Όλες οι επισκέψεις πραγματοποιούνται ΜΟΝΟ ΚΑΤΟΠΙΝ ΡΑΝΤΕΒΟΥ

Το 80 West 119th Street παρουσιάζει μια σπάνια ευκαιρία απόκτησης μιας κενής κατοικίας τύπου townhouse στο Χάρλεμ, με σαφή δυνατότητα δημιουργίας σημαντικής υπεραξίας.

Το ακίνητο, το οποίο σήμερα είναι διαμορφωμένο ως νόμιμη κατοικία τριών οικογενειών, μπορεί εύκολα να επανασχεδιαστεί ως κατοικία δύο οικογενειών, καθώς υπάρχουν ήδη διαθέσιμα σχέδια μετατροπής. Για ιδιοχρησία, αυτό δημιουργεί τη δυνατότητα σχεδιασμού μιας μεγαλύτερης κατοικίας για τον ιδιοκτήτη, διατηρώντας παράλληλα ένα ξεχωριστό διαμέρισμα που αποφέρει εισόδημα.

Ίσως το πιο ελκυστικό στοιχείο είναι η δυνατότητα αύξησης της αξίας των ιδίων κεφαλαίων. Η τιμή κτήσης αφήνει αρκετό περιθώριο στον αγοραστή να ολοκληρώσει μια προσεκτικά σχεδιασμένη ανακαίνιση, παραμένοντας ενδεχομένως αρκετά κάτω από την αξία αντίστοιχων ανακαινισμένων κατοικιών τύπου townhouse, με πρόσφατες πωλήσεις στην ευρύτερη περιοχή να φτάνουν περίπου τα 3 έως 4 εκατομμύρια δολάρια.

Το ακίνητο παραδίδεται πλήρως κενό και διαθέτει ήδη σημαντικές αναβαθμίσεις στις υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, καθώς και τέσσερις ορόφους κατοικήσιμου χώρου και ένα ολοκληρωμένο υπόγειο. Στα υφιστάμενα χαρακτηριστικά περιλαμβάνονται ανακαινισμένο επίπεδο κήπου, εντυπωσιακά ψηλά ταβάνια περίπου 3 μέτρων στο σαλόνι υποδοχής, εμφανή τούβλα, αυθεντικά δοκάρια οροφής και μια εξαιρετικά μεγάλη αυλή με νότιο προσανατολισμό.

Ο συνδυασμός της υφιστάμενης κατάστασης του ακινήτου, της παράδοσης χωρίς ενοίκους, των διαθέσιμων σχεδίων μετατροπής και των αξιών των γύρω κατοικιών τύπου townhouse καθιστά το 80 West 119th Street ιδιαίτερα ελκυστικό για έναν αγοραστή που επιθυμεί να δημιουργήσει μια εξατομικευμένη κατοικία στο Χάρλεμ, αυξάνοντας παράλληλα την αξία της επένδυσής του μέσω ανακαίνισης.

Βρίσκεται στην προστατευόμενη ως ιστορική περιοχή Mount Morris Park Historic District, μόλις μισό τετράγωνο από το Marcus Garvey Park, και περιβάλλεται από μερικές από τις καλύτερες επιλογές εστίασης, αγορών, πολιτισμού και μετακίνησης του Χάρλεμ. Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται τα Red Rooster, Barawine, Settepani, Sottocasa, Sylvia’s και η Restaurant Row του Χάρλεμ, ενώ το Central Park και η Fifth Avenue είναι επίσης προσβάσιμα με τα πόδια.

Το 80 West 119th Street προσφέρει τον ολοένα και πιο δυσεύρετο συνδυασμό προνομιακής τοποθεσίας, μεγάλων χώρων, παράδοσης χωρίς ενοίκους, δυνατότητας ανακαίνισης, ευελιξίας ως προς το εισόδημα και σημαντικής προοπτικής υπεραξίας, σε μία από τις πιο επιθυμητές γειτονιές με κατοικίες τύπου townhouse στο Χάρλεμ.

All open houses are BY APPOINTMENT only

80 West 119th Street presents a rare opportunity to acquire a vacant Harlem townhouse with a clear path to creating substantial value.

Currently configured as a legal three-family, the property can be readily repositioned as a two-family residence, with conversion plans already available. For an end user, this creates the opportunity to design a larger owner's residence while retaining a separate income-producing apartment.

Perhaps most compelling is the potential equity upside. The property offers enough room at the current basis for a buyer to complete a thoughtful renovation while potentially remaining well below the value of comparable renovated townhouses, with recent sales in the surrounding area reaching approximately $3 million to $4 million.

Delivered fully vacant, the home already benefits from major plumbing and electrical updates and offers four floors of living space plus a finished basement. Existing features include a renovated garden level, soaring approximately 10-foot parlor ceilings, exposed brick, original ceiling timbers, and an exceptionally large south-facing backyard.

The combination of its existing condition, vacant delivery, available conversion plans, and surrounding townhouse values makes 80 West 119th Street particularly compelling for a buyer looking to create a customized Harlem home while building equity through renovation.

Located in the landmarked Mount Morris Park Historic District, just half a block from Marcus Garvey Park, the property is surrounded by some of Harlem's best dining, shopping, culture, and transportation. Nearby destinations include Red Rooster, Barawine, Settepani, Sottocasa, Sylvia's, and Harlem's Restaurant Row, with Central Park and Fifth Avenue also within walking distance.

80 West 119th Street offers the increasingly difficult-to-find combination of location, scale, vacant delivery, renovation potential, income flexibility, and meaningful upside in one of Harlem's most desirable townhouse neighborhoods.