Σπάνιο κτίριο μικτής χρήσης σε γωνία δρόμου, το οποίο προσφέρει τόσο κατοικίες όσο και επαγγελματικούς χώρους, βρίσκεται στην καρδιά της ζωντανής εμπορικής περιοχής της 3rd Avenue στο Bay Ridge. Με εξαιρετική προβολή, κοντινή πρόσβαση στο μετρό και βολικές επιλογές μετακίνησης, το ακίνητο υπόσχεται υψηλά έσοδα από ενοίκια και σταθερές ταμειακές ροές. Το κτίριο βρίσκεται σε οικόπεδο 3.200 τ.π., διαστάσεων 40 × 60 πόδια. Το οικιστικό τμήμα περιλαμβάνει μια μονάδα 4 υπνοδωματίων και 2 μπάνιων στον δεύτερο όροφο, περίπου 1.800 τ.π., μια πλήρως ανακαινισμένη πριν από περίπου 5 χρόνια μονάδα 5 υπνοδωματίων, 1 μπάνιου και 2 μπάνιων στον τρίτο όροφο, καθώς και μια πρόσφατα ανακαινισμένη μονάδα 4 υπνοδωματίων, 1 μπάνιου και 2 μπάνιων στο πίσω μέρος του δεύτερου ορόφου. Το επαγγελματικό τμήμα διαθέτει δύο προνομιακούς καταστήματα στη γωνία, με εξαιρετική προβολή από τον δρόμο. Το ακίνητο αποφέρει συνολικά έσοδα από ενοίκια ύψους 20.430 $ τον μήνα ή 245.160 $ ετησίως. Τα λειτουργικά έξοδα ανέρχονται σε 35.296 $ ετησίως, με αποτέλεσμα καθαρό λειτουργικό εισόδημα (NOI) 209.864 $ ετησίως και συντελεστή κεφαλαιοποίησης 5,83%. Κάθε μονάδα διαθέτει ξεχωριστά συστήματα θέρμανσης και παροχής ζεστού νερού, προσφέροντας ευελιξία τόσο για τους οικιστικούς όσο και για τους επαγγελματικούς μισθωτές. Με σταθερούς ενοικιαστές και ισχυρές ταμειακές ροές, πρόκειται για επενδυτική ευκαιρία που αξίζει οπωσδήποτε να δείτε!

Rare street-corner mixed-use building offers both residential and commercial spaces, located in the heart of Bay Ridge’s vibrant 3rd Avenue business district. With excellent visibility, close proximity to the subway, and convenient transportation options, this property promises strong rental income and stable cash flow. The building sits on a 3,200 sqft lot, with a 40 × 60 ft lot. The residential portion includes a 4-bedroom, 2-bath unit on the second floor, about 1800sqf. a fully renovated (approx. 5 years ago) 5-bedroom, 1-bath, 2-bath unit on the third floor, and a newly renovated 4-bedroom, 1-bath, 2-bath unit at the back of the second floor. The commercial section features two prime retail spaces on the corner, offering excellent street exposure. The property generates a total rental income of $20,430/month, or $245,160/year. Operating expenses are $35,296 annually, resulting in a Net Operating Income (NOI) of $209,864/year, with a cap rate of 5.83%. Each unit has separate heating and hot water systems, adding flexibility for both residential and commercial tenants. With stable tenants and strong cash flow, this is a must-see investment opportunity!