ΕΜΒΛΗΜΑΤΙΚΟΣ ΟΛΟΚΛΗΡΟΣ ΟΡΟΦΟΣ ΣΤΟ SOHO
Μια σπάνια ευκαιρία για την απόκτηση ενός εμπορικού loft ολόκληρου ορόφου, που αποφέρει εισόδημα, στην καρδιά του Downtown Manhattan.
Βρίσκεται κοντά στη Broadway και την Canal Street—στο σημείο όπου συναντώνται οι περιοχές SoHo, Nolita, Tribeca και Little Italy—αυτό το loft του τρίτου ορόφου, επιφάνειας περίπου 4.000 τετραγωνικών ποδιών, στεγάζει επί του παρόντος μια γκαλερί τέχνης και προσφέρει έναν εξαιρετικό συνδυασμό αρχιτεκτονικού χαρακτήρα, φυσικού φωτισμού, ευελιξίας χρήσης και επενδυτικών προοπτικών.
Τα μεγάλου μεγέθους παράθυρα φωτίζουν το ευρύχωρο, ενιαίο εσωτερικό, ενώ οι οροφές ύψους περίπου 10 έως 12 ποδιών, τα κλασικά ξύλινα δάπεδα, τα εμφανή αρχιτεκτονικά στοιχεία και η πρόσβαση με ανελκυστήρα όλο το 24ωρο, 7 ημέρες την εβδομάδα, δημιουργούν ένα εντυπωσιακό περιβάλλον για γκαλερί, εκθεσιακό χώρο, δημιουργικά κεντρικά γραφεία, στούντιο design, εταιρεία μόδας, επαγγελματικό γραφείο ή ιδιοχρησιμοποίηση.

Χαρακτηριστικά Ακινήτου
• Περίπου 4.000 τετραγωνικά πόδια
• Μισθωμένο επί του παρόντος σε γκαλερί τέχνης
• Πρόσβαση με ανελκυστήρα όλο το 24ωρο, 7 ημέρες την εβδομάδα
• Μεγάλου μεγέθους παράθυρα και εξαιρετικός φυσικός φωτισμός
• Οροφές ύψους περίπου 10 έως 12 ποδιών
• Ευρύχωρη, ευέλικτη, ενιαία διαρρύθμιση
• Κλασικά ξύλινα δάπεδα
• Δύο ιδιωτικά μπάνια
• Λήξη μίσθωσης: 30 Απριλίου 2027

Τρέχον Ετήσιο Εισόδημα $202,464
Προβλεπόμενο Μηνιαίο Μίσθωμα στα $65/τετρ. πόδι $21,666
Προβλεπόμενο Ετήσιο Εισόδημα στα $65/τετρ. πόδι $259,992

Ετήσια Λειτουργικά Έξοδα
Έξοδο                 Ετήσιο Ποσό
Κοινόχρηστα $22,000 ετησίως
Φόροι Ακίνητης Περιουσίας $46,726 ετησίως
Ασφάλιση                 $1,250 ετησίως
Σύνολο Ετήσιων Εξόδων $69,976

Επενδυτική Επισκόπηση
Τρέχον Καθαρό Λειτουργικό Εισόδημα: περίπου $132,488 ετησίως
Προβλεπόμενο Καθαρό Λειτουργικό Εισόδημα στα $65/τετρ. πόδι: περίπου $190,016 ετησίως
Τρέχουσα Απόδοση Κεφαλαιοποίησης σε τιμή $3,750,000: περίπου 3.53%
Προβλεπόμενη Απόδοση Κεφαλαιοποίησης σε τιμή $3,750,000: περίπου 5.07%

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%