Τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία! Επενδυτές και κατασκευαστές, ανακαλύψτε αυτό το διαμάντι στην εξαιρετική, προνομιακή τοποθεσία, ακριβώς δίπλα στη γραμμή R, στη γωνία της 4ης Λεωφόρου και της Bay Ridge Avenue, με άριστη προβολή και εύκολη πρόσβαση, κοντά σε καταστήματα, χώρους εστίασης και μέσα μεταφοράς! Μπορείτε είτε να απολαμβάνετε ένα πολλά υποσχόμενο και επικερδές εισόδημα από ενοίκια είτε να αξιοποιήσετε τη δυνατότητα επέκτασης και ανέγερσης, μετατρέποντάς το σε ένα πιο κερδοφόρο περιουσιακό στοιχείο. Πολεοδομική ζώνη R7B!!! Σύμφωνα με το nyc.gov, οι ζώνες αυτές είναι παρόμοιες με εκείνες των περιοχών R6B, όμως ο υψηλότερος συντελεστής δόμησης (FAR) και το μεγαλύτερο επιτρεπόμενο ύψος οδηγούν γενικά στην κατασκευή πολυκατοικιών έξι έως επτά ορόφων, αντί για τις τυπικές κατοικίες σε σειρά των περιοχών R6B. Ο FAR είναι 3,0· το βασικό ύψος ενός νέου κτιρίου πριν από την υποχώρηση πρέπει να κυμαίνεται μεταξύ 40 και 65 ποδιών, πριν φτάσει σε μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου 75 ποδιών. Όλες οι πληροφορίες δεν είναι εγγυημένες. Ο υποψήφιος αγοραστής θα πρέπει να επαληθεύσει εκ νέου όλες τις πληροφορίες αυτοπροσώπως και να συμβουλευτεί τον αρχιτέκτονά του! Μην χάσετε αυτή τη μοναδική ευκαιρία! Πρόσθετες σημειώσεις: η μίσθωση του τρέχοντος ενοικιαστή λήγει στις 31/5/2028· ο ιδιοκτήτης καταβάλλει τον φόρο ακίνητης περιουσίας και την ασφάλιση, ενώ ο ενοικιαστής πληρώνει τα έξοδα κοινής ωφέλειας.

Location Location Location! Investors and developers come discover this gem in the prime golden location right by the R train in the corner of 4th Avenue and Bay Ridge Avenue with optimum exposure and convenience near shopping, dining and transportation! You can either enjoy promising and lucrative rental income or the potential to expand and build into a more profitable asset. R7B Zoning!!! According to nyc.gov (are similar to those of R6B districts but the higher floor area ratio(FAR) and height limit generally produce six-to seven-story apartment buildings rather than the rowhouses typical of R6B districts. The FAR is 3.0; the base height of a new building before setback must be between 40 and 65 feet before rising to a maximum building height of 75 feet.) All Info Not Guaranteed, Prospective Buyer Should Re-Verify All Info By Self and consult your architect! Don’t miss this golden opportunity! Additional notes: current tenant’s lease ends 5/31/2028, landlord pays property tax and insurance, tenant pays utilities.