to the rear. Original details, exposed brick, decorative fireplaces, high ceilings, and a skylight on the top floor contribute to the property's enduring character.

Major office campuses occupied by Meta, Amazon, Apple, BlackRock, and numerous technology, finance, and media firms are all within a few minutes' walk and have transformed the surrounding neighborhood into one of Manhattan's most important live-work districts.

Highlights include:

100% free-market building Four residential units 20' x 98.75' lot 5500 SF of unused FAR North and south exposures 60' deep rear garden with expansion potential One block from Penn Station and Moynihan Train Hall Few minutes' walk from Hudson Yards, Whole Foods, the High Line, and Chelsea's world-famous gallery and dining scene As demand for housing continues to grow in the area, opportunities to acquire a fully free-market townhouse with this level of meaningful upside have become increasingly scarce. 362 West 30th Street offers a unique combination of location, flexibility, income potential, and long-term value creation in one of Manhattan's most dynamic neighborhoods.