Dreifamilien-Stadthaus an Harlems historischer „Swing Street“

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit an Harlems historischer „Swing Street“: ein offiziell als Dreifamilienhaus genehmigtes Stadthaus mit einer modernisierten Maisonettewohnung des Eigentümers, privatem Außenbereich und zwei ertragsbringenden, durchgehenden Wohnungen.

Das Haus verfügt durchgehend über Ausrichtungen nach Norden und Süden, profitiert von reichlich natürlichem Licht und bietet sowohl als Anlageobjekt als auch als Hauptwohnsitz mit zusätzlichen Mieteinnahmen überzeugende Möglichkeiten.

Maisonettewohnung des Eigentümers
2 Schlafzimmer, 2,5 Bäder, ca. 1.536 sq. ft.

Die großzügige Maisonettewohnung verfügt über hohe Decken im Salon- bzw. Beletagegeschoss und direkten Zugang zum privaten Garten von beiden Etagen. Die untere Etage umfasst ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Eingang unterhalb der Freitreppe und bietet dadurch zusätzliche Privatsphäre und Flexibilität als Homeoffice oder für Gäste. Ein teilweise ausgebautes Untergeschoss mit eigener Waschküche bietet wertvolle zusätzliche Nutz- und Lagerfläche.

Zweites und drittes Obergeschoss
Jeweils 1 Schlafzimmer, 1 Bad, ca. 768 sq. ft.

Beide durchgehenden Wohnungen bieten eine Ausrichtung nach Norden und Süden sowie hervorragende Lichtverhältnisse. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt außerdem über einen Waschtrockner.

Aktuelle Mietaufstellung

- Maisonettewohnung des Eigentümers: 4.595 $ pro Monat
- Zweites Obergeschoss: 2.675 $ pro Monat
- Drittes Obergeschoss: 3.075 $ pro Monat
- Gesamte jährliche Mieteinnahmen: 124.140 $
- Jährliche Grundsteuer: 13.715,28 $

Prognostizierte Marktmieten

- Maisonettewohnung des Eigentümers: 5.095 $ pro Monat
- Zweites Obergeschoss: 2.925 $ pro Monat
- Drittes Obergeschoss: 3.225 $ pro Monat
- Prognostizierte jährliche Mieteinnahmen: 134.940 $

Ideale Lage in Central Harlem, nahe dem Schomburg Center, dem Harlem Hospital, der Columbia University, dem City College of New York, Whole Foods Market, den Restaurants an der Lenox Avenue sowie den Expresszügen der Linien 2 und 3 – das Beste von Harlem ist bequem erreichbar.

Three-Family Townhouse on Harlem's Historic "Swing Street"

Discover an exceptional opportunity on Harlem's historic "Swing Street": a legal three-family townhouse featuring an updated owner's duplex with private outdoor space and two income-producing floor-through residences.
Offering north and south exposures throughout, the home enjoys abundant natural light and presents compelling possibilities as an investment property or primary residence with supplemental rental income.

Owner's Duplex 2 Bedrooms 2.5 Baths Approximately 1,536 Sq. Ft.

The spacious duplex features soaring parlor-level ceilings and direct access to the private garden from both floors. The lower level includes a second bedroom with its own below-stoop entrance, offering added privacy and flexibility for a home office or visiting guests. A semi-finished basement with private laundry provides valuable additional utility and storage.

Second and Third Floors 1 Bedroom 1 Bath Approximately 768 Sq. Ft. Each

Both floor-through residences enjoy north and south exposures and excellent natural light. The second-floor apartment also features an all-in-one washer and dryer.

Current Rent Roll
-Owner's duplex: $4,595 per month
-Second floor: $2,675 per month
-Third floor: $3,075 per month
Total annual rent roll: $124,140
Annual real estate taxes: $13,715.28

Projected Market Rent
-Owner's duplex: $5,095 per month
-Second floor: $2,925 per month
-Third floor: $3,225 per month
Projected annual rent roll: $134,940

Ideally situated in Central Harlem near the Schomburg Center, Harlem Hospital, Columbia University, The City College of New York, Whole Foods Market, Lenox Avenue dining, and the 2 and 3 express trains-with the best of Harlem within easy reach.