ΕΙΚΟΝΙΚΗ ΓΚΑΛΕΡΙ ΤΕΧΝΗΣ ΣΤΟ SOHO ΠΩΛΕΙΤΑΙ — 3.750.000 δολάρια

Μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε έναν εμπορικό loft πλήρους ορόφου που παράγει εισόδημα στην καρδιά του Downtown Manhattan.

Βρίσκεται κοντά στη Broadway και την Canal Street—όπου συναντώνται τα SoHo, Nolita, Tribeca και Little Italy—αυτός ο τρίτος όροφος, περίπου 4.000 τετραγωνικών ποδιών, είναι αυτή τη στιγμή κατειλημμένος από μια γκαλερί τέχνης και προσφέρει μια εξαιρετική συνδυαστική αρχιτεκτονικής χαρακτήρα, φυσικού φωτός, ευέλικτης χρήσης και επενδυτικού δυναμικού.

Μεγάλες παράθυρες φωτίζουν το εκτενές ανοιχτό εσωτερικό, ενώ οι οροφές ύψους περίπου 10 έως 12 ποδιών, τα κλασικά ξύλινα πατώματα, οι εκτεθειμένες αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες και η πρόσβαση σε ανελκυστήρα 24/7 δημιουργούν μια εντυπωσιακή ατμόσφαιρα για γκαλερί, εκθεσιακό χώρο, δημιουργικά κεντρικά γραφεία, studio σχεδίασης, εταιρεία μόδας, επαγγελματικό γραφείο ή για χρήση από τον ιδιοκτήτη.

Σημαντικά Χαρακτηριστικά Ακινήτου
Περίπου 4.000 τετραγωνικά πόδια
Εμπορικός loft πλήρους ορόφου
Αυτή τη στιγμή μισθωμένος σε γκαλερί τέχνης
Πρόσβαση σε ανελκυστήρα 24/7
Μεγάλες παράθυρα και εξαιρετικός φυσικός φωτισμός
Περίπου 10 έως 12 πόδια ψηλές οροφές
Εκτενής, ευέλικτος ανοιχτός χώρος
Κλασικά ξύλινα πατώματα
Ιδιωτική αποθήκη
Δύο ιδιωτικά μπάνια
Λήξη μίσθωσης: 30 Απριλίου 2027
Πρωτογενής τοποθεσία στο Downtown Manhattan

Τρέχον Εισόδημα
Σύνοψη Εισοδήματος Ποσό
Τρέχουσα Μηνιαία Ενοίκιο 16.872 δολάρια
Τρέχον Ετήσιο Εισόδημα 202.464 δολάρια
Προβλεπόμενο Μηνιαίο Ενοίκιο στα 65 $/SF 21.666 δολάρια
Προβλεπόμενο Ετήσιο Εισόδημα στα 65 $/SF 259.992 δολάρια

Ετήσιες Επεισόδια Λειτουργίας
Έξοδα Ετήσια Ποσό
Κοινές Χρεώσεις 22.000 δολάρια
Φοροί Ακινήτων 46.726 δολάρια
Ασφάλιση 1.250 δολάρια
Συνολικά Ετήσια Έξοδα 69.976 δολάρια

Επισκόπηση Επένδυσης

Τρέχον Καθαρό Λειτουργικό Εισόδημα: περίπου 132.488 δολάρια ετησίως
Προβλεπόμενο Καθαρό Λειτουργικό Εισόδημα στα 65 $/SF: περίπου 190.016 δολάρια ετησίως
Τρέχουσα Απόδοση Κεφαλαίου στα 3.750.000: περίπου 3,53%
Προβλεπόμενη Απόδοση Κεφαλαίου στα 3.750.000: περίπου 5,07%

Η υφιστάμενη μίσθωση παρέχει άμεσο εισόδημα μέχρι τον Απρίλιο του 2027, ενώ το προβλεπόμενο ενοίκιο της αγοράς προσφέρει σημαντικά μελλοντικά οφέλη. Αυτή είναι μια εξαιρετική ευκαιρία για έναν επενδυτή που αναζητά ένα πρωτογενούς ακινήτου στο Downtown ή για έναν ιδιοκτήτη-χρήστη που σχεδιάζει μελλοντική κατοίκηση.

Απαράμιλλη Τοποθεσία στο Downtown

Περιτριγυρισμένο από διεθνώς αναγνωρισμένες γκαλερί, μπουτίκ, εστιατόρια, ξενοδοχεία και δημιουργικές επιχειρήσεις, το ακίνητο απολαμβάνει σημαντική πεζοδρομιακή κίνηση και άμεση πρόσβαση σε πολλές από τις πιο επιθυμητές γειτονιές του Manhattan.

Εύκολη πρόσβαση στις γραμμές του μετρό N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C, και E στην Canal Street.

Βίντεο Περιήγησης

https://youtu.be/eoly90GceJ8

ΔΙΑΘΕΣΤΕ ΤΟ ΧΩΡΟ. ΔΙΑΘΕΣΤΕ ΤΗΝ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ. ΔΙΑΘΕΣΤΕ ΕΝΑ ΚΟΜΜΑΤΙ ΤΟΥ DOWNTOWN MANHATTAN.

Ιδιωτικές Επισκέψεις μόνο κατόπιν ραντεβού, επικοινωνήστε με την BC Realty Group LLC, LIC, μεσίτη καταχώρισης Anny.

ICONIC SOHO FULL-FLOOR ART GALLERY LOFT
FOR SALE — $3,750,000

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights
Approximately 4,000 square feet
Full-floor commercial loft
Currently leased to an art gallery
24/7 elevator access
Oversized windows and excellent natural light
Approximately 10- to 12-foot ceilings
Expansive, flexible open layout
Classic hardwood flooring
Private pantry
Two private bathrooms
Lease expiration: April 30, 2027
Prime Downtown Manhattan location
Current Income
Income Summary Amount
Current Monthly Rent $16,872
Current Annual Income $202,464
Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666
Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses
Expense Annual Amount
Common Charges $22,000
Real Estate Taxes $46,726
Insurance $1,250
Total Annual Expenses $69,976

Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually
Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually
Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%
Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%

The existing lease provides immediate income through April 2027, while the projected market rent offers meaningful future upside. This is an exceptional opportunity for an investor seeking a prime Downtown asset or an owner-user planning for future occupancy.

Unmatched Downtown Location

Surrounded by internationally recognized galleries, boutiques, restaurants, hotels, and creative businesses, the property benefits from substantial pedestrian traffic and immediate access to several of Manhattan’s most desirable neighborhoods.

Convenient access to the N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C, and E subway lines at Canal Street.

Video Tour

https://youtu.be/eoly90GceJ8

OWN THE SPACE. OWN THE LOCATION. OWN A PIECE OF DOWNTOWN MANHATTAN.

Private Showings by Appointment only, contact BC Realty Group LLC, LIC, listing broker Anny.