11 Gramercy Park South bietet die seltene Gelegenheit, eines der prachtvollen historischen Stadthäuser des Viertels zu erwerben und es flexibel in einen außergewöhnlichen Einfamilienwohnsitz zu verwandeln. Das über fünf Etagen reichende und etwa 8,2 Meter breite Haus befindet sich in begehrter Lage direkt am Gramercy Park und umfasst das seltene Privileg des Zugangs zum privaten Park mit den begehrten Gramercy-Park-Schlüsseln.

Derzeit als drei Wohneinheiten konfiguriert, bietet das Anwesen einem Käufer, der die Schaffung einer großzügigen Einfamilienvilla anstrebt, beeindruckende Dimensionen und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Zahlreiche architektonische Details sind erhalten geblieben, darunter die außergewöhnlichen Deckenhöhen, originale holzbefeuerte Kamine, restaurierte Holzböden, großzügige Proportionen und übergroße Fenster mit Blick auf den Gramercy Park und private Gartenbereiche.

Die bestehende Maisonettewohnung des Eigentümers erstreckt sich über die Garten-, Salon- und dritte Etage und bietet eine überzeugende Grundlage für einen künftigen Hauptwohnsitz. Besonders beeindruckend ist die Salonebene mit etwa 4,3 Meter hohen Decken, repräsentativen Räumen für Empfänge, originalen holzbefeuerten Kaminen und direktem Blick auf den Park. Darunter befindet sich auf der Gartenebene eine großzügige offene Küche für passionierte Köche, die sich zu einer privaten Terrasse und einem Garten öffnet und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Die oberen Etagen sind derzeit als zwei wunderschön restaurierte Maisonettewohnungen gestaltet, die jeweils großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer und den ursprünglichen architektonischen Charakter bieten. Zusammen eröffnen diese Etagen eine außergewöhnliche Möglichkeit, das Haus zu einer Residenz von beträchtlicher Größe auszubauen und zugleich die Flexibilität der aktuellen Aufteilung zu bewahren.

Gelegenheiten, ein Stadthaus dieser Breite, Dimension und historischen Bedeutung am Gramercy Park zu erwerben, sind äußerst selten. Ob als ertragsbringende Immobilie, als Mehrgenerationenwohnsitz oder als eine der großartigen privaten Residenzen Manhattans – 11 Gramercy Park South stellt ein wahrhaft einzigartiges Angebot in einer der geschichtsträchtigsten Enklaven New Yorks dar.

11 Gramercy Park South presents a rare opportunity to acquire one of the neighborhood’s grand historic townhouses with the flexibility to create a truly exceptional single-family residence. Spanning five stories and approximately 27 feet wide, the home occupies a coveted position directly on Gramercy Park and includes the rare privilege of access to the private park through the coveted Gramercy Park keys.

Currently configured as three residences, the property offers remarkable scale and versatility for a purchaser seeking to create a substantial single-family mansion. Rich architectural details remain throughout, including soaring ceiling heights, original wood-burning fireplaces, restored hardwood floors, grand proportions, and oversized windows overlooking both Gramercy Park and private garden exposures.

The existing owner’s triplex spans the garden, parlor, and third floors, offering a compelling foundation for a future primary residence. The parlor level is particularly impressive, featuring approximately 14-foot ceilings, dramatic entertaining rooms, original wood-burning fireplaces, and direct park views. Below, the garden level is anchored by an expansive eat-in chef’s kitchen opening to a private patio and garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living.

Above, the upper floors are currently configured as two beautifully restored duplex residences, each offering generous living spaces, multiple bedrooms, and original architectural character. Combined, these floors present an extraordinary opportunity to expand the home into a residence of significant scale while preserving the flexibility of the current configuration.

Opportunities to acquire a townhouse of this width, scale, and provenance on Gramercy Park are exceedingly rare. Whether maintained as an income-producing property, occupied as a multi-generational residence, or transformed into one of Manhattan’s great private homes, 11 Gramercy Park South represents a truly unique offering in one of New York City’s most storied enclaves.