Ein seltener Kutschhaus mit privater Garage im Gramercy-Gebiet - Mit genehmigten Plänen geliefert

Diese außergewöhnliche Immobilie bewahrt die historische Fassade eines ursprünglichen neo-flämischen Kutschhauses aus dem Jahr 1893 – ein architektonisches Relikt, das der East 22nd Street anhaltenden Charakter verleiht.

Hinter dieser auffälligen Front befindet sich der Rahmen für eine erhebliche moderne Residenz, die eine Kombination aus Größe, Volumen und Merkmalen bietet, die in Manhattan zunehmend unmöglich zu reproduzieren sind. Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie über einen privaten Bordsteinschnitt und eine geschlossene Garage verfügt – eine außergewöhnliche Annehmlichkeit, die selten in Stadthäusern in der Innenstadt zu finden ist.

Mit vollständig genehmigten Plänen geliefert, ermöglicht das Angebot einem Käufer, die zeitaufwändigsten Entwicklungsphasen zu überspringen und direkt zur Umsetzung überzugehen. Im Gegensatz zu vielen Stadtshausmöglichkeiten handelt es sich hierbei nicht um ein offenes Projekt, sondern um eine gut durchdachte und vollständig realisierte architektonische Vision – mit der Flexibilität, es durch maßgeschneiderte Grundrisse und individuelle Designoberflächen ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Als fünfstöckige, 20 Fuß breite Residenz mit fast 7.000 Quadratfuß möglicher Wohnfläche konzipiert, ist das Haus sowohl für große Unterhaltung als auch für modernes Wohnen ausgelegt. Die Pläne umfassen eine ALT-1-Genehmigung für eine private Garage mit Fahrzeuglift zu einem neu geschaffenen Keller, etwa 95 Fuß geschlossenen Wohnraums im Erdgeschoss, ergänzt durch ein Gewächshaus, und einen geschlossenen Speisebereich mit Glasdach auf der zweiten Ebene. Ein dramatisches vertikales Layout, das von einem Aufzug bedient wird, wird mit großzügigen Außenbereichen kombiniert, einschließlich mehrerer angelegter Terrassen und eines Dachdecks.

Das Parterre zeichnet sich durch raumhohe 15-Fuß-Decken aus, während großflächige Fenster eine helle, gallerieähnliche Atmosphäre schaffen.

Das Ergebnis ist eine seltene Gelegenheit, ein maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen – eines, das historischen Charakter nahtlos mit zeitgenössischer Größe, Privatsphäre, Design und Flexibilität verbindet.

Genehmigte Pläne:

Keller

Eigene Lagerräume Neue Stützmauern und tragende Betonpfeiler/balken (diese Arbeiten sind abgeschlossen) Bestehende Aufzuggrube Zugang über Klappe/Leiter vom ersten Stock Technikraum für den geplanten Fahrzeuglift

1. Stock - Ankunftsebene & Wellness

Private Indoor-Garage mit Fahrzeuglift Formaler Eingangsbereich und Foyer Großes Fitnessstudio mit angrenzendem Bad, Stauraum und voll ausgestatteter Waschküche (das Fitnessstudio könnte leicht zu einem Familienzimmer oder Medienraum umfunktioniert werden) Gäste-WC Hintere Verbindung zum Gewächshaus/Terrassenverlängerung gemäß genehmigtem ZRD-1

2. Stock - Küche, Essen & Hauptwohnen

Geräumige Küche mit Insel, Kochbereich, Doppelbacköfen, Kühlschrank/Gefrierschrank Großes Esszimmer mit Glasdecke Wohnzimmer über die gesamte Breite mit natürlichem Licht durch die Fensterwand Südlich ausgerichtete Terrasse vom Wohnzimmer mit Platten auf einem Podestsystem Begehbares Oberlichtsystem und isolierte Dachkomponenten Gäste-WC vom Foyerbereich

3. Stock - Hauptsuite

Großes Hauptschlafzimmer mit privater Terrasse Zwei Ankleidezimmer Großes Hauptbad mit separatem WC

4. Stock - Schlafzimmer, Büros & Waschküche

3 vollständige Schlafzimmer mit 3 Ensuite-Bädern Zusätzlicher eigener Waschraum Zentraler Flur im 4. Stock

5. Stock - Medien, Büro & Doppelterrassen

Großes Medienzimmer mit angrenzendem Gäste-WC Separates Büro mit privatem Vollbad (kann ein Schlafzimmer sein) Weitläufige Südterrasse und Nordterrasse Innenzugang zum Dach

Dach

Dachterrassen mit neuem Pflastersystem Aluminium-Lüftungspergola HVAC-Stützkonstruktion Oberlicht FDNY-konforme Zugangswege

Genehmigte Highlights der Außenentwicklung

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant