ハーレムの歴史ある「スウィング・ストリート」に佇む3世帯タウンハウス

ハーレムの歴史ある「スウィング・ストリート」で、希少な投資機会をご紹介します。合法的な3世帯タウンハウスで、改装済みのオーナー用デュプレックスには専用の屋外スペースがあり、さらに賃貸収入を生む2戸のフロアスルー住戸を備えています。
南北両面に開口部があり、建物全体に豊かな自然光が差し込みます。投資物件としても、賃貸収入を得られる主たる居住用住宅としても、魅力的な可能性を備えています。

オーナー用デュプレックス
ベッドルーム2室、バスルーム2.5室、約1,536平方フィート

広々としたデュプレックスは、パーラーフロアの高い天井が印象的で、両階から専用ガーデンへ直接アクセスできます。下階には専用の階段下入口を備えた2つ目のベッドルームがあり、プライバシーを確保しながら、ホームオフィスや来客用スペースとして柔軟に利用できます。専用ランドリーを備えた半仕上げの地下室もあり、収納や実用スペースとして有効に活用できます。

2階・3階
ベッドルーム1室、バスルーム1室、各約768平方フィート

いずれのフロアスルー住戸も南北両面に開口部があり、自然光に恵まれています。2階の住戸には、洗濯乾燥一体型機も備えられています。

現在の賃料収入

・オーナー用デュプレックス：月額4,595ドル
・2階：月額2,675ドル
・3階：月額3,075ドル
年間総賃料収入：124,140ドル
年間固定資産税：13,715.28ドル

想定市場賃料

・オーナー用デュプレックス：月額5,095ドル
・2階：月額2,925ドル
・3階：月額3,225ドル
想定年間総賃料収入：134,940ドル

セントラル・ハーレムの理想的な立地にあり、ショームバーグ・センター、ハーレム病院、コロンビア大学、ニューヨーク市立大学シティカレッジ、ホールフーズ・マーケット、レノックス・アベニューのレストラン街、2・3系統の急行列車にも近接しています。ハーレムの魅力を存分に享受できる立地です。

Three-Family Townhouse on Harlem's Historic "Swing Street"

Discover an exceptional opportunity on Harlem's historic "Swing Street": a legal three-family townhouse featuring an updated owner's duplex with private outdoor space and two income-producing floor-through residences.
Offering north and south exposures throughout, the home enjoys abundant natural light and presents compelling possibilities as an investment property or primary residence with supplemental rental income.

Owner's Duplex 2 Bedrooms 2.5 Baths Approximately 1,536 Sq. Ft.

The spacious duplex features soaring parlor-level ceilings and direct access to the private garden from both floors. The lower level includes a second bedroom with its own below-stoop entrance, offering added privacy and flexibility for a home office or visiting guests. A semi-finished basement with private laundry provides valuable additional utility and storage.

Second and Third Floors 1 Bedroom 1 Bath Approximately 768 Sq. Ft. Each

Both floor-through residences enjoy north and south exposures and excellent natural light. The second-floor apartment also features an all-in-one washer and dryer.

Current Rent Roll
-Owner's duplex: $4,595 per month
-Second floor: $2,675 per month
-Third floor: $3,075 per month
Total annual rent roll: $124,140
Annual real estate taxes: $13,715.28

Projected Market Rent
-Owner's duplex: $5,095 per month
-Second floor: $2,925 per month
-Third floor: $3,225 per month
Projected annual rent roll: $134,940

Ideally situated in Central Harlem near the Schomburg Center, Harlem Hospital, Columbia University, The City College of New York, Whole Foods Market, Lenox Avenue dining, and the 2 and 3 express trains-with the best of Harlem within easy reach.