Eine seltene Gelegenheit, ein Reihenhaus mit drei Wohneinheiten in einem ruhigen, von Bäumen gesäumten Block im Central Harlem zu erwerben!

10 East 129th Street bietet rund 3.990 Quadratfuß oberirdische Wohnfläche, drei großzügige, sich über die gesamte Gebäudetiefe erstreckende Wohnungen, private Außenflächen und außergewöhnliche Flexibilität für Eigennutzer oder Investoren.

Das 2010 errichtete Anwesen steht auf einem 19,25 Fuß breiten und 99 Fuß tiefen Grundstück und ist als Garten-Duplex mit zwei zusätzlichen, jeweils eine ganze Etage umfassenden Dreizimmerwohnungen darüber konzipiert. Jede Wohnung verfügt über eine Ausrichtung nach Norden und Süden, hervorragendes Tageslicht, Parkettböden, großzügigen Stauraum sowie eine eigene Waschmaschine und einen eigenen Trockner.

**Gartenwohnung Nr. 1:**

Eine großzügige Maisonettewohnung mit zwei Schlafzimmern und eineinhalb Bädern. Die Hauptebene umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich, eine offene Durchreicheküche mit Stein-Arbeitsflächen, Edelstahlgeräten, Geschirrspüler und Frühstückstheke, zwei Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Bad sowie direkten Zugang zu einem privaten, teilweise begrünten rückwärtigen Garten. Das Untergeschoss bietet umfangreichen zusätzlichen Raum für Freizeit, Arbeit, Hobbys oder kreative Tätigkeiten. Derzeit als Musikstudio und Wohnbereich genutzt, verfügt diese Ebene außerdem über ein Gäste-WC sowie Waschmaschine und Trockner.

**Wohnungen Nr. 2 und Nr. 3**

Zwei nahezu identische, sich über die gesamte Gebäudetiefe erstreckende Wohnungen mit jeweils drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Beide verfügen über ein helles Wohnzimmer zur Straßenseite mit großen Fenstern und Blick auf die von Bäumen gesäumte Straße sowie eine offene Durchreicheküche mit Stein-Arbeitsflächen und Edelstahlgeräten. Ein drittes Schlafzimmer liegt direkt neben dem Wohnzimmer und eignet sich auch hervorragend als Homeoffice. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich im hinteren Bereich mit Blick auf den Garten, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und privatem Balkon. Großzügige Schränke, eine Waschmaschine und ein Trockner in der Wohnung sowie tiefe Badewannen mit Duschen vervollständigen die Ausstattung jeder Wohnung.

Da die Gartenwohnung derzeit leer steht und die beiden oberen Wohnungen ebenfalls leer übergeben werden können, bietet 10 East 129th Street ein hohes Maß an Flexibilität. Für einen Eigennutzer bietet der Garten-Duplex die Möglichkeit, das Wohnen im Stil eines Stadthauses mit privatem Außenbereich zu genießen und gleichzeitig durch die Vermietung der beiden darüberliegenden, jeweils eine ganze Etage umfassenden Dreizimmerwohnungen Mieteinnahmen zu erzielen, die zur Deckung der laufenden Gebäudekosten beitragen. Alternativ eignet sich das Anwesen für einen Mehrgenerationenhaushalt oder als vollständig renditeorientierte Kapitalanlage.

Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit dem Komfort und der Dynamik von Central Harlem. Der malerische Harlem Rose Garden liegt direkt nebenan, während der nahegelegene Marcus Garvey Park zu den charakteristischen Grünflächen des Viertels zählt. Nur wenige Blocks entfernt bietet der Korridor entlang der 125th Street den Whole Foods Market, Trader Joe’s, Target, das Apollo Theater sowie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Zu den beliebten Adressen in der Nachbarschaft gehören unter anderem Red Rooster und Sylvia’s. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien 2/3 und 4/5/6 sowie Metro-North am Bahnhof 125th Street sind bequem erreichbar.

