Flatlands Prime Corner Plaza | Επενδυτική ευκαιρία λιανικής 6 μονάδων υψηλής απόδοσης!

Το 10504 Flatlands Avenue είναι πλήρως μισθωμένο, διώροφο ακίνητο λιανικής σε γωνιακή τοποθεσία, συνολικής επιφάνειας 7.074 τ.π., κατανεμημένης σε έξι εμπορικές μονάδες. Κατασκευάστηκε το 2014 και βρίσκεται σε οικόπεδο 5.400 τ.π. επί της Flatlands Avenue, προσφέροντας έντονη προβολή, υψηλή ορατότητα και χώρο στάθμευσης εντός του ακινήτου για περισσότερα από 20 οχήματα.

Το μείγμα μισθωτών έχει ως βασικό μισθωτή το 7-Eleven και περιλαμβάνει ακαδημία Kids Academy που καταλαμβάνει ολόκληρο όροφο, κομμωτήριο, κατάστημα ιατρικών ειδών, καθώς και επιπλέον επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών και χρήστες γραφειακών χώρων, εξασφαλίζοντας σταθερό υφιστάμενο εισόδημα.

Το ακίνητο αποφέρει εκτιμώμενο καθαρό λειτουργικό εισόδημα (NOI) ύψους 932.249,00 $, με συντελεστή κεφαλαιοποίησης 5,48%. Η υφιστάμενη δομημένη επιφάνεια ανέρχεται σε 7.074 τ.π., ενώ η μέγιστη επιτρεπόμενη προς δόμηση επιφάνεια είναι περίπου 10.800 τ.π., προσφέροντας δυνατότητα πρόσθετης ανάπτυξης 3.726 τ.π. Οι φόροι ακίνητης περιουσίας είναι μειωμένοι χάρη σε φορολογική απαλλαγή ICAP που ισχύει έως το 2030. Πολεοδομική ζώνη R5D/C2-3.

Τοποθεσία και προσβασιμότητα:

Σε στρατηγική θέση στον αναπτυσσόμενο διάδρομο της Canarsie, το ακίνητο επωφελείται από εξαιρετική προσβασιμότητα, συμπεριλαμβανομένης της εγγύτητας στη γραμμή L του μετρό και της εύκολης πρόσβασης με τα πόδια. Περιτριγυρισμένη από πυκνή οικιστική ανάπτυξη, σχολεία και υπηρεσίες της γειτονιάς, η τοποθεσία αυτή υποστηρίζει τη μακροπρόθεσμη σταθερότητα των μισθωτών και τη συνεχιζόμενη ζήτηση.

Ιδανικό για επενδυτές που αναζητούν ένα σταθεροποιημένο ακίνητο με άμεσες ταμειακές ροές και μακροπρόθεσμες δυνατότητες ανάπτυξης σε μία από τις αναπτυσσόμενες υποαγορές του Μπρούκλιν.

Flatlands Prime corner Plaza | High-Performing 6-Unit Retail Investment Opportunity!

10504 Flatlands Avenue fully leased, two-story corner retail asset totaling 7,074 SF across six commercial units. Built in 2014, the property is situated on a 5,400 SF lot along Flatlands Avenue, offering strong frontage, visibility, and on-site parking for 20+ vehicles.



The tenant mix is anchored by 7-Eleven and includes a full-floor Kids Academy, hair salon, medical supply store, and additional service and office users, providing stable in-place income.



The property generates an approximate NOI of $932,249.00 at a 5.48 % cap rate. The site is currently improved to 7,074 SF with a maximum buildable area of approximately 10,800 SF, allowing for 3,726 SF of additional development potential. Real estate taxes are reduced with an ICAP tax abatement in place through 2030. Zoned R5D/C2-3.

Location & Accessibility:

Strategically positioned in the growing Canarsie corridor, the property benefits from excellent accessibility, including proximity to the L train and strong walkability. Surrounded by residential density, schools, and neighborhood amenities, this location supports long-term tenant stability and continued demand.



Ideal for investors seeking a stabilized asset with immediate cash flow and long-term development upside in one of Brooklyn’s evolving submarkets.