OPPORTUNITÄT FÜR EIN TOWNHOUSE IN GRAMERCY

NEU AUF DEM MARKT! Eine fantastische Gelegenheit, ein 21 Fuß breites Townhouse aus Backstein in erstklassiger Lage an einem malerischen, von Bäumen gesäumten Block im begehrten Gramercy zu erwerben – nur um die Ecke vom Stuyvesant Square und wenige Augenblicke vom Gramercy Park entfernt.

Das Ende des 19. Jahrhunderts errichtete und bezugsfrei übergebene außergewöhnliche Anwesen bietet eine ideale Ausgangsbasis für die Schaffung eines prachtvollen Einfamilienhauses oder einer renditebringenden Anlageimmobilie. Es verfügt über großzügige Proportionen, erhebliches Ausbaupotenzial sowie die Freiheit, die Innenräume entsprechend den Vorstellungen und Bedürfnissen des künftigen Eigentümers neu zu gestalten und individuell anzupassen.

Die bestehende Struktur ist ungefähr 21 Fuß breit und 46 Fuß tief und steht auf einem 21 x 92 Fuß großen Grundstück. Sie bietet auf vier Etagen mehr als 3.800 Quadratfuß Wohn- und Nutzfläche, zusätzlich zu einem Keller und einem großen privaten Garten. Mit mehr als 5.700 Quadratfuß maximal bebaubarer oberirdischer Geschossfläche – vorbehaltlich aller erforderlichen Genehmigungen – bietet das Anwesen außergewöhnliches Potenzial für Erweiterung und Umgestaltung, sei es als großzügiges Privathaus oder als stilvoll neu konzipiertes Mehrfamilienhaus. Für den nächsten Abschnitt seiner Geschichte ist das Townhouse bestens vorbereitet: Es verfügt über ein neu installiertes Dach, mehrere neu eingesetzte Fenster sowie umfangreiche, kürzlich ausgeführte Maurerarbeiten, darunter neues Mauerwerk an der Vorder- und Rückfassade sowie eine hydrophobe Schutzbeschichtung.

Beigefügt ist ein vorgeschlagener Grundriss, der beispielhaft ein Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern und einem Aufzug zeigt – als Anregung dafür, was Sie hier verwirklichen können!

Das in einem der ruhigen und üppig begrünten Townhouse-Blöcke von Gramercy gelegene Anwesen in der 324 East 18th Street bietet eine seltene Kombination aus Ruhe und urbaner Energie. Der Stuyvesant Square befindet sich gleich um die Ecke, während der Gramercy Park und der National Arts Club nur wenige Minuten entfernt liegen. Die unmittelbare Nähe zur Irving Place, zum Union Square, zur Lower Fifth Avenue und zum East Village ermöglicht einen unvergleichlichen Zugang zu einigen der attraktivsten Restaurants, Geschäfte und kulturellen Ziele Manhattans – darunter der ganzjährig stattfindende Greenmarket am Union Square, mehrere saisonale Märkte und ein hervorragender Whole Foods. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien 4, 5, 6, N, R, W, Q und L verkehren am Union Square, zudem stehen zahlreiche Busverbindungen entlang der Third und Second Avenue zur Verfügung. Das gesamte Leben Downtowns ist bequem erreichbar, während der ruhige Charakter eines begrünten Blocks in Gramercy erhalten bleibt.

GRAMERCY TOWNHOUSE OPPORTUNITY

NEW TO MARKET! A fabulous opportunity to secure a 21-foot-wide brick townhouse ideally situated on a picturesque, tree-lined block in coveted Gramercy, around the corner from Stuyvesant Square and moments from Gramercy Park.

Built in the late 1800s and delivered vacant, this exceptional property offers a blank canvas from which to create a magnificent single-family residence or an income-producing investment property, with generous proportions, substantial development potential and the freedom to reconfigure and customize the interiors according to the vision and needs of its next owner.

The existing structure measures approximately 21 feet wide by 46 feet deep and occupies a 21-foot by 92-foot lot, providing more than 3,800 SF across four floors, in addition to a cellar and a large private garden. With more than 5,700 SF of maximum buildable floor area above grade, subject to all applicable approvals, the property offers extraordinary potential for expansion and transformation, whether conceived as a grand private home or a beautifully reimagined multifamily residence. Well prepared for its next chapter, the townhouse benefits from a newly installed roof, several newly replaced windows and extensive recent masonry improvements, including new brickwork on its front and rear facades and the application of a hydrophobic protective coating.

Attached here is a proposed floorplan demonstrating a single family home with 4 bedrooms and an elevator, as an example of what you can create!

Nestled on one of Gramercy's quiet and lush townhouse blocks, 324 East 18th Street offers a rare balance of serenity and urban energy. Stuyvesant Square is around the corner, with Gramercy Park and the National Arts Club just minutes away. Close proximity to Irving Place, Union Square, Lower Fifth Avenue and the East Village provide unparalleled access to some of Manhattan's most compelling dining, shopping and cultural destinations, including Union Square's year-round Greenmarket, multiple seasonal markets and a marvelous Whole Foods. Transportation is abundant with the 4, 5, 6, N, R, W, Q and L trains at Union Square and numerous buses available along Third and Second Avenue. All of downtown living is within easy reach while preserving the quiet character of a leafy Gramercy block.