Dieses markante, denkmalgeschützte Neo-Grec-Brownstone-Haus mit einer Breite von 21 Fuß wurde von seinen derzeitigen Eigentümern über mehr als zwei Jahrzehnte liebevoll gepflegt und mit Bedacht modernisiert. In hervorragender Lage an einem der begehrtesten Blocks von Park Slope zwischen Prospect Park West und Eighth Avenue, unweit des Grand Army Plaza und des Prospect Park, ist dieses rechtlich als Vierfamilienhaus geführte Townhouse derzeit als Dreifamilienhaus konfiguriert und bietet eine ideale Kombination aus luxuriösem Eigennutzerkomfort und beträchtlichem Ertragspotenzial.

Die Eigentümerwohnung erstreckt sich über das Garten- und das Salonetagen-Geschoss und bildet eine geschmackvoll ausgestattete Maisonette mit zwei Schlafzimmern und zweieinhalb Bädern. Durchdachte Renovierungen ergänzen die außergewöhnliche Handwerkskunst des 19. Jahrhunderts. Mitsubishi- und LG-Mini-Split-Systeme sorgen für effiziente Heizung und Kühlung, während die zwischen 2014 und 2015 im gesamten Townhouse eingebauten neuen Marvin-Fenster Komfort und Energieeffizienz verbessern und zugleich den historischen Charakter der Wohnung bewahren. Hohe Decken und großzügig proportionierte Räume bringen eine bemerkenswerte Sammlung originaler Details zur Geltung. Auf der Salonetage sind die prachtvolle Mahagoni-Treppe, reich verzierte Mahagoni-Leisten und Fensterrahmungen, elegante Wandvertäfelungen, Fensterläden, Schiebetüren sowie die originale Kaminverkleidung des Esszimmers erhalten – alles in außergewöhnlich gutem Zustand. Im Obergeschoss setzt sich die fein gearbeitete Eichenholzverkleidung fort und erzählt die architektonische Geschichte des Hauses weiter; sie spiegelt die Qualität und Kunstfertigkeit seiner ursprünglichen Ausführung wider.

Die Küche auf der Salonetage öffnet sich zu einem wunderschön gestalteten Außenbereich mit einer maßgefertigten Terrasse aus Stahl und Ipe-Holz, die 2016 installiert wurde und über eine Treppe direkt in den Garten führt. Der als privates urbanes Refugium konzipierte Garten verfügt über eine ruhige, Zen-inspirierte Gestaltung mit Bambuszäunen, Blausteinpflaster und maßgefertigten Terrakottafliesen-Details. So entsteht eine friedvolle Erweiterung des Wohnraums – ideal für gesellige Abende, Gartenarbeit oder stille Momente im Freien.

Unterhalb der Maisonette offenbart ein vollständig ausgebautes Untergeschoss eine außergewöhnliche Überraschung: ein maßgefertigtes, retro-inspiriertes Heimkino, das vom Vorbesitzer Theo Kalomirakis entworfen wurde, der weithin als Vater des luxuriösen Heimkinodesigns gilt. Dieser bemerkenswerte Vorführraum diente als Prototyp für seine später international gefeierten Arbeiten und ist bis heute eine wahrhaft einzigartige Ausstattung für Filmliebhaber und Gastgeber.

Die oberen Etagen sind als zwei großzügig geschnittene Apartments mit jeweils einem Schlafzimmer und einem Bad konfiguriert; beide verfügen zusätzlich über ein sorgfältig geplantes Homeoffice oder Kinderzimmer. Diese großzügigen Wohnungen bieten ein hervorragendes Mietsteigerungs- und Ertragspotenzial und erfüllen zugleich hohe Ansprüche an Komfort und Wohnqualität. Die Wohnung im obersten Geschoss ist derzeit bis April 2027 vermietet und bietet dem nächsten Eigentümer damit eine stabile Einnahmequelle.

