239 West 13th Street ist ein liebevoll gepflegtes, historisches Brownstone-Gebäude aus dem Jahr 1854 und bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück des begehrten West Village von New York City zu besitzen. Der Wert dieser Immobilie ist unbestreitbar.

Derzeit als Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen konfiguriert.

Der Eigentümer kann eine Übergabe der Immobilie im leerstehenden Zustand in Betracht ziehen.

Dieses Grundstück ist mit einer außergewöhnlichen Breite von 20,83 Fuß und einer Tiefe von 103,25 Fuß besonders großzügig bemessen. Durch zusätzliche Ausbaumöglichkeiten lässt sich eine große Nutzfläche schaffen und der Wert maximieren.

- ERDGESCHOSS + 1. OBERGESCHOSS: Privater Eigentümerzugang, Maisonettewohnung mit 2 Schlafzimmern und 2,5 Bädern + Garten + voll ausgebauter Keller mit Weinkeller sowie Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung wurde im hinteren Bereich unter Nutzung der bestehenden FAR erweitert. Übergabe im leerstehenden Zustand.

- 1. OBERGESCHOSS: Studio im vollständig entkernten Zustand, Übergabe im leerstehenden Zustand.

- 2. OBERGESCHOSS: Zwei Wohnungen mit jeweils 1 Schlafzimmer. Mietvertragsende im Mai 2027.

- 3. OBERGESCHOSS: Eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 1,5 Bädern, Waschmaschine und Trockner, durchgehende Wohnung mit Ausrichtung nach Norden und Süden. Mietvertragsende im Juni 2027.

Immobiliendetails:

- 5 Wohneinheiten (aktuelle Nutzungsgenehmigung für 6 Einheiten): 2 werden leer übergeben; 3 Mietverträge enden im Mai/Juni 2027
- Grundstücksgröße: 20,83 Fuß x 103,25 Fuß
- Gebäudegrundfläche: 20,83 Fuß x 45 Fuß (zuzüglich einer Erweiterung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)
- Wohnfläche: ca. 4.100 Quadratfuß
- Wohnflächen-FAR: 2,43
- Zusätzliche bebaubare Fläche: 1.914 Quadratfuß
- Geschosse: 3-geschossiges Mehrfamilienhaus plus Wohneinheit auf Erdgeschossebene, voll ausgebauter Keller, Weinkeller und Garten
- Zonierung: R6
- Gebäudeklasse: 5–6 Familien (C2)
- Möglichkeit zur Übergabe des Gebäudes im leerstehenden Zustand

Die Immobilie verfügt über eine moderne Gasheizung, Split-Klimageräte in ausgewählten Wohnungen, beeindruckend hohe Decken, vier (4) Kamine sowie einen ruhigen Garten mit Koiteich – ein seltener privater Rückzugsort im Herzen Manhattans.

Der Keller wird vollständig genutzt und umfasst einen Waschbereich, einen temperaturgeregelten Weinkeller sowie Abstellflächen. Es besteht die Möglichkeit, einen größeren Waschraum und Lagerräume für die Mieter zu schaffen.

Die Immobilie liegt ideal nur wenige Augenblicke vom umfangreichen Verkehrsknotenpunkt an der 14th Street entfernt, mit Zugang zu den U-Bahn-Linien A/C/E, 1/2/3 und B/D/F/M sowie mehreren Buslinien. Damit befindet sie sich in perfekter Lage inmitten einiger der besten Restaurants, Cafés, Boutiquen und Kulturziele von New York City.

Nur wenige Häuserblocks vom Jackson Square Park und dem lebhaften Meatpacking District entfernt sowie in unmittelbarer Nähe zu bekannten Sehenswürdigkeiten wie Little Island, dem Whitney Museum, den Chelsea Piers, dem Chelsea Market, dem Union Square und dem Washington Square Park gelegen, bietet diese außergewöhnliche Immobilie das Beste des Lebens in Downtown direkt vor der Haustür.

Bitte beachten Sie, dass einige der Fotos virtuell eingerichtet wurden, um die Vorstellungskraft zu unterstützen. Eine virtuelle Matterport-Tour ist auf Anfrage verfügbar. Der Käufer muss seine eigene Due-Diligence-Prüfung durchführen und sich mit erfahrenen Architekten sowie dem DOB abstimmen.

239 West 13th Street is a lovingly maintained, historic 1854 brownstone that represents a rare opportunity to own a piece of New York City's coveted West Village neighborhood. The value of this home is undeniable.

Currently configured as a multifamily building with 5 apartments.

Owner may consider delivering the property vacant.

This property is an extra wide 20.83' and deep lot 103.25' with additional build out creating a large square footage to maximize value.

-GROUND + 1st FLOOR: Private owner's entrance, 2BR/2.5bath duplex + Garden + full basement with wine cellar and washer dryer. Unit has been extended in the rear by utilizing existing FAR. Delivered vacant.

-FIRST FLOOR: Studio in gut condition, delivered vacant.

-SECOND FLOOR: Two 1BR units. Lease expirations May 2027.

-THIRD FLOOR: One 2BR/1.5Bath with washer dryer, floor-thru residence, north & south exposures. Lease expiration June 2027.

Property Details:

-5 residences (current CO for 6 units): 2 delivered vacant; 3 lease expirations May/June 2027
-Lot Size: 20.83' x 103.25'
-Building Lot: 20.83' x 45' (plus an extension on the ground & first floor)
-Square Footage: 4100sf approx.
-Residential FAR: 2.43
-Current FAR: 1.31
-Additional buildable Area: 1,914sf
-Stories: 3 story multi-unit plus ground level residence, full basement, wine cellar and garden
-Zoning: R6
-Building Class: 5-6 family (C2)
-Possibility for building to be delivered vacant.

The property features a modern gas heating system, split A/C units in select apartments, soaring high ceilings, four (4) fireplaces, and a tranquil garden with koi pond- creating a rare private retreat in the heart of Manhattan.

Fully utilized basement with laundry, temperature controlled wine cellar and storage. Opportunity to create a larger laundry room and storage units for tenants.

Ideally situated moments from the extensive transportation hub at 14th Street, with access to the A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M subway lines and multiple bus routes, this property is perfectly positioned amidst some of New York City's finest dining, cafés, boutiques, and cultural destinations.

Down the block from Jackson Square Park and the vibrant Meatpacking District, and within close proximity to iconic attractions including Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square, and Washington Square Park, this extraordinary property places the very best of downtown living right at your doorstep.

Please note that some of the photos have been virtually staged to assist with visualization. Matterport Virtual Tour upon request. Purchaser must do their own due diligence and check with experienced architects and the DOB.