242 East 40th Street | Murray Hill | 3.500.000 $

Ein fünfstöckiges gemischt genutztes Gebäude aus der Vorkriegszeit (1920) zwischen Second und Third Avenue, nur wenige Gehminuten von Grand Central und den U-Bahn-Linien 4/5/6/7 entfernt.

• Größe (laut PropertyShark): Ca. 4.498 SF bebaut, auf einer Grundfläche von 18' × 53' über 5 Geschosse, einschließlich der Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss. Das Grundstück ist 18' × 99' groß.
• Preis: 778 $/SF auf Basis der 4.498 bebauten SF bzw. 264 $ pro bebaubarer SF auf Basis von 13.282 SF, jeweils laut PropertyShark.
• Einheiten: Insgesamt 8 Einheiten: 7 Wohneinheiten sowie ein Restaurant im Erdgeschoss, zu 100 % vermietet. In den Geschossen 1–3 befinden sich jeweils ein Studio und eine Einzimmerwohnung; im obersten Geschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung.
• Mietstatus: 5 der Wohneinheiten werden zu marktüblichen Mieten vermietet, 2 sind mietpreisgebunden. Die Gewerbefläche ist vermietet.
• Einnahmen: Derzeit etwa 203.000 $ Nettobetriebseinnahmen (NOI), entsprechend einer Kapitalisierungsrate von rund 5,8 % beim Angebotspreis. Die Wohneinheiten verfügen über separate Stromzähler; die Stromkosten tragen die Mieter. Das Restaurant übernimmt einen Teil der Grundsteuer.
• Bebauungswidmung: C1-9 / R10.
• Entwicklungspotenzial: Maximal 13.282 bebaubare SF laut PropertyShark. Damit verbleiben etwa 8.784 SF ungenutzter Baurechte, vorbehaltlich der Bestätigung durch einen Architekten.

Stabile Einnahmen heute mit zusätzlichem Wachstumspotenzial in der Zukunft. Mieterliste und Betriebsabrechnung sind auf Anfrage erhältlich.

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.