Η διεύθυνση 239 West 13th Street είναι ένα ιστορικό κτίριο από καστανόλιθο του 1854, διατηρημένο με ιδιαίτερη φροντίδα, που αποτελεί σπάνια ευκαιρία για την απόκτηση ενός κομματιού της περιζήτητης περιοχής West Village της Νέας Υόρκης. Η αξία αυτής της κατοικίας είναι αδιαμφισβήτητη.

Σήμερα είναι διαμορφωμένο ως πολυκατοικία με 5 διαμερίσματα.

Ο ιδιοκτήτης ενδέχεται να εξετάσει την παράδοση του ακινήτου κενό.

Το ακίνητο διαθέτει οικόπεδο με επιπλέον πλάτος 20,83' και βάθος 103,25', με δυνατότητα πρόσθετης δόμησης, δημιουργώντας μεγάλο συνολικό εμβαδόν και μεγιστοποιώντας την αξία του.

-ΙΣΟΓΕΙΟ + 1ος ΟΡΟΦΟΣ: Ιδιωτική είσοδος ιδιοκτήτη, μεζονέτα 2 υπνοδωματίων/2,5 μπάνιων + κήπος + πλήρες υπόγειο με κελάρι κρασιών και πλυντήριο-στεγνωτήριο. Η μονάδα έχει επεκταθεί προς τα πίσω με αξιοποίηση του υφιστάμενου FAR. Παραδίδεται κενή.

-1ος ΟΡΟΦΟΣ: Studio σε πλήρως ανακαινισμένη κατάσταση, παραδίδεται κενό.

-2ος ΟΡΟΦΟΣ: Δύο μονάδες 1 υπνοδωματίου. Η λήξη των μισθώσεων είναι τον Μάιο του 2027.

-3ος ΟΡΟΦΟΣ: Μία κατοικία 2 υπνοδωματίων/1,5 μπάνιου με πλυντήριο-στεγνωτήριο, που εκτείνεται σε όλο το βάθος του κτιρίου, με βόρειο και νότιο προσανατολισμό. Η μίσθωση λήγει τον Ιούνιο του 2027.

**Στοιχεία ακινήτου:**

-5 κατοικίες (υφιστάμενο πιστοποιητικό κατοίκησης για 6 μονάδες): 2 παραδίδονται κενές· 3 μισθώσεις λήγουν τον Μάιο/Ιούνιο του 2027
-Μέγεθος οικοπέδου: 20,83' x 103,25'
-Κάλυψη οικοπέδου από το κτίριο: 20,83' x 45' (συν επέκταση στο ισόγειο και τον 1ο όροφο)
-Συνολικό εμβαδόν: περίπου 4.100 τ.π.
-Οικιστικό FAR: 2,43
-Υφιστάμενο FAR: 1,31
-Πρόσθετη διαθέσιμη επιφάνεια δόμησης: 1.914 τ.π.
-Όροφοι: τριώροφο κτίριο πολλαπλών μονάδων, με κατοικία στο επίπεδο του ισογείου, πλήρες υπόγειο, κελάρι κρασιών και κήπο
-Ζώνη: R6
-Κατηγορία κτιρίου: 5-6 οικογενειών (C2)
-Δυνατότητα παράδοσης του κτιρίου κενό.

Το ακίνητο διαθέτει σύγχρονο σύστημα θέρμανσης φυσικού αερίου, αυτόνομες μονάδες κλιματισμού σε επιλεγμένα διαμερίσματα, εντυπωσιακά ψηλά ταβάνια, τέσσερα (4) τζάκια και έναν ήσυχο κήπο με λίμνη με κυπρίνους koi, δημιουργώντας ένα σπάνιο ιδιωτικό καταφύγιο στην καρδιά του Μανχάταν.

Το υπόγειο αξιοποιείται πλήρως και περιλαμβάνει χώρο πλυντηρίων, κελάρι κρασιών με ελεγχόμενη θερμοκρασία και αποθηκευτικούς χώρους. Υπάρχει δυνατότητα δημιουργίας μεγαλύτερου χώρου πλυντηρίων και αποθηκών για τους ενοίκους.