Innerhalb des begehrten Schulbezirks der P.S. 321 gelegen, befindet sich 894 Union Street in einer der besten Wohnlagen Brooklyns – nur wenige Augenblicke vom Prospect Park, dem Greenmarket am Grand Army Plaza, dem Brooklyn Museum, dem Brooklyn Botanic Garden, renommierten Restaurants sowie den Cafés und Boutiquen an der 7th Avenue entfernt. Mehrere U-Bahn-Linien sind ebenfalls bequem erreichbar.

Ob als elegantes, ertragsbringendes Anlageobjekt bewahrt, in einen spektakulären Einfamilienwohnsitz umgewandelt oder als anspruchsvolles Eigentümerhaus mit beträchtlichen Mieteinnahmen genutzt – 894 Union Street ist ein seltenes Angebot, das historische Bedeutung, gewissenhafte Pflege, modernen Komfort und zeitlose architektonische Schönheit nahtlos miteinander verbindet, und das an einem der begehrtesten denkmalgeschützten Blocks von Park Slope.

Besichtigungen ausschließlich nach Vereinbarung.

This distinguished landmarked 21 ft. wide Neo-Grec brownstone has been lovingly maintained and thoughtfully upgraded by its current owners for more than two decades. Well-positioned on one of Park Slope's most coveted blocks between Prospect Park West and Eighth Avenue, close to Grand Army Plaza and Prospect Park, this legal four-family townhouse is currently configured as a three-family home, offering an ideal balance of luxurious owner occupancy and strong income potential.

The owners' residence occupies the garden and parlor levels in a beautifully appointed 2-bedroom, 2.5-bath duplex , where thoughtful renovations complement the home's extraordinary nineteenth-century craftsmanship. Mitsubishi & LG mini-split systems provide efficient heating and cooling, while all-new Marvin windows installed throughout the townhouse between 2014 and 2015 enhance comfort and performance while preserving the residence's historic character. Soaring ceilings and graciously proportioned rooms showcase a remarkable collection of original details. The parlor level retains its magnificent mahogany staircase, richly detailed mahogany moldings and window casings, elegant wainscoting, window shutters, pocket doors and original dining room mantel, all preserved in exceptional condition. Upstairs, finely crafted oak millwork continues the home's architectural story, reflecting the quality and artistry of its original construction.

The parlor-level kitchen opens to a beautifully designed outdoor retreat, featuring a custom steel & Ipe wood deck installed in 2016 with a staircase leading directly to the backyard. Designed as a private urban sanctuary, the garden features a tranquil Zen-inspired landscape with bamboo fencing, bluestone pavers, and custom terracotta tile details, creating a serene extension of the living space perfect for entertaining, gardening, or quiet moments outdoors.

Below the duplex, a fully finished lower level reveals an extraordinary surprise: a custom retro-inspired movie theater designed by the previous owner, Theo Kalomirakis, widely regarded as the father of luxury home theater design. This remarkable screening room served as the prototype for what would become his internationally acclaimed work and remains a truly unique amenity for film enthusiasts and entertainers alike.

The upper floors are configured as two oversized one-bedroom, one-bath apartments , each thoughtfully designed with an additional home office or nursery. These generously scaled apartments offer excellent rental income potential while maintaining a high standard of comfort and livability. The top-floor residence is currently leased until April 2027 , providing a stable income stream for the next owner.

Located within the coveted P.S. 321 school district , 894 Union Street enjoys one of Brooklyn's premier residential locations, just moments from Prospect Park, the Grand Army Plaza Greenmarket, Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, acclaimed restaurants, cafés & boutiques on 7 th Avenue, plus multiple subway lines.

Whether preserved as an elegant income-producing property, transformed into a spectacular single-family residence, or enjoyed as a sophisticated owner's home with substantial rental income, 894 Union Street is a rare offering that seamlessly blends historic provenance, meticulous stewardship, modern convenience, and enduring architectural beauty on one of Park Slope's most desirable landmarked blocks.

Showings by appointment only.