Zusätzliches langfristiges Potenzial bietet die Tatsache, dass das Grundstück derzeit mit einer Geschossflächenzahl (FAR) von etwa 1,92 bebaut ist, gegenüber einer zulässigen wohnwirtschaftlichen FAR von 3,0. Verfügbare Zoning-Daten weisen auf rund 2.052 Quadratfuß zusätzlich bebaubarer Fläche hin und eröffnen damit Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung. Jegliche Entwicklung oder Erweiterung unterliegt den geltenden Bau- und Nutzungsvorschriften, der architektonischen Machbarkeit, den erforderlichen Genehmigungen sowie der eigenen sorgfältigen Prüfung durch den Käufer.

Drei Wohnungen, private Außenflächen, fast 4.000 Quadratfuß oberirdische Wohnfläche, Ertragspotenzial und Raum für zukünftige Möglichkeiten – und das alles im Herzen von Harlem.

**Hinweis:** Die Wohnungen 2 und 3 sind derzeit jeweils für 3.900 US-Dollar vermietet, können jedoch mit einer Kündigungsfrist von 60 Tagen leer übergeben werden. Die Wohnungen 2 und 3 verfügen über identische Ausstattungen und Grundrisse.

A rare opportunity to own a three-family rowhouse on a quiet, tree-lined Central Harlem block!

10 East 129th Street offers approximately 3,990 square feet above grade, three spacious floor-through residences, private outdoor space, and exceptional flexibility for an owner-user or investor.

Built in 2010 and set on a 19.25-foot-wide by 99-foot-deep lot, the property is configured as a garden duplex with two additional full-floor three-bedroom residences above. Each apartment enjoys north and south exposures, excellent natural light, hardwood floors, generous closet space, and its own washer and dryer.

The Garden Residence #1:

A spacious two-bedroom, one-and-a-half-bath duplex. The main level features a bright living and dining area, an open pass-through kitchen with stone countertops, stainless-steel appliances, dishwasher, and breakfast bar, two bedrooms, a full bath, and direct access to a private, partially landscaped rear garden. Downstairs, the lower level provides substantial additional space for recreation, work, hobbies, or creative pursuits. Currently configured with a music studio and living area, this level also includes a half bath and washer/dryer.

Residences #2 and #3

Two nearly identical three-bedroom, two-bath floor-through layouts. Each features a bright front living room with large windows overlooking the tree-lined street and an open pass-through kitchen with stone countertops and stainless-steel appliances. A third bedroom sits just off the living room and also lends itself naturally to use as a home office. Two additional bedrooms are positioned at the rear overlooking the garden, including a primary suite with an en-suite bath and its own private balcony. Generous closets, in-unit laundry, and deep soaking tub/showers complete each residence.

With the garden apartment currently vacant and the two upper residences able to be delivered vacant, 10 East 129th Street offers tremendous flexibility. For an owner-user, the garden duplex provides the opportunity to enjoy townhouse-style living and private outdoor space while generating rental income from two full-floor three-bedroom residences above to help offset the building's carrying costs. Alternatively, the property can accommodate an extended household or serve as a fully income-producing investment.

The location combines a peaceful residential setting with the convenience and energy of Central Harlem. The picturesque Harlem Rose Garden sits immediately next door, while nearby Marcus Garvey Park provides one of the neighborhood's signature green spaces. Just a few blocks away, the 125th Street corridor offers Whole Foods Market, Trader Joe's, Target, the Apollo Theater, and a broad selection of shopping and dining, with neighborhood favorites including Red Rooster and Sylvia's close at hand. Transportation is excellent, with convenient access to the 2/3 and 4/5/6 subway lines as well as Metro-North at 125th Street.

Adding to the property's long-term potential, the site is currently built to an FAR of approximately 1.92 versus a permitted residential FAR of 3.0. Available zoning data indicates approximately 2,052 square feet of additional buildable area, offering potential for future expansion. Any development or expansion is subject to zoning, architectural feasibility, required approvals, and the purchaser's own due diligence.

Three residences, private outdoor space, nearly 4,000 square feet above grade, income-producing potential, and room for future possibilities—all in the heart of Harlem.

Note: Units 2&3 are currently rented at $3,900 each, but can be delivered vacant with a 60 day notice. Apartments 2 and 3 have identical finishes and layouts.