Таунхаус на три семьи на исторической «Свинг-стрит» в Гарлеме

Откройте для себя исключительную возможность на исторической «Свинг-стрит» в Гарлеме: легально оформленный таунхаус на три семьи, включающий обновлённый дуплекс владельца с собственной открытой зоной и две квартиры на всю глубину дома, приносящие доход.

Благодаря ориентации на север и юг по всему дому, в помещениях много естественного света. Объект представляет собой привлекательную возможность как для инвестирования, так и для собственного проживания с дополнительным доходом от аренды.

Дуплекс владельца
2 спальни, 2,5 ванные комнаты
Площадь — около 1 536 кв. футов

Просторный дуплекс отличается высокими потолками на парадном этаже и прямым выходом в собственный сад с обоих этажей. На нижнем уровне расположена вторая спальня с отдельным входом из-под крыльца, что обеспечивает дополнительную приватность и гибкость использования — например, в качестве домашнего офиса или комнаты для гостей. Частично отделанный цокольный этаж с собственной прачечной предоставляет ценное дополнительное пространство для хозяйственных нужд и хранения.

Второй и третий этажи
1 спальня, 1 ванная комната
Площадь каждой квартиры — около 768 кв. футов

Обе квартиры, занимающие всю глубину дома, имеют окна на север и юг и прекрасно освещены естественным светом. В квартире на втором этаже также установлены стиральная и сушильная машины «2 в 1».

Текущая арендная ведомость

— Дуплекс владельца: 4 595 долларов в месяц
— Второй этаж: 2 675 долларов в месяц
— Третий этаж: 3 075 долларов в месяц
Общий годовой доход от аренды: 124 140 долларов

Ежегодный налог на недвижимость: 13 715,28 доллара

Прогнозируемая рыночная арендная плата

— Дуплекс владельца: 5 095 долларов в месяц
— Второй этаж: 2 925 долларов в месяц
— Третий этаж: 3 225 долларов в месяц
Прогнозируемый годовой доход от аренды: 134 940 долларов

Объект расположен в идеальном месте в центральной части Гарлема, недалеко от Schomburg Center, Harlem Hospital, Колумбийского университета, Городского колледжа Нью-Йорка, магазина Whole Foods Market, ресторанов на Ленокс-авеню и скоростных поездов линий 2 и 3 — всё лучшее, что предлагает Гарлем, находится в лёгкой доступности.

Three-Family Townhouse on Harlem's Historic "Swing Street"

Discover an exceptional opportunity on Harlem's historic "Swing Street": a legal three-family townhouse featuring an updated owner's duplex with private outdoor space and two income-producing floor-through residences.
Offering north and south exposures throughout, the home enjoys abundant natural light and presents compelling possibilities as an investment property or primary residence with supplemental rental income.

Owner's Duplex 2 Bedrooms 2.5 Baths Approximately 1,536 Sq. Ft.

The spacious duplex features soaring parlor-level ceilings and direct access to the private garden from both floors. The lower level includes a second bedroom with its own below-stoop entrance, offering added privacy and flexibility for a home office or visiting guests. A semi-finished basement with private laundry provides valuable additional utility and storage.

Second and Third Floors 1 Bedroom 1 Bath Approximately 768 Sq. Ft. Each

Both floor-through residences enjoy north and south exposures and excellent natural light. The second-floor apartment also features an all-in-one washer and dryer.

Current Rent Roll
-Owner's duplex: $4,595 per month
-Second floor: $2,675 per month
-Third floor: $3,075 per month
Total annual rent roll: $124,140
Annual real estate taxes: $13,715.28

Projected Market Rent
-Owner's duplex: $5,095 per month
-Second floor: $2,925 per month
-Third floor: $3,225 per month
Projected annual rent roll: $134,940

Ideally situated in Central Harlem near the Schomburg Center, Harlem Hospital, Columbia University, The City College of New York, Whole Foods Market, Lenox Avenue dining, and the 2 and 3 express trains-with the best of Harlem within easy reach.