1 West 123rd Street --- 31 Mt Morris Park West

**Νικητής του Βραβείου Διατήρησης LUCY G. MOSES για το 2022**

**Η ΟΙΚΙΑ JOHN DWIGHT — ΤΟ ΠΑΡΕΛΘΟΝ ΕΙΝΑΙ ΠΡΟΛΟΓΟΣ**

**ΤΩΡΑ ΜΕΙΩΜΕΝΗ ΚΑΤΑ ΣΧΕΔΟΝ 1.000.000 $**

Ακολουθώντας το πρότυπο των McKim, Mead & White, η οικία αυτή χτίστηκε το 1890, σε νεοαναγεννησιακό ρυθμό, από τον αρχιτέκτονα Frank Hill Smith για τον John Dwight. Ανεγέρθηκε κατά τη διάρκεια της «Χρυσής Εποχής» (από το 1875 έως το 1900 ή το 1910) και χρηματοδοτήθηκε από την αυτοκρατορία του στη μαγειρική σόδα, Arm & Hammer. Το προϊόν αυτό κυριάρχησε στην αγορά από το 1873 και μετά και παραμένει δημοφιλές μέχρι σήμερα. Ο Frank Hill Smith ήταν επίσης ζωγράφος και συνεργάστηκε με τον William Morris Hunt τη δεκαετία του 1880, γεγονός που ίσως εξηγεί την ιδιαίτερη ενασχόλησή του με την εσωτερική διακόσμηση και το χρώμα, στοιχεία που αντικατοπτρίζονται στην οικία όπως τη βλέπουμε σήμερα.

**ΒΡΑΒΕΥΜΕΝΗ ΙΣΤΟΡΙΚΗ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ**

Κατά τη διάρκεια της δεκαετούς ιδιοκτησίας τους, οι σημερινοί ιδιοκτήτες ανέθεσαν στον διακεκριμένο αρχιτέκτονα Samuel G. White, δισέγγονο του Stanford White, την αποκατάσταση των στοιχείων εσωτερικής διακόσμησης και της αρχικής κάτοψης της οικίας. Η αποστολή του πολυδιάστατου αρχιτεκτονικού γραφείου του White ορίζεται ως «ο συνδυασμός της ιστορικής αποκατάστασης και της προσαρμοστικής επανάχρησης με νέα σχέδια και ιστορικά περιβάλλοντα» και η οικία αυτή προσέφερε τον ιδανικό καμβά. Μεταξύ πολλών άλλων έργων, ο White εκσυγχρόνισε το Astor Court του Stanford White στο Rhinebeck, ακολουθώντας παρόμοια φιλοσοφία. Το Astor Court χτίστηκε αρχικά για τον John Jacob Astor IV και ήταν εμπνευσμένο από το Grand Trianon στις Βερσαλλίες.

**ΓΩΝΙΑΙΑ ΟΙΚΙΑ ΜΕ ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΟ ΦΥΣΙΚΟ ΦΩΣ**

Καθώς οι κατοικίες τύπου townhouse στη Νέα Υόρκη τείνουν να εφάπτονται μεταξύ τους και να έχουν προσανατολισμό προς τον βορρά και τον νότο, η εύρεση μιας γωνιακής οικίας με φυσικό φως σε τρεις πλευρές είναι εξαιρετικά σπάνια.

Η οικία έχει δυτικό, νότιο και ανατολικό προσανατολισμό, με σειρές τεράστιων τετράγωνων παραθύρων και πέντε εντυπωσιακά γωνιακά δωμάτια. Τα πολυάριθμα παράθυρα στη μεγάλη πλευρά της οικίας πλημμυρίζουν το εσωτερικό με εξαιρετική ποσότητα φωτός. Στο άφθονο φυσικό φως συμβάλλουν επίσης τέσσερα οβάλ δωμάτια στη μεγάλη πλευρά του κτιρίου, τα οποία διαθέτουν επίσης τεράστιες σειρές παραθύρων.

Συνολικά, η οικία διαθέτει 52 μεγάλα παράθυρα, έναν εξαιρετικό αριθμό. Ελάχιστες οικίες είναι τόσο προικισμένες με τόσο άφθονο φυσικό φως.

**ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ**

**Υπόγειο**
Περίπου 2.540 τετρ. πόδια
Τέσσερις αποθήκες
Κελάρι κρασιών
Χώρος αερίου/μετρητή
Δύο υπόγειοι χώροι κάτω από το πεζοδρόμιο
Χώρος πλυντηρίου
WC επισκεπτών
Χώρος μετρητή
Λεβητοστάσιο
Χώρος ανελκυστήρα/μηχανισμών
Εργαστήριο/αποθήκη

**Ισόγειο**
Περίπου 2.260 τετρ. πόδια εσωτερικού χώρου, 795 τετρ. πόδια εξωτερικού χώρου
Χολ εισόδου
Τραπεζαρία
WC επισκεπτών
Διάδρομος
Κουζίνα με χώρο φαγητού
Τροφοθήκη
Βιβλιοθήκη
Ανελκυστήρας
Είσοδος με διπλή πόρτα (σιδερένια πόρτα και ξύλινη πόρτα)

**Όροφος σαλονιού**
Περίπου 2.160 τετρ. πόδια
Μεγάλο χολ
Οβάλ αναγνωστήριο + τζάκι
Διάδρομος
Πίσω δωμάτιο
Βιβλιοθήκη με φεγγίτη
Ανελκυστήρας
Σαλόνι υποδοχής + τζάκι

**Τρίτος όροφος**
Περίπου 1.665 τετρ. πόδια εσωτερικού χώρου, 495 τετρ. πόδια εξωτερικού χώρου
Μεγάλο χολ
Υπνοδωμάτιο/γραφείο + τζάκι
Βεράντα
Πλήρες μπάνιο
Οβάλ υπνοδωμάτιο + τζάκι
Ανελκυστήρας
Βεστιάριο

