静かで街路樹が並ぶセントラル・ハーレムの一角に建つ、希少な3世帯タウンハウスを所有するまたとない機会です。

10 East 129th Streetは、地上階上に約3,990平方フィートの居住空間を有し、広々とした3つのフロアスルー型住戸、専用の屋外スペース、そして居住用・投資用のいずれにも対応できる exceptional な柔軟性を備えています。

2010年築で、間口19.25フィート、奥行99フィートの敷地に建つ本物件は、ガーデン・デュプレックスと、その上階にある2戸のフルフロア・3ベッドルーム住戸で構成されています。各住戸には南北両面の採光、優れた自然光、ハードウッドフローリング、十分な収納スペース、専用の洗濯機・乾燥機が備わっています。

**ガーデン・レジデンス #1**

広々とした2ベッドルーム、1.5バスルームのデュプレックスです。メインフロアには、明るいリビング・ダイニングエリア、石造カウンタートップ、ステンレス製家電、食器洗浄機、朝食用カウンターを備えたオープンな対面式キッチン、2つのベッドルーム、フルバスルーム、そして一部造園された専用の裏庭へ直接アクセスできるスペースがあります。階下のローワーレベルには、レクリエーション、仕事、趣味、創作活動などに利用できる十分な追加スペースがあります。現在は音楽スタジオとリビングエリアとして使用されており、ハーフバスルームと洗濯機・乾燥機も備えています。

**レジデンス #2および#3**

ほぼ同一の間取りを持つ、2戸の3ベッドルーム・2バスルームのフロアスルー型住戸です。各住戸には、街路樹の並ぶ通りを見渡す大きな窓を備えた明るい前面リビングルームと、石造カウンタートップおよびステンレス製家電を備えたオープンな対面式キッチンがあります。3つ目のベッドルームはリビングルームのすぐ隣に位置し、ホームオフィスとしても自然に利用できます。さらに2つのベッドルームが庭を望む後方に配置されており、そのうち主寝室には専用バスルームと専用バルコニーが付いています。十分な収納、住戸内ランドリー、深型バスタブ付きシャワーが各住戸を完成させています。

現在、ガーデン・アパートメントは空室で、上階の2住戸も空室での引き渡しが可能なため、10 East 129th Streetは非常に高い柔軟性を提供します。自己居住用としては、ガーデン・デュプレックスでタウンハウスならではの暮らしと専用の屋外スペースを楽しみながら、上階のフルフロア・3ベッドルーム住戸2戸から賃料収入を得て、建物の維持費を補うことができます。また、大家族での居住や、建物全体を収益物件として運用することも可能です。

立地は、穏やかな住宅街の環境と、セントラル・ハーレムの利便性および活気を兼ね備えています。美しいハーレム・ローズ・ガーデンがすぐ隣にあり、近隣のマーカス・ガーベイ・パークには、このエリアを代表する緑豊かな空間が広がっています。数ブロック先の125丁目沿いには、Whole Foods Market、Trader Joe’s、Target、アポロ・シアター、豊富なショッピング・飲食店が集まり、Red RoosterやSylvia’sなどの人気店もすぐ近くにあります。交通アクセスも良好で、2・3系統および4・5・6系統の地下鉄、さらに125丁目のメトロノースへも便利にアクセスできます。

長期的な可能性をさらに高める要素として、本敷地は現在、許可されている住宅用FAR 3.0に対し、約1.92のFARで建築されています。利用可能なゾーニングデータによれば、約2,052平方フィートの追加建築可能面積があり、将来的な増築の可能性が見込まれます。開発または増築については、ゾーニング、建築上の実現可能性、必要な許認可、および購入者自身によるデューデリジェンスが条件となります。

3戸の住戸、専用の屋外スペース、地上階上で約4,000平方フィートの面積、収益を生み出す可能性、そして将来の発展余地――そのすべてがハーレムの中心にあります。

**注記：** 2号室と3号室は現在、それぞれ月額3,900ドルで賃貸されていますが、60日前の通知により空室で引き渡すことが可能です。2号室と3号室は、内装仕上げおよび間取りが同一です。

A rare opportunity to own a three-family rowhouse on a quiet, tree-lined Central Harlem block!

10 East 129th Street offers approximately 3,990 square feet above grade, three spacious floor-through residences, private outdoor space, and exceptional flexibility for an owner-user or investor.

Built in 2010 and set on a 19.25-foot-wide by 99-foot-deep lot, the property is configured as a garden duplex with two additional full-floor three-bedroom residences above. Each apartment enjoys north and south exposures, excellent natural light, hardwood floors, generous closet space, and its own washer and dryer.

The Garden Residence #1:

A spacious two-bedroom, one-and-a-half-bath duplex. The main level features a bright living and dining area, an open pass-through kitchen with stone countertops, stainless-steel appliances, dishwasher, and breakfast bar, two bedrooms, a full bath, and direct access to a private, partially landscaped rear garden. Downstairs, the lower level provides substantial additional space for recreation, work, hobbies, or creative pursuits. Currently configured with a music studio and living area, this level also includes a half bath and washer/dryer.

Residences #2 and #3

Two nearly identical three-bedroom, two-bath floor-through layouts. Each features a bright front living room with large windows overlooking the tree-lined street and an open pass-through kitchen with stone countertops and stainless-steel appliances. A third bedroom sits just off the living room and also lends itself naturally to use as a home office. Two additional bedrooms are positioned at the rear overlooking the garden, including a primary suite with an en-suite bath and its own private balcony. Generous closets, in-unit laundry, and deep soaking tub/showers complete each residence.

With the garden apartment currently vacant and the two upper residences able to be delivered vacant, 10 East 129th Street offers tremendous flexibility. For an owner-user, the garden duplex provides the opportunity to enjoy townhouse-style living and private outdoor space while generating rental income from two full-floor three-bedroom residences above to help offset the building's carrying costs. Alternatively, the property can accommodate an extended household or serve as a fully income-producing investment.

The location combines a peaceful residential setting with the convenience and energy of Central Harlem. The picturesque Harlem Rose Garden sits immediately next door, while nearby Marcus Garvey Park provides one of the neighborhood's signature green spaces. Just a few blocks away, the 125th Street corridor offers Whole Foods Market, Trader Joe's, Target, the Apollo Theater, and a broad selection of shopping and dining, with neighborhood favorites including Red Rooster and Sylvia's close at hand. Transportation is excellent, with convenient access to the 2/3 and 4/5/6 subway lines as well as Metro-North at 125th Street.

Adding to the property's long-term potential, the site is currently built to an FAR of approximately 1.92 versus a permitted residential FAR of 3.0. Available zoning data indicates approximately 2,052 square feet of additional buildable area, offering potential for future expansion. Any development or expansion is subject to zoning, architectural feasibility, required approvals, and the purchaser's own due diligence.

Three residences, private outdoor space, nearly 4,000 square feet above grade, income-producing potential, and room for future possibilities—all in the heart of Harlem.

Note: Units 2&3 are currently rented at $3,900 each, but can be delivered vacant with a 60 day notice. Apartments 2 and 3 have identical finishes and layouts.