213 Ανατολή 120η Οδός προσφέρει μια ελκυστική επενδυτική ευκαιρία σε τετραώροφο μικτής χρήσης διαμέρισμα στον ταχέως αναπτυσσόμενο διάδρομο του Ανατολικού Χάρλεμ. Χτισμένο το 1899 και εκτεινόμενο σε περίπου 5,200 τετραγωνικά πόδια, το ακίνητο διαρθρώνεται με 7 υπνοδωμάτια, 4 μπάνια και σύνολο 16 δωματίων σε τέσσερις μονάδες. Παραδιδόμενο πλήρως κενό, αυτό το περιουσιακό στοιχείο προσφέρει άμεση δυνατότητα προστιθέμενης αξίας μέσω ανακαίνισης, επανατοποθέτησης και βελτιωμένης λειτουργικής αποδοτικότητας.

Το κτίριο διαθέτει ευέλικτη διάταξη με μείγμα οικιστικού και εμπορικού χώρου στο ισόγειο ή χώρου εργασίας/διαμονής, συμπεριλαμβανομένης μιας μονάδας με άμεση πρόσβαση σε ιδιωτική πίσω αυλή. Κάθε κατοικία είναι ήδη προετοιμασμένη για πλυντήρια/στεγνωτήρια εντός της μονάδας, ενισχύοντας τη μελλοντική ελκυστικότητα για ενοικίαση. Πρόσθετα χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν πλήρη υπόγειο, κλασικό χαρακτήρα brownstone με αυθεντικές λεπτομέρειες και πολλές μονάδες σε διάφορες καταστάσεις ανακαίνισης - παρέχοντας έναν σαφή δρόμο προς εξατομίκευση και αύξηση αξίας.

Έχει ετοιμαστεί αρχιτεκτονική πρόταση για την προσθήκη μεσοωρίου στον πρώτο όροφο, με την πρόθεση να μετατραπεί η μονάδα του ισογείου σε πλήρη διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων. Αυτό θα αύξανε την χρησιμοποιήσιμη επιφάνεια, θα βελτίωνε τη συνολική αναλογία μονάδων και θα οδηγούσε σε υψηλότερα έσοδα από ενοίκια, ενισχύοντας τόσο τις βραχυπρόθεσμες ταμειακές ροές όσο και την μακροπρόθεσμη αξία του περιουσιακού στοιχείου.

Με ζώνη R7A, περίπου 3,253 τετραγωνικά πόδια ανεκμετάλλευτου FAR, χαμηλούς ετήσιους φόρους και τοποθεσία μέσα σε περιοχή ευκαιρίας, η 213 Ανατολή 120η Οδός προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε ένα boutique, κλιμακούμενο περιουσιακό στοιχείο σε μια από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες γειτονιές του Μανχάταν.

213 East 120th Street presents a compelling four-unit, mixed-use townhouse investment opportunity in the rapidly evolving East Harlem corridor. Built in 1899 and spanning approximately 5,200 square feet , the property is configured with 7 bedrooms, 4 bathrooms, and 16 total rooms across four units. Delivered fully vacant, this asset offers immediate value-add potential through renovation, repositioning, and improved operational efficiency.

The building features a flexible layout with a mix of residential and ground-floor commercial or live/ work space , including a unit with direct access to a private backyard patio. Each residential unit is pre-plumbed for in-unit washer/dryers, enhancing future rental appeal. Additional highlights include a full basement, classic brownstone character with original details, and multiple units in varying states of renovation-providing a clear path to customization and upside.

An architectural proposal has been prepared to add mezzanine space to the first floor, with the intent to convert the ground-level unit into a full two-bedroom residence. This would increase usable square footage, improve the overall unit mix, and drive higher rental income, strengthening both near-term cash flow and long-term asset value.

With R7A zoning, approximately 3,253 square feet of unused FAR, low annual taxes, and a location within an Opportunity Zone, 213 East 120th Street presents a rare opportunity to acquire a boutique, scalable asset in one of Manhattan's fastest-growing neighborhoods.