799 Carroll Street ist ein wunderschön renoviertes, offiziell als Zweifamilienhaus zugelassenes Stadthaus in einem der begehrtesten Straßenabschnitte von Park Slope. Es bietet ein großzügiges Triplex mit fünf Schlafzimmern für die Eigentümer über einer vielseitig nutzbaren Gartenwohnung sowie ein ausgebautes Untergeschoss mit Fitnessraum und reichlich Stauraum. Dank Tageslicht aus vier Himmelsrichtungen, zweier Oberlichter und einer durchdacht neu gestalteten zentralen Treppe verbindet dieses Haus alltäglichen Komfort mit langfristiger Flexibilität.

Durch einen gemeinsam genutzten Windfang betreten Sie ein Haus, das von Anfang an offen und harmonisch proportioniert wirkt. Oben beginnt das Triplex der Eigentümer mit einer Salonetage von beeindruckenden Proportionen. Hohe Decken, edle Fischgrätböden aus dunkel gebeizter Weißeiche und prächtige, übergroße dreiflügelige Fenster mit Blick auf die Carroll Street verleihen dem vorderen Wohnzimmer eine luftige, elegante Atmosphäre. Ein geschnitzter Mahagonikamin bildet den Mittelpunkt des Raums; ein maßgefertigtes Einbaubuffet und ein großzügiger Essbereich machen diese Etage gleichermaßen ideal für den Alltag und für große Gesellschaften.

Im hinteren Teil liegt eine wunderschön gestaltete Wohnküche mit Einbauten von Smallbone, Granit aus Costa Esmeralda und massiven Arbeitsplatten aus Walnussholz, französischen Kalksteinböden, einer großen Kücheninsel, Kühlgeräten von Sub-Zero und Geräten von Miele, darunter ein Induktionskochfeld. Eine eingebaute Sitzbank schafft eine gemütliche Frühstücksecke mit Blick in den Garten. Eine Tür führt auf eine Terrasse aus Stahl und Glas, deren durchscheinender Glasboden das Licht in den darunterliegenden Garten fallen lässt. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage.

Die darüberliegende Etage ist zwei außergewöhnlichen Schlafzimmern gewidmet, darunter einer großzügigen Hauptsuite mit Blick in den Garten. Dieser ruhige Rückzugsort bietet mehrere Schränke, darunter einen begehbaren Kleiderschrank mit Fenster, sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und edlen Ausstattungsdetails. Ein zweites großes Schlafzimmer auf dieser Etage verfügt über ein eigenes Bad mit freistehender Badewanne auf Löwenfüßen und Marmorboden. Der Flur mit Fenstern lässt den Bereich offen und hell wirken.

Im obersten Geschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Oberlicht und ein Hauswirtschaftsraum – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Gästebereich, Büro oder für andere Zwecke.

Im gesamten Triplex sorgt eine wassergeführte Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme, ohne wertvolle Wandfläche durch Heizkörper zu beanspruchen; jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Thermostat. Die zentrale Klimaanlage ist in fünf Zonen unterteilt. Marvin-Ultimate-Fenster, Beschläge aus massivem Messing von Baldwin, Armaturen von Lefroy Brooks, Alabasterleuchten und maßgefertigte Schreinerarbeiten zeugen von der außergewöhnlich hohen Qualität der Renovierung.

Die Wohnung auf Gartenebene bietet einen ansprechenden, privaten Grundriss mit großem Wohnzimmer zur Straße hin, Durchreiche zur Küche, großzügigen Schlafzimmern, einem Vollbad und direktem Zugang zum Garten. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung, für Gäste oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Eine Schalldämmung zwischen den Wohneinheiten gewährleistet Privatsphäre und schirmt das Haus vollständig gegen Straßenlärm ab. Beide Wohneinheiten haben zudem einen separaten Zugang zum Untergeschoss.

