Willkommen in der 816 Avenue of the Americas

Ein einkommensgenerierendes gemischt genutztes Eckgebäude in einem der begehrtesten Viertel Manhattans: NoMad (nördlich des Madison Square Parks). An der Ecke der 6th Avenue und der West 28th Street gelegen, erzielt dieses vierstöckige Gebäude ein monatliches Einkommen von 33.400 USD: ein Restaurant, das die gesamte Etage auf der 1. und 2. Etage belegt, und ein passiver AT&T-Dach-Antennenvertrag für 5.400 USD/Monat. Die 3. und 4. Etage sind derzeit leer – eine wichtige Gelegenheit für den nächsten Eigentümer, sofort zu handeln. EINKOMMENS-HIGHLIGHTS: 1. und 2. Etage Restaurant: 28.000 USD/Monat 336.000 USD/Jahr 3. Etage: FREI (ehemals 5.000 USD/Monat) - bereit für die Umwandlung 4. Etage: FREI (ehemals 5.000 USD/Monat) - bereit für die Umwandlung AT&T Dachlizenz: 5.400 USD/Monat 64.800 USD/Jahr Aktuell insgesamt: 33.400 USD/Monat 400.800 USD/Jahr WERTSTEIGERUNGSMÖGLICHKEIT: Die 3. und 4. Etage sind ideale Kandidaten für die Umwandlung in marktgerechte 2-Zimmer-Wohnungen. Vorgeschlagene architektonische Grundrisse zeigen 2-Zimmer-Konfigurationen mit privaten Bädern, Küchen und Wohnbereichen. Geschätzte Marktmiete: 5.500-6.000 USD/Monat pro Einheit - was das prognostizierte Bruttoeinkommen auf 533.000-545.000 USD/Jahr erhöhen würde. ENTWICKLUNGSPOTENZIAL: Zonen C6-4X mit einer maximalen FAR von 10,0, das Gebäude nutzt derzeit nur 4,75 FAR (4.690 SF). Dies lässt 5.190 SF ungenützte Luftrechte für vertikale Erweiterungen, Übertragungen an ein benachbartes Grundstück oder zukünftige Entwicklungen verfügbar - ein seltener und wertvoller Besitz an diesem Standort. Verkehrsanbindung: N/R/W U-Bahn an der 28th Street und die B/D/F/M an der 34th Street-Herald Square. Umgeben von Luxushotels, Technologieunternehmen, erstklassiger Gastronomie und dem Flower District. NoMad kann weiterhin hohe Mieten und eine anhaltende Nachfrage von Investoren verzeichnen.

Zeigt nur nach vorheriger Vereinbarung. Finanzunterlagen auf Anfrage verfügbar.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.