Φανταστείτε να είστε κάτοχος ενός townhouse στη Μανχάταν, όπου μπορείτε να ξυπνάτε σε ένα όμορφα ανακαινισμένο duplex που έχει θέα στη Λεωφόρο Λένoξ, ενώ η επένδυσή σας εργάζεται για εσάς στον κάτω όροφο.

Η διεύθυνση 273 Λεωφόρος Λένoξ προσφέρει μια ευκαιρία ιδιοκτησίας που είναι εκπληκτικά δύσκολο να βρείτε στη Μανχάταν: μια πολυτελή κατοικία ιδιοκτήτη συνδυασμένη με δύο ξεχωριστούς εμπορικούς χώρους που μπορούν να αποφέρουν σημαντικό εισόδημα ή να χρησιμεύσουν ως το τέλειο σπίτι για την επιχείρησή σας.

Οι δύο ανώτεροι όροφοι είναι διαμορφωμένοι ως ένα ευρύχωρο duplex δύο υπνοδωματίων και δύο μπάνιων γεμάτο φυσικό φως και ψηλά ταβάνια. Μεγάλες παράθυρα πλαισιώνουν ζωντανές θέες στη Λεωφόρο Λένoξ, προσφέροντας ταυτόχρονα την ιδιωτικότητα και άνεση ενός αληθινού σπιτιού. Είτε φιλοξενείτε, εργάζεστε εξ αποστάσεως, είτε απλώς απολαμβάνετε τη ζωή σε μία από τις πιο δυναμικές γειτονιές του Χάρλεμ, αυτή η κατοικία αισθάνεται εντελώς διαφορετική από ένα τυπικό διαμέρισμα της Μανχάταν.

Ακριβώς από κάτω, δύο ανεξάρτητες εμπορικές μονάδες δημιουργούν εξαιρετική ευελιξία. Ο εμπορικός χώρος στο επίπεδο του δρόμου απολαμβάνει άμεση πρόσβαση και εξαιρετική ορατότητα κατά μήκος της Λεωφόρου Λένoξ, καθιστώντας τον ιδανικό για λιανικό εμπόριο, γκαλερί, εκθεσιακό χώρο, ιατρική, ευεξία ή χρήση επαγγελματικού γραφείου. Από πάνω, μια εντελώς ξεχωριστή γραφειακή μονάδα στον δεύτερο όροφο παρέχει άλλο ένα χώρο παραγωγής εισοδήματος ή την τέλεια έδρα για την επιχείρησή σας.

Αυτή είναι η σπάνια ιδιοκτησία που προσαρμόζεται στη ζωή σας. Ζήστε στον επάνω όροφο και νοικιάστε και τους δύο εμπορικούς χώρους. Καταλάβετε ένα γραφείο ενώ συγκεντρώνετε ενοίκιο από το άλλο. Δημιουργήστε την επιχείρησή σας από κάτω ενώ εξαλείφετε την καθημερινή σας μετακίνηση. Ή νοικιάστε όλες τις τρεις μονάδες για έναν προ projected 7,14% συντελεστή κεφαλαιοποίησης, δημιουργώντας μια επένδυση που είναι σχεδόν αδύνατο να αναπαραχθεί σε αυτό το επίπεδο τιμής.

Εκτενώς ανακαινισμένο τη δεκαετία του 2010, το κτίριο έχει σύγχρονα συστήματα HVAC που εξυπηρετούν κάθε μονάδα ξεχωριστά. Μια πλήρους ύψους, ξηρή κάβα με πρόσβαση από το πεζοδρόμιο προσφέρει εξαιρετική αποθήκευση που σπάνια βρίσκεται σε κτίρια της Μανχάταν.

Ακίνητα μεικτής χρήσης αυτού του επιπέδου είναι εξαιρετικά σπάνια. Η εύρεση ενός κάτω από 5 εκατομμύρια δολάρια είναι ασυνήθιστη. Η εύρεση ενός κάτω από 3 εκατομμύρια—που προσφέρει ένα ανακαινισμένο duplex ιδιοκτήτη, πολλαπλές πηγές εμπορικού εισοδήματος, σύγχρονα κτιριακά συστήματα και εξαιρετική ευελιξία—είναι σχεδόν ανήκουστη.

Είτε είστε επιχειρηματίας, ιατρός, δικηγόρος, αρχιτέκτονας, δημιουργικός επαγγελματίας, επενδυτής ή απλώς κάποιος που θέλει να κατέχει το κτίριο στο οποίο διαμένει, η 273 Λεωφόρος Λένoξ αντιπροσωπεύει μία από τις πιο ελκυστικές ευκαιρίες ιδιοκτήτη-χρήστη στο Χάρλεμ.

Imagine owning a Manhattan townhouse where you can wake up in a beautifully renovated duplex overlooking Lenox Avenue while your investment works for you downstairs.

273 Lenox Avenue offers an ownership opportunity that is remarkably difficult to find in Manhattan: a luxury owner's residence combined with two separate commercial spaces that can generate substantial income or serve as the perfect home for your own business.

The upper two floors are configured as a spacious two-bedroom, two-bathroom duplex filled with natural light and soaring ceilings. Large windows frame vibrant Lenox Avenue views while offering the privacy and comfort of a true home. Whether you're entertaining, working remotely, or simply enjoying life in one of Harlem's most dynamic neighborhoods, this residence feels worlds apart from a typical Manhattan apartment.

Below, two independent commercial units create exceptional flexibility. The street-level storefront enjoys direct retail access and outstanding visibility along Lenox Avenue, making it ideal for retail, gallery, showroom, medical, wellness, or professional office use. Above it, a completely separate second-floor office suite provides another income-producing space or the perfect headquarters for your own business.

This is the rare property that adapts to your life. Live upstairs and lease both commercial spaces. Occupy one office while collecting rent from the other. Build your business below while eliminating your commute. Or lease all three units for a projected 7.14% capitalization rate, creating an investment that is nearly impossible to replicate at this price point.

Extensively gut renovated in the 2010s, the building was thoughtfully modernized with separate HVAC systems serving each unit independently. A full-height, dry cellar with sidewalk hatch access provides exceptional storage rarely found in Manhattan buildings.

Mixed-use properties of this caliber are exceedingly scarce. Finding one below $5 million is uncommon. Finding one under $3 million—offering a renovated owner's duplex, multiple commercial income streams, modern building systems, and extraordinary flexibility—is virtually unheard of.

Whether you're an entrepreneur, physician, attorney, architect, creative professional, investor, or simply someone who wants to own the building they live in, 273 Lenox Avenue represents one of Harlem's most compelling owner-user opportunities.