Das ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzlichen nutzbaren Raum mit einem voll ausgestatteten Fitnessraum, neun Fuß hohen Decken, einem Technikraum und ausgezeichneten Staumöglichkeiten. Auch der Außenbereich auf der Rückseite wurde sorgfältig gestaltet: mit einer Terrasse, einem bepflanzten Garten und einem ansprechend gestalteten Deck, das Tageslicht hindurchlässt und zugleich die Privatsphäre wahrt.

Elegant, großzügig und bis ins Detail hervorragend ausgeführt: 799 Carroll Street ist ein bezugsfertiges Stadthaus in Park Slope mit Einkommenspotenzial, durchdachtem Grundriss und einer handwerklichen Qualität, die nur selten auf den Markt kommt.

Im Herzen von Park Slope und innerhalb des ursprünglichen historischen Bezirks Park Slope gelegen, befindet sich dieses Haus nur wenige Augenblicke von der Grand Army Plaza, dem Prospect Park, dem Brooklyn Museum, dem Brooklyn Botanic Garden sowie hervorragenden Boutiquen, Bars und Restaurants, Feinkostgeschäften und den U-Bahn-Linien 2, 3, B und Q entfernt.

799 Carroll Street is a beautifully renovated, legal two-family townhouse on one of Park Slope's most desirable blocks, offering a grand five-bedroom owner's triplex over a versatile garden apartment, plus a finished basement with gym and abundant storage. With light from four exposures, two skylights, and a thoughtfully redesigned central staircase, this is a building that balances everyday comfort with long-term flexibility.

Enter through a shared vestibule into a home that feels open and well-proportioned from the start. Upstairs, the owner's triplex begins with a parlor floor where the proportions are stunning. High ceilings, richly stained white oak floors in herringbone, and magnificent oversized triple windows overlooking Carroll Street give the front living room an airy, elegant presence. A carved mahogany mantel anchors the space, while a built-in breakfront and generous dining area create a floor that feels suited to both everyday life and large-scale entertaining.

At the rear is a beautifully designed eat-in kitchen featuring Smallbone cabinetry, Costa Esmeralda granite and solid walnut countertops, French limestone floors, a large center island, Sub-Zero refrigeration, and Miele appliances including an induction cooktop. A built-in banquet creates a cozy breakfast nook and looks out to the garden. A door opens onto a steel-and-glass deck whose translucent glass floor allows light to cascade down to the garden below. A powder room completes this floor.

The level above is devoted to two exceptional bedrooms, including a large primary suite overlooking the garden. This quiet retreat features multiple closets, including a windowed walk-in closet, and a bathroom with double sinks and refined finishes. A second large bedroom on this floor has its own ensuite bathroom with clawfoot tub and marble floor. The windowed hallway keeps the space feeling open and bright.

The top floor offers three additional bedrooms, a skylit hall bathroom, and a laundry room - arranged for flexibility, allowing for bedrooms, guest space, offices, or other uses.

Throughout the triplex, radiant hydronic heat provides balanced comfort without sacrificing wall space to radiators, and each room has its own thermostat. Central air is split into five zones, and Marvin Ultimate windows, Baldwin solid brass hardware, Lefroy Brooks fittings, alabaster lighting, and custom millwork reflect the extremely high quality of the renovation.

On the garden level, the apartment offers an appealing and private layout with a large front living room, pass-through kitchen, ample bedrooms, full bath, and direct access to the garden. It is well suited for rental income, guests, or multigenerational living. Sound insulation between the units maintains privacy and makes the house impervious to street noise. Both units also have separate access to the basement.

Below, the finished basement adds additional usable space with a fully equipped gym, nine-foot-high ceilings, mechanical room, and excellent storage. The rear outdoor space is just as thoughtfully considered, with a patio, planted garden, and beautifully designed deck that allows light to filter down while maintaining privacy.

Elegant, substantial, and exceptionally well executed, 799 Carroll Street is a turn-key Park Slope townhouse with income potential, thoughtful layout and the kind of craftsmanship that rarely comes to market.

Situated in the heart of Park Slope, within the original Park Slope Historic District, this home is moments away from Grand Army Plaza, Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and great boutiques, bars and restaurants, gourmet food shops and the 2/3/B/Q subway lines.