Редкая возможность приобрести трехквартирный рядный дом на тихой, обсаженной деревьями улице в Центральном Гарлеме!

Дом по адресу 10 East 129th Street располагает примерно 3 990 квадратными футами надземной площади, тремя просторными квартирами, занимающими каждый отдельный этаж, частным открытым пространством и исключительной гибкостью использования — как для проживания владельца, так и для инвестиций.

Построенный в 2010 году объект расположен на участке шириной 19,25 фута и глубиной 99 футов. Планировка включает садовую двухуровневую квартиру и две дополнительные трехкомнатные квартиры, каждая на своем полном этаже. Все квартиры имеют окна, выходящие на север и юг, прекрасное естественное освещение, паркетные полы, вместительные гардеробные, а также собственные стиральные и сушильные машины.

**Садовая квартира № 1**

Просторная двухкомнатная двухуровневая квартира с одной полной и одной гостевой ванной комнатой. На основном уровне расположены светлая гостиная и столовая, открытая кухня сквозного типа со столешницами из камня, бытовой техникой из нержавеющей стали, посудомоечной машиной и барной стойкой для завтраков, две спальни, полноценная ванная комната и прямой выход в частный частично благоустроенный задний сад. Нижний уровень предоставляет значительное дополнительное пространство для отдыха, работы, хобби или творческих занятий. В настоящее время здесь оборудованы музыкальная студия и жилая зона; кроме того, на этом уровне есть гостевая ванная комната и стиральная/сушильная машина.

**Квартиры № 2 и № 3**

Две практически идентичные квартиры со сквозной планировкой: по три спальни и две ванные комнаты в каждой. В каждой квартире есть светлая гостиная в передней части с большими окнами, выходящими на обсаженную деревьями улицу, а также открытая кухня сквозного типа со столешницами из камня и бытовой техникой из нержавеющей стали. Третья спальня расположена рядом с гостиной и также идеально подходит для использования в качестве домашнего кабинета. Две дополнительные спальни находятся в задней части квартиры и выходят окнами в сад; среди них — основная спальня с собственной ванной комнатой и частным балконом. Вместительные гардеробные, стиральная и сушильная машины в квартире, а также глубокие ванны с душем дополняют каждую квартиру.

Поскольку садовая квартира в настоящее время свободна, а две верхние квартиры могут быть переданы свободными, дом по адресу 10 East 129th Street предлагает огромную гибкость использования. Для владельца, проживающего в доме, садовая двухуровневая квартира дает возможность наслаждаться образом жизни в стиле таунхауса и частным открытым пространством, одновременно получая арендный доход от двух расположенных выше трехкомнатных квартир, занимающих каждый отдельный этаж, что поможет компенсировать расходы на содержание здания. Кроме того, объект может подойти для большой семьи или использоваться как полностью доходная инвестиция.

Расположение сочетает спокойную жилую атмосферу с удобством и энергией Центрального Гарлема. Живописный розарий Гарлема находится непосредственно по соседству, а расположенный неподалеку парк Маркуса Гарви предлагает одно из знаковых зеленых пространств района. Всего в нескольких кварталах находится коридор 125-й улицы с магазинами Whole Foods Market, Trader Joe’s и Target, театром Apollo, а также широким выбором магазинов и ресторанов; среди популярных заведений района — Red Rooster и Sylvia’s. Транспортная доступность превосходная: поблизости находятся линии метро 2/3 и 4/5/6, а также станция Metro-North на 125-й улице.

Дополнительный долгосрочный потенциал объекту придает тот факт, что в настоящее время коэффициент плотности застройки участка составляет примерно 1,92 при разрешенном для жилой застройки коэффициенте 3,0. Согласно доступным данным о зонировании, имеется возможность дополнительно построить примерно 2 052 квадратных фута, что открывает перспективы будущего расширения. Любое строительство или расширение зависит от требований зонирования, архитектурной осуществимости, получения необходимых разрешений и проведения покупателем собственной проверки объекта.

Три квартиры, частное открытое пространство, почти 4 000 квадратных футов надземной площади, потенциал получения дохода и возможности для будущего расширения — все это в самом сердце Гарлема.

**Примечание:** квартиры № 2 и № 3 в настоящее время сдаются по цене 3 900 долларов каждая, но могут быть переданы свободными при уведомлении за 60 дней. Квартиры № 2 и № 3 имеют идентичную отделку и планировку.

A rare opportunity to own a three-family rowhouse on a quiet, tree-lined Central Harlem block!

10 East 129th Street offers approximately 3,990 square feet above grade, three spacious floor-through residences, private outdoor space, and exceptional flexibility for an owner-user or investor.

Built in 2010 and set on a 19.25-foot-wide by 99-foot-deep lot, the property is configured as a garden duplex with two additional full-floor three-bedroom residences above. Each apartment enjoys north and south exposures, excellent natural light, hardwood floors, generous closet space, and its own washer and dryer.

The Garden Residence #1:

A spacious two-bedroom, one-and-a-half-bath duplex. The main level features a bright living and dining area, an open pass-through kitchen with stone countertops, stainless-steel appliances, dishwasher, and breakfast bar, two bedrooms, a full bath, and direct access to a private, partially landscaped rear garden. Downstairs, the lower level provides substantial additional space for recreation, work, hobbies, or creative pursuits. Currently configured with a music studio and living area, this level also includes a half bath and washer/dryer.

Residences #2 and #3

Two nearly identical three-bedroom, two-bath floor-through layouts. Each features a bright front living room with large windows overlooking the tree-lined street and an open pass-through kitchen with stone countertops and stainless-steel appliances. A third bedroom sits just off the living room and also lends itself naturally to use as a home office. Two additional bedrooms are positioned at the rear overlooking the garden, including a primary suite with an en-suite bath and its own private balcony. Generous closets, in-unit laundry, and deep soaking tub/showers complete each residence.

With the garden apartment currently vacant and the two upper residences able to be delivered vacant, 10 East 129th Street offers tremendous flexibility. For an owner-user, the garden duplex provides the opportunity to enjoy townhouse-style living and private outdoor space while generating rental income from two full-floor three-bedroom residences above to help offset the building's carrying costs. Alternatively, the property can accommodate an extended household or serve as a fully income-producing investment.

The location combines a peaceful residential setting with the convenience and energy of Central Harlem. The picturesque Harlem Rose Garden sits immediately next door, while nearby Marcus Garvey Park provides one of the neighborhood's signature green spaces. Just a few blocks away, the 125th Street corridor offers Whole Foods Market, Trader Joe's, Target, the Apollo Theater, and a broad selection of shopping and dining, with neighborhood favorites including Red Rooster and Sylvia's close at hand. Transportation is excellent, with convenient access to the 2/3 and 4/5/6 subway lines as well as Metro-North at 125th Street.

Adding to the property's long-term potential, the site is currently built to an FAR of approximately 1.92 versus a permitted residential FAR of 3.0. Available zoning data indicates approximately 2,052 square feet of additional buildable area, offering potential for future expansion. Any development or expansion is subject to zoning, architectural feasibility, required approvals, and the purchaser's own due diligence.

Three residences, private outdoor space, nearly 4,000 square feet above grade, income-producing potential, and room for future possibilities—all in the heart of Harlem.

Note: Units 2&3 are currently rented at $3,900 each, but can be delivered vacant with a 60 day notice. Apartments 2 and 3 have identical finishes and layouts.