בית עירוני לשלוש משפחות ברחוב ההיסטורי "סווינג" בהארלם

גלו הזדמנות יוצאת דופן ברחוב ההיסטורי "סווינג" בהארלם: בית עירוני חוקי לשלוש משפחות, הכולל דופלקס מעודכן לבעלים עם שטח חיצוני פרטי, ושתי דירות מגורים המשתרעות על פני כל הקומה ומניבות הכנסה.

הבית נהנה מחשיפה לכיוון צפון ודרום לכל אורכו, משפע של אור טבעי ומאפשרויות אטרקטיביות הן כנכס להשקעה והן כמגורי קבע עם הכנסה נוספת משכירות.

דופלקס הבעלים
2 חדרי שינה | 2.5 חדרי רחצה | כ-1,536 רגל רבועה

הדופלקס המרווח כולל תקרות גבוהות במיוחד בקומת הטרקלין וגישה ישירה לגינה הפרטית משתי הקומות. הקומה התחתונה כוללת חדר שינה שני עם כניסה פרטית משלו מתחת למדרגות הכניסה, המציעה פרטיות וגמישות נוספות כמשרד ביתי או לאירוח. מרתף בגימור חלקי עם מכונת כביסה פרטית מספק שימושיות ואחסון נוספים.

הקומה השנייה והקומה השלישית
חדר שינה אחד | חדר רחצה אחד | כ-768 רגל רבועה כל אחת

שתי הדירות המשתרעות על פני כל הקומה נהנות מחשיפה לצפון ולדרום ומאור טבעי מצוין. בדירה בקומה השנייה יש גם מכונת כביסה ומייבש משולבים.

הכנסות שכירות נוכחיות

- דופלקס הבעלים: 4,595 דולר לחודש
- הקומה השנייה: 2,675 דולר לחודש
- הקומה השלישית: 3,075 דולר לחודש
סך הכנסות השכירות השנתי: 124,140 דולר
ארנונה שנתית: 13,715.28 דולר

שכר דירה חזוי לפי מחירי השוק

- דופלקס הבעלים: 5,095 דולר לחודש
- הקומה השנייה: 2,925 דולר לחודש
- הקומה השלישית: 3,225 דולר לחודש
סך הכנסות השכירות השנתי החזוי: 134,940 דולר

ממוקם במיקום אידיאלי במרכז הארלם, בקרבת מרכז שומבורג, בית החולים הארלם, אוניברסיטת קולומביה, הסיטי קולג' של ניו יורק, סופרמרקט Whole Foods, המסעדות לאורך שדרת לנוקס ורכבות האקספרס 2 ו-3 — כל המיטב של הארלם נמצא בהישג יד.

Three-Family Townhouse on Harlem's Historic "Swing Street"

Discover an exceptional opportunity on Harlem's historic "Swing Street": a legal three-family townhouse featuring an updated owner's duplex with private outdoor space and two income-producing floor-through residences.
Offering north and south exposures throughout, the home enjoys abundant natural light and presents compelling possibilities as an investment property or primary residence with supplemental rental income.

Owner's Duplex 2 Bedrooms 2.5 Baths Approximately 1,536 Sq. Ft.

The spacious duplex features soaring parlor-level ceilings and direct access to the private garden from both floors. The lower level includes a second bedroom with its own below-stoop entrance, offering added privacy and flexibility for a home office or visiting guests. A semi-finished basement with private laundry provides valuable additional utility and storage.

Second and Third Floors 1 Bedroom 1 Bath Approximately 768 Sq. Ft. Each

Both floor-through residences enjoy north and south exposures and excellent natural light. The second-floor apartment also features an all-in-one washer and dryer.

Current Rent Roll
-Owner's duplex: $4,595 per month
-Second floor: $2,675 per month
-Third floor: $3,075 per month
Total annual rent roll: $124,140
Annual real estate taxes: $13,715.28

Projected Market Rent
-Owner's duplex: $5,095 per month
-Second floor: $2,925 per month
-Third floor: $3,225 per month
Projected annual rent roll: $134,940

Ideally situated in Central Harlem near the Schomburg Center, Harlem Hospital, Columbia University, The City College of New York, Whole Foods Market, Lenox Avenue dining, and the 2 and 3 express trains-with the best of Harlem within easy reach.