S.S. $999,900 - 760 E 232nd Street, Bronx, NY 10466｜MLS# 1055259

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

**Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία σε πολυκατοικία στο Βόρειο Μπρονξ — Κτίριο από τούβλο 12 διαμερισμάτων με ρυθμιζόμενα ενοίκια**

Παρουσιάζεται το ακίνητο στη διεύθυνση 760 E 232nd Street: ένα καλοδιατηρημένο, στιβαρό, 12-διαμερισμάτων πολυκατοικιακό ακίνητο από τούβλο, που βρίσκεται στην περιοχή Wakefield του Μπρονξ. Το κτίριο με ρυθμιζόμενα ενοίκια προσφέρει έναν σπάνιο συνδυασμό υφιστάμενων ταμειακών ροών και σημαντικών δυνατοτήτων αύξησης της αξίας μέσω της εναλλαγής μισθωτών και της βελτιστοποίησης της λειτουργίας του.

Η σύνθεση των διαμερισμάτων περιλαμβάνει:

* **(3) Κενά διαμερίσματα** – Άμεση δυνατότητα μίσθωσης ή ανατοποθέτησης με προσθήκη αξίας
* **(1) διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων** – Θα παραδοθεί κενό
* **(8) Διαμερίσματα με σταθεροποιημένα/υφιστάμενα μισθώματα** με διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο μισθωμάτων:

* Διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου με μισθώματα $859, $1.113 (ERAP), $1.198, $1.233 και $1.336
* Διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων με μισθώματα $1.117, $1.521 και $2.174 (μίσθωση έως το 2026)
* (1) διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων σε ενεργή διαδικασία έξωσης – Η νομική διαδικασία βρίσκεται σε εξέλιξη

Αρκετά διαμερίσματα μισθώνονται από μήνα σε μήνα ή έχουν επικείμενες λήξεις μισθώσεων, προσφέροντας σε έναν έμπειρο επενδυτή τη δυνατότητα να προσαρμόσει σταδιακά τα μισθώματα στα επίπεδα της αγοράς, διατηρώντας παράλληλα τη σταθερότητα του ακινήτου.

Το κτίριο διαθέτει **ισχυρά θεμελιώδη χαρακτηριστικά**, χαμηλό κίνδυνο εναλλαγής μισθωτών και βρίσκεται σε **διάδρομο με εξαιρετική συγκοινωνιακή πρόσβαση**, κοντά στις γραμμές 2 και 5, τον Metro-North, βασικές λεωφορειακές γραμμές και σημαντικές εμπορικές περιοχές του Μπρονξ. Με τη συνεχιζόμενη ζήτηση για οικονομικά προσιτή στέγαση στο Μπρονξ, το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετική θέση ώστε να υπεραποδώσει με την πάροδο του χρόνου.

**Βασικά χαρακτηριστικά:**

* Στιβαρή κατασκευή από τούβλο
* Σταθεροποιημένο ακίνητο με άμεσες δυνατότητες αύξησης της αξίας
* Κενότητα 25% και πρόσθετες δυνατότητες εναλλαγής μισθωτών
* Δεν έχουν αναφερθεί σημαντικές εκκρεμείς εργασίες συντήρησης
* Διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο μισθωμάτων με δυνατότητα ανάπτυξης

Πρόκειται για **ιδανική μακροπρόθεσμη επένδυση για διαχειριστές πολυκατοικιών**, αγοραστές μέσω ανταλλαγής 1031 και διαχειριστές κεφαλαίων που αναζητούν σταθερές υφιστάμενες αποδόσεις και μακροπρόθεσμη αύξηση της αξίας σε μία από τις πιο ανθεκτικές υποαγορές ενοικιαζόμενων ακινήτων της Νέας Υόρκης. Πρόκειται για πώληση σε τιμή χαμηλότερη από το οφειλόμενο ποσό του δανείου και απαιτείται έγκριση. Ο αγοραστής είναι υπεύθυνος για προκαταβολή $10.000 για τις αμοιβές της διαδικασίας επικύρωσης διαθήκης.

MLS#‎	1055259
AΈτος κατασκευής	1926
Φόροι (ετησίως)	$27,432
Κλιματιστικό	Κλιματιστικό μονάδας τοίχου
Υπόγειο	Ολόκληρο υπόγειο

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty Group. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.