**Τέταρτος όροφος**
Περίπου 1.665 τετρ. πόδια
Προθάλαμος
Υπνοδωμάτιο/γραφείο + τζάκι
Βεστιάριο
Πλήρες μπάνιο
Οβάλ υπνοδωμάτιο + τζάκι
Ανελκυστήρας

**Πέμπτος όροφος**
Περίπου 1.665 τετρ. πόδια
Δωμάτιο με φεγγίτη
Κουζίνα και χώρος πλυντηρίου
Βεστιάριο
Πλήρες μπάνιο
Υπνοδωμάτιο/γραφείο + τζάκι
Οβάλ υπνοδωμάτιο
Ανελκυστήρας

**Κτίριο:** Πλάτος 25 πόδια και βάθος 92 πόδια
**Οικόπεδο:** Πλάτος 25 πόδια και βάθος 100 πόδια
**Δωμάτια:** 15
**Υπνοδωμάτια:** 6
**Πλήρη μπάνια:** 3
**WC επισκεπτών:** 2
**Κουζίνες:** 2
**Χώροι πλυντηρίου:** 2
**Δύο σειρές κλιμάκων**
**Ανελκυστήρας** (μη λειτουργικός, μπορεί να αποκατασταθεί)(αυθεντικοί μηχανισμοί)

Με συνολική μικτή εσωτερική επιφάνεια περίπου 11.955 τετρ. πόδια (συμπεριλαμβανομένου του υπογείου, περίπου 2.540 μικτών τετρ. ποδών). Η συνολική εξωτερική επιφάνεια είναι περίπου 1.290 τετρ. πόδια· σε αυτήν περιλαμβάνονται ο υπαίθριος χώρος στην πρόσοψη και η βεράντα (η εξωτερική επιφάνειασ

1 West 123rd Street --- 31 Mt Morris Park West

Winner of the 2022 LUCY G. MOSES PRESERVATION Award

THE JOHN DWIGHT HOUSE - PAST IS PROLOGUE

NOW REDUCED BY NEARLY $1,000,000

Following the lead of McKim, Mead & White, this house was built in 1890 in the neo-Renaissance Revival style by architect Frank Hill Smith for John Dwight. It was erected during The Gilded Age (from 1875 to 1900 or 1910), and financed by his baking soda empire, Arm and Hammer. This product dominated the market from 1873 onward and is still popular today. Frank Hill Smith was also a painter who collaborated with William Morris Hunt in the 1880s, which may account for his preoccupation with interior design and color, which is reflected in the house we see today.

AWARD WINNING HISTORIC RENOVATION

During their decade long ownership, the present owners engaged the illustrious architect, Samuel G. White, the great grandson of Stanford White, to restore the interior design elements and original floor plan of this house. The mission of White's varied architectural practice is defined as "combining historic restoration and adaptive reuse with new designs and historic settings" and this house offered the perfect palette. Among many other projects, White has modernized Stanford White's Astor Court in Rhinebeck with a similar philosophy. Astor Court was built originally built for John Jacob Astor IV and inspired by The Grand Trianon at Versailles.

CORNER HOUSE WITH EXCEPTIONAL LIGHT

As New York townhouses tend to be adjacent to each other facing north and south, finding a corner house with light on three sides is extremely rare.

This house faces west, south and east, with sets of huge square windows and an amazing five corner rooms. The numerous windows on the long side of the house infuse the interior with an exceptional amount of light. Further adding to the abundant light are four oval rooms on the long side of the building also with huge sets of windows.

In total, the house possesses 52 large windows, an extraordinary number. Few houses are so blessed with this amount of natural light.

LAYOUT

Basement
Approx. 2,540 SqFt
Four Storage Rooms
Wine Cellar
Gas/Meter Room
Two Sidewalk Vaults
Laundry Room
Powder Room
Meter Room
Boiler Room
Elevator/Mechanics Room
Workshop/Storage Room

Ground Floorr
Approx. 2,260 SqFt Interior, 795 SqFt Exterior
Entry Hall
Dining Room
Powder Room
Corridor
Eat-In Kitchen
Pantry
Library
Elevator
Double-Door Entrance (Steel Door and Wooden Door)

Parlor Floor
Approx. 2,160 SqFt
Large Hall
Oval Reading Room + Fireplace
Corridor
Back Room
Library with Skylight
Elevator
Drawing Room + Fireplace

Third Floor
Approx. 1,665 SqFt Interior, 495 SqFt Exterior
Large Hall
Bedroom/Study + Fireplace
Terrace
Full Bathroom
Oval Bedroom + Fireplace
Elevator
Dressing Room

Fourth Floor
Approx. 1,665 SqFt
Anteroom
Bedroom/Study + Fireplace
Dressing Room
Full Bathroom
Oval Bedroom + Fireplace
Elevator

Fifth Floor
Approx. 1,665 SqFt
Skylight Room
Kitchen and Laundry Room
Dressing Room
Full Bathroom
Bedroom / Study + Fireplace
Oval Bedroom
Elevator

Building: 25 FT Wide and 92 FT Depth
Lot: 25 FT Wide and 100 FT Depth
Rooms: 15
Bedrooms: 6
Full Bathrooms: 3
Powder Rooms: 2
Two Kitchens
Two Laundry Rooms
Two Sets of Staircases
Elevator (Non-functional, can be restored)(Original mechanics)

With a total Gross Interior Square Footage of Approx. 11,955 (including the Basement of Approx. 2,540 Gross Square Feet). The total Exterior space is approx. 1,290 Square Feet, this includes the front outdoor space and the terrace (the outdoor square footage