KÄUFER KANN SICH FÜR EINEN ZINSSATZ VON 6,75 % QUALIFIZIEREN (Bedingungen gelten)

Willkommen in der 63 West 128th Street, einem vierstöckigen, offiziell als Zweifamilienhaus genehmigten Brownstone mit fünf Schlafzimmern, drei voll ausgestatteten Badezimmern und einem privaten Hinterhof mit einer Fläche von etwa 613 Quadratfuß – ein außergewöhnliches Angebot im Herzen von Harlem. Das durchdacht konzipierte Haus umfasst eine Maisonettewohnung des Eigentümers über drei Etagen mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern sowie eine separate Einzimmerwohnung auf Gartenebene mit eigenem privaten Eingang. Diese eignet sich hervorragend zur Erzielung von Mieteinnahmen oder als ideale Gästesuite.

Die Maisonettewohnung des Eigentümers erstreckt sich über das Hochparterre sowie das zweite und dritte Obergeschoss. Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Wohnzimmer mit hohen Decken, edlen Hartholzböden und einer eleganten Treppe empfangen, die dem Raum Struktur verleiht. Die nach Süden ausgerichtete Lage sorgt den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das Wohnzimmer eignet sich sowohl für den Alltag als auch für gesellige Abende und geht nahtlos in eine gut ausgestattete Küche mit Edelstahlgeräten von LG und Kenmore sowie großzügigem Stauraum in den Schränken über. Von der Küche aus gelangt man direkt in den privaten Hinterhof – ideal zum Entspannen, für gesellige Anlässe oder zur Gestaltung einer eigenen begrünten Oase.

Im Obergeschoss sind die Schlafzimmer hell und luftig. Jedes verfügt über geräumige Einbauschränke und wird vom Morgen bis zum Abend von wunderschönem Licht durchflutet. Die voll ausgestatteten Badezimmer verbinden Komfort und Funktionalität: Eines verfügt über eine tiefe Badewanne, das andere über eine ebenerdige Dusche. Ein günstig gelegener Wäscheschrank mit einer neuen LG-Waschmaschine und einem neuen LG-Trockner in Standardgröße sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Gartenebene umfasst eine separate Einzimmerwohnung mit einem Badezimmer und eigenem Eingang – ideal zur Erzielung von Mieteinnahmen, zur Unterbringung von Familienmitgliedern oder für Gäste. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein voll ausgestattetes Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein Schlafzimmer mit Queensize-Bett.

Ein voll ausgebauter Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Potenzial für eine zukünftige individuelle Gestaltung und vervollständigt dieses vielseitige und gut proportionierte Haus.

Gesamtaufteilung:
Keller: 655 Quadratfuß
1. Etage: 568 Quadratfuß
2. Etage: 568 Quadratfuß
3. Etage: 561 Quadratfuß
4. Etage: 562 Quadratfuß
Gesamtfläche im Außenbereich: 665 Quadratfuß

Das Haus liegt verkehrsgünstig in der Nähe aller Verkehrsmittel und sämtlicher Annehmlichkeiten des Viertels, darunter Restaurants, Lebensmittelgeschäfte und Unterhaltungsmöglichkeiten, sowie nur wenige Minuten von der Columbia University und dem City College entfernt. Harlems berühmte Restaurant Row mit Lokalen wie Red Rooster, Barawine, Settepani, Sottocasa, Maison Harlem, Melba’s, Sylvia’s und vielen weiteren befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die Lebensmittelgeschäfte Whole Foods und Trader Joe’s sind nur drei Blocks entfernt; auch Target liegt in der Nähe. Die Expresszüge 2/3, 4/5/6, A/C und B/D sind schnell erreichbar, sodass Midtown in nur 15 Minuten bequem zu erreichen ist. (Die Steuern betragen derzeit dank der STAR-Befreiung des Eigentümers nur 328 US-Dollar pro Monat und könnten für einen nicht steuerbefreiten Käufer auf etwa 350–385 US-Dollar pro Monat steigen.)

BUYER CAN QUALIFY FOR A 6.75% INTEREST RATE (terms apply)

Welcome to 63 West 128th Street, a four-story legal two-family brownstone featuring five bedrooms, three full bathrooms, and a private backyard spanning approximately 613 square feet—offered at an exceptional value in the heart of Harlem. Thoughtfully configured, the home includes an owner’s triplex with four bedrooms and two bathrooms, alongside a separate garden-level one-bedroom apartment with its own private entrance, offering an excellent income-producing rental opportunity or ideal guest suite.

The owner’s triplex spans the parlor, second, and third floors. Upon entry, you’re welcomed into an inviting living room with soaring ceilings, rich hardwood floors, and a graceful staircase that anchors the space. Southern exposure fills the interiors with natural light throughout the day, creating a bright and uplifting atmosphere.

The living room is ideal for both everyday living and entertaining, flowing seamlessly into a well-appointed kitchen featuring LG and Kenmore stainless steel appliances and generous cabinet storage. The kitchen also provides direct access to the private backyard—perfect for relaxing, entertaining, or creating your own landscaped oasis.

Upstairs, the bedrooms are bright and airy, each offering good size closets and enjoying beautiful light from morning through evening. The full bathrooms combine comfort and functionality, with one featuring a deep soaking tub and the other a standing shower. A conveniently located laundry closet with a new full-size LG washer and dryer further enhances daily living.

The garden level features a separate one-bedroom, one-bathroom apartment with its own entrance—ideal for generating rental income, accommodating extended family, or hosting guests. This unit includes a spacious living area, a full bathroom, a full kitchen, and a queen-sized bedroom.

A full basement provides additional storage and potential for future customization, completing this versatile and well-proportioned home.

Total Breakdown:
Basement: 655 sq. ft
1st Floor: 568 sq. ft
2nd Floor: 568 sq. ft
3rd Floor: 561 sq. ft
4th Floor: 562 sq. ft
Total Exterior/outdoor: 665 sq. ft

Conveniently located close to all transportation and everything the neighborhood has to offer, including restaurants, groceries, and entertainment, and is within a short distance of both Columbia University and City College. Harlem’s famous Restaurant Row, including Red Rooster, Barawine, Settepani, Sottocasa, Maison Harlem, Melba’s, Sylvia’s, and so much more, is also close by. Whole Foods and Trader Joes grocery stores are only 3 blocks away; also, Target is nearby. Ideally situated near the express 2/3, 4/5/6, A/C, and B/D trains, the home offers easy access to Midtown in as little as 15 minutes. (Taxes are currently just $328/month with owner's STAR exemption and may increase to approximately $350-$385/Month for a non-exempt buyer.)