20 Fuß breites, vierstöckiges Backsteingebäude mit 6 Wohneinheiten, seit 2015 vollständig aus der Mietpreisbindung entlassen; kann leer übergeben werden.

Das Gebäude befindet sich in dem allgemein als bester Block in Clinton angesehenen Teil. Zwischen dem Actors Studio und New Dramatists gelegen, befindet sich das Haus in der Mitte des Blocks in einer Reihe gut gepflegter Brownstone-Häuser, von denen mehrere als Einfamilienhäuser genutzt werden. Das gesamte Gebäude wurde 1968 vollständig entkernt und renoviert; dabei wurden die Elektro-, Sanitär- und Tragwerksinstallationen erneuert, während ein Großteil des ursprünglichen historischen Charakters und der Details erhalten blieb. Neuer gasbefeuerter Weil-McLain-Dampfkessel mit 355.000 BTU im Jahr 2023 sowie neue Warmwasserspeicher von AO Smith im Jahr 2022. Alle Wohnungen wurden innerhalb der vergangenen zehn Jahre renoviert und mit neuen Geräten ausgestattet.

Geeignet für den Umbau in ein Einfamilienhaus. Es liegen Pläne vor, die Garten- und Parlor-Etage zu einer Wohnung mit 3 Schlafzimmern zusammenzulegen. Die derzeitige Aufteilung ist wie folgt: Die Wohnungen im Parlor- und Erdgeschoss sind jeweils durchgehende Einzimmerwohnungen und teilen sich einen hellen, nach Süden ausgerichteten, begrünten Garten. Im 3. und 4. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei als Mietwohnungen genutzte Studios. Das Gebäude kann vollständig LEER übergeben werden. Das Gebäude verfügt über eine erhebliche ungenutzte Geschossflächenreserve (FAR), die möglicherweise für den Bau eines fünften Obergeschosses und eine Erweiterung des rückwärtigen Gebäudeteils genutzt werden kann. (Bitte mit Ihrem Architekten prüfen.) Das Gebäude liegt im Special Clinton Zoning District, der den niedriggeschossigen Charakter des Viertels bewahren soll. Büros in Midtown, Broadway-Theater, Hudson Yards, die Büros von Manhattan West, der Hudson River Park sowie die U-Bahn-Linien A, C, E, 7, N, Q, R, 1, 2 und 3 sind zu Fuß erreichbar. Eigentümer/Makler

**MIETÜBERSICHT UND AUSGABEN:**

**Gartenwohnung** – Durchgehende Einzimmerwohnung plus 800 sq ft großer Garten
Miete: 4.695 $; Marktwert: 4.695 $; Mietvertrag endet: LEER

**Parlor-Wohnung** – Durchgehende Einzimmerwohnung
Miete: 4.860 $; Marktwert: 4.990 $; Mietvertrag endet: 31.03.2026

**Wohnung 2F** – Studio
Miete: 3.440 $; Marktwert: 3.550 $; Mietvertrag endet: 30.04.2026

**Wohnung 2R** – Studio
Miete: 3.395 $; Marktwert: 3.350 $; Mietvertrag endet: 30.04.2026

**Wohnung 3F** – Studio
Miete: 3.425 $; Marktwert: 3.425 $; Mietvertrag endet: 30.06.2026

**Wohnung 3R** – Studio
Miete: 2.995 $; Marktwert: 2.995 $; Mietvertrag endet: 30.04.2026

Voraussichtliche monatliche Mieteinnahmen: 23.570 $
Voraussichtliche jährliche Mieteinnahmen: 282.840 $

**Geschätzte Ausgaben (jährlich):**

Grundsteuer: 52.644 $
Wasser/Abwasser: 1.800 $
Versicherung: 12.917 $
Heizung/Strom: 9.400 $
Hausmeister/Reinigung: 6.900 $
Reparaturen, Ersatzbeschaffungen: 7.000 $
Rechts- und Buchhaltungskosten: 2.000 $
Kabel: 1.200 $
Sonstige: 3.000 $
**Gesamt: 96.861 $**

Nominales NOI: 185.979 $
Mietausfall: 15.000 $
Effektives NOI: 170.979 $

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979