Willkommen in der 816 Avenue of the Americas

Ein einkommensproduzierendes gemischt genutztes Eckgebäude in einem der begehrtesten Stadtteile Manhattans: NoMad (nördlich des Madison Square Parks). An der Ecke 6th Avenue und West 28th Street gelegen, erzielt dieses vierstöckige Gebäude ein aktuelles Einkommen von $33,400 pro Monat: ein Restaurant als Hauptmieter auf der 1. und 2. Etage sowie einen passiven AT&T-Dachantennenvertrag für $5,400 pro Monat. Die 3. und 4. Etage sind derzeit unvermietet – eine entscheidende Gelegenheit für den nächsten Eigentümer, sofort zu handeln. EINKOMMENS-HIGHLIGHTS: Restaurant 1. & 2. Etage: $28,000 pro Monat $336,000 pro Jahr 3. Etage: UNVERMIETET (ehemals $5,000/Monat) - bereit zur Umwandlung 4. Etage: UNVERMIETET (ehemals $5,000/Monat) - bereit zur Umwandlung AT&T Dachlizenz: $5,400 pro Monat $64,800 pro Jahr Aktuell Gesamt: $33,400 pro Monat $400,800 pro Jahr WERTSTEIGERUNGSMÖGLICHKEIT: Die 3. und 4. Etage sind hervorragende Kandidaten für die Umwandlung in Wohnungen mit 2 Schlafzimmern zu Marktpreisen. Vorgeschlagene architektonische Layouts sind verfügbar, die 2BR-Konfigurationen mit eigenen Bädern, Küchen und Wohnbereichen zeigen. Geschätzte Marktmiete: $5,500-$6,000 pro Monat und Einheit - wodurch das projizierte Bruttoeinkommen auf $533,000-$545,000 pro Jahr steigt. ENTWICKLUNGSPOTENZIAL: Das Gebäude ist als C6-4X zoniert mit einem maximalen FAR von 10,0 und nutzt derzeit nur 4,75 FAR (4,690 SF). Dies lässt 5,190 SF ungenutzte Luftrechte für vertikale Erweiterungen, Übertragungen auf ein angrenzendes Grundstück oder zukünftige Entwicklungen verfügbar – ein seltenes und wertvolles Gut an diesem Standort. Verkehrsanbindung: N/R/W U-Bahn an der 28th Street und die B/D/F/M an der 34th Street-Herald Square. Umgeben von Luxushotels, Tech-Unternehmen, erstklassigen Restaurants und dem Flower District. NoMad behält sich weiterhin hohe Mieten und anhaltende Investorenanforderungen vor. Angebotspreis: $8,580,000 Kapitalrendite: 4,8

Nur nach Terminvereinbarung besichtigt. Finanzunterlagen auf Anfrage verfügbar.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

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