할렘의 역사적인 “스윙 스트리트”에 자리한 3가구 타운하우스

할렘의 역사적인 “스윙 스트리트”에서 특별한 기회를 만나보세요. 법적으로 등록된 3가구 타운하우스로, 업데이트된 소유주용 복층 주택에는 전용 야외 공간이 마련되어 있으며, 두 채의 임대 수익형 플로스루 주거 공간이 함께 구성되어 있습니다.
주택 전반에 걸쳐 북향과 남향 채광을 모두 누릴 수 있어 풍부한 자연광이 들어오며, 투자용 부동산으로 활용하거나 추가 임대 수익을 창출하는 주거용 주택으로 사용하기에 매우 매력적인 가능성을 제공합니다.

소유주용 복층 주택
침실 2개, 욕실 2.5개, 약 1,536제곱피트

넓은 복층 주택은 응접층의 높은 천장과 두 층 모두에서 전용 정원으로 바로 연결되는 출입구를 갖추고 있습니다. 아래층에는 별도의 계단 아래 출입구가 있는 두 번째 침실이 마련되어 있어, 프라이버시와 활용도가 뛰어나며 홈 오피스나 방문객용 공간으로도 활용할 수 있습니다. 전용 세탁 시설을 갖춘 반완성 지하실은 추가적인 실용 공간과 수납공간을 제공합니다.

2층 및 3층
침실 1개, 욕실 1개, 각 약 768제곱피트

두 플로스루 주거 공간 모두 북향과 남향 채광을 갖추고 있으며 자연광이 풍부합니다. 2층 아파트에는 세탁과 건조가 가능한 일체형 세탁기도 마련되어 있습니다.

현재 임대 수익 내역
- 소유주용 복층 주택: 월 $4,595
- 2층: 월 $2,675
- 3층: 월 $3,075
총 연간 임대 수익: $124,140
연간 부동산 세금: $13,715.28

예상 시장 임대료
- 소유주용 복층 주택: 월 $5,095
- 2층: 월 $2,925
- 3층: 월 $3,225
예상 연간 임대 수익: $134,940

센트럴 할렘의 이상적인 위치에 자리하고 있으며, 숌버그 센터, 할렘 병원, 컬럼비아대학교, 뉴욕시립대학교 시티 칼리지, 홀푸드 마켓, 레녹스 애비뉴의 다양한 식당가, 그리고 2호선과 3호선 급행열차와 가깝습니다. 할렘의 모든 매력을 편리하게 누릴 수 있는 입지입니다.

Three-Family Townhouse on Harlem's Historic "Swing Street"

Discover an exceptional opportunity on Harlem's historic "Swing Street": a legal three-family townhouse featuring an updated owner's duplex with private outdoor space and two income-producing floor-through residences.
Offering north and south exposures throughout, the home enjoys abundant natural light and presents compelling possibilities as an investment property or primary residence with supplemental rental income.

Owner's Duplex 2 Bedrooms 2.5 Baths Approximately 1,536 Sq. Ft.

The spacious duplex features soaring parlor-level ceilings and direct access to the private garden from both floors. The lower level includes a second bedroom with its own below-stoop entrance, offering added privacy and flexibility for a home office or visiting guests. A semi-finished basement with private laundry provides valuable additional utility and storage.

Second and Third Floors 1 Bedroom 1 Bath Approximately 768 Sq. Ft. Each

Both floor-through residences enjoy north and south exposures and excellent natural light. The second-floor apartment also features an all-in-one washer and dryer.

Current Rent Roll
-Owner's duplex: $4,595 per month
-Second floor: $2,675 per month
-Third floor: $3,075 per month
Total annual rent roll: $124,140
Annual real estate taxes: $13,715.28

Projected Market Rent
-Owner's duplex: $5,095 per month
-Second floor: $2,925 per month
-Third floor: $3,225 per month
Projected annual rent roll: $134,940

Ideally situated in Central Harlem near the Schomburg Center, Harlem Hospital, Columbia University, The City College of New York, Whole Foods Market, Lenox Avenue dining, and the 2 and 3 express trains-with the best of Harlem within easy reach.