Σε ιδανική τοποθεσία, λίγα μόλις λεπτά από τον σημαντικό συγκοινωνιακό κόμβο της 14th Street, με πρόσβαση στις γραμμές του μετρό A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M και σε πολλαπλές λεωφορειακές γραμμές, το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακό σημείο, ανάμεσα σε μερικά από τα καλύτερα εστιατόρια, καφέ, καταστήματα και πολιτιστικούς προορισμούς της Νέας Υόρκης.

Λίγο πιο κάτω βρίσκεται το Jackson Square Park και η ζωντανή Meatpacking District, ενώ σε κοντινή απόσταση βρίσκονται εμβληματικά αξιοθέατα όπως το Little Island, το Whitney Museum, οι Chelsea Piers, το Chelsea Market, η Union Square και το Washington Square Park. Αυτό το εξαιρετικό ακίνητο προσφέρει ό,τι καλύτερο έχει να προσφέρει η ζωή στο κέντρο της πόλης, ακριβώς στην πόρτα σας.

Παρακαλούμε σημειώστε ότι ορισμένες από τις φωτογραφίες έχουν υποστεί εικονική σκηνοθεσία για την καλύτερη απεικόνιση των χώρων. Η εικονική περιήγηση Matterport παρέχεται κατόπιν αιτήματος. Ο αγοραστής οφείλει να πραγματοποιήσει τον δικό του έλεγχο στοιχείων και να συμβουλευτεί έμπειρους αρχιτέκτονες και την Υπηρεσία Κτιρίων (DOB).

239 West 13th Street is a lovingly maintained, historic 1854 brownstone that represents a rare opportunity to own a piece of New York City's coveted West Village neighborhood. The value of this home is undeniable.

Currently configured as a multifamily building with 5 apartments.

Owner may consider delivering the property vacant.

This property is an extra wide 20.83' and deep lot 103.25' with additional build out creating a large square footage to maximize value.

-GROUND + 1st FLOOR: Private owner's entrance, 2BR/2.5bath duplex + Garden + full basement with wine cellar and washer dryer. Unit has been extended in the rear by utilizing existing FAR. Delivered vacant.

-FIRST FLOOR: Studio in gut condition, delivered vacant.

-SECOND FLOOR: Two 1BR units. Lease expirations May 2027.

-THIRD FLOOR: One 2BR/1.5Bath with washer dryer, floor-thru residence, north & south exposures. Lease expiration June 2027.

Property Details:

-5 residences (current CO for 6 units): 2 delivered vacant; 3 lease expirations May/June 2027
-Lot Size: 20.83' x 103.25'
-Building Lot: 20.83' x 45' (plus an extension on the ground & first floor)
-Square Footage: 4100sf approx.
-Residential FAR: 2.43
-Current FAR: 1.31
-Additional buildable Area: 1,914sf
-Stories: 3 story multi-unit plus ground level residence, full basement, wine cellar and garden
-Zoning: R6
-Building Class: 5-6 family (C2)
-Possibility for building to be delivered vacant.

The property features a modern gas heating system, split A/C units in select apartments, soaring high ceilings, four (4) fireplaces, and a tranquil garden with koi pond- creating a rare private retreat in the heart of Manhattan.

Fully utilized basement with laundry, temperature controlled wine cellar and storage. Opportunity to create a larger laundry room and storage units for tenants.

Ideally situated moments from the extensive transportation hub at 14th Street, with access to the A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M subway lines and multiple bus routes, this property is perfectly positioned amidst some of New York City's finest dining, cafés, boutiques, and cultural destinations.

Down the block from Jackson Square Park and the vibrant Meatpacking District, and within close proximity to iconic attractions including Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square, and Washington Square Park, this extraordinary property places the very best of downtown living right at your doorstep.

Please note that some of the photos have been virtually staged to assist with visualization. Matterport Virtual Tour upon request. Purchaser must do their own due diligence and check with experienced architects and the DOB.