An der ikonischen Ecke der Madison Avenue und East 72nd Street in der Upper East Side, nur einen Block vom Central Park entfernt, befindet sich 28 East 72nd Street („The Waldo Mansion“), ein elegantes fünfstöckiges Stadthaus aus Kalkstein aus dem Gilded Age mit unbegrenztem Potenzial. Bis Ende 2026 wird die Miete in einer der Wohnungen und in einer der Gewerbeeinheiten um jeweils 1.500 US-Dollar erhöht.

Das ursprünglich 1897 von den Architekten Kimball & Thompson für Gertrude R. Waldo als Einfamilienvilla im neofranzösischen Renaissancestil (Châteauesque-Stil) errichtete Anwesen ist derzeit als vollständig vermietetes gemischt genutztes Objekt mit 5.358 Quadratfuß Innenfläche und 9.242 ungenutzten FAR-Quadratfuß konfiguriert. Dies bietet einem anspruchsvollen Käufer die einzigartige Möglichkeit, das Haus in seine frühere Pracht als repräsentativen Einfamilienwohnsitz in einem herausragenden Straßenblock zurückzuversetzen oder es als langfristig einkommensgenerierendes Anlageobjekt in einer der prestigeträchtigsten und wertvollsten Gegenden der Welt zu halten.

Architektonische Beschreibung:
Auf der Eingangsebene befindet sich ein rundbogiger Eingang mit einem angrenzenden rundbogigen Fenster, wodurch der Eindruck einer Arkade entsteht. Die Fassade des Anwesens wird von einem vorspringenden, geschwungenen Erkerfenster im zweiten und dritten Obergeschoss dominiert, das von einer Balustrade bekrönt wird. Beide Geschosse verfügen über dreiteilige Fenster mit geraden Abschlüssen. Unterhalb der Fenster des vierten Obergeschosses befinden sich Friese mit reich eingefassten Kartuschen. Ein hoher, mit Kalkstein verkleideter Schornstein setzt eine von den Schlössern des Loire-Tals beeinflusste Komposition fort. Obwohl das Waldo Mansion französischen Schlössern des 16. Jahrhunderts nachempfunden ist, führen seine geringere Größe und die urbane Umgebung zu einer charakteristisch amerikanischen architektonischen Schöpfung des späten 19. Jahrhunderts. (Architektonische Beschreibung mit freundlicher Genehmigung von Joseph Pell Lombardi)

Lage:
28 East 72nd Street befindet sich direkt neben dem ikonischen Rhinelander Mansion, das derzeit von Ralph Lauren genutzt wird und ebenfalls von den Architekten Kimball & Thompson errichtet wurde. Es liegt an einer der bekanntesten denkmalgeschützten Straßenecken im gesamten Historic District der Upper East Side. Das für seine Schönheit, architektonische Bedeutung und sein kulturelles Erbe bekannte Viertel zeichnet sich durch seine Eleganz, Luxus-Boutiquen, gehobenen Restaurants, Weltklasse-Kultureinrichtungen und den Central Park aus. Die Frick Collection und das Metropolitan Museum of Art befinden sich in der Nähe, ebenso bedeutende Kunstgalerien wie Skarstedt und die Anita Shapolsky Gallery sowie das renommierte Auktionshaus Sotheby’s, wodurch die Gegend zu einem Anziehungspunkt für Kultur und Kunst wird.

Immobiliendetails:
Baujahr: 1897
Innenfläche: 5.358 Quadratfuß
Ungenutzte Luftrechte: 9.242 Quadratfuß
Grundstücksmaße: 18,25 Fuß × 80 Fuß
Gebäudemaße: 18 Fuß × 67 Fuß
Fassadenbreite: 18 Fuß an der East 72nd Street zwischen Madison Avenue und Park Avenue
Gebäudeklasse: Ein- oder Mehrfamilienhaus mit Geschäften oder Büros (S9)
Das Gebäude umfasst derzeit drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, die alle zu marktüblichen Bedingungen vermietet sind.
Geschosse: 5
Informationen zur Geschossflächenzahl (FAR):
Wohnnutzungs-FAR: 10
Gewerbe-FAR: 4
FAR im Ist-Zustand: 3,67
Maximal zulässige Geschossfläche: 14.600
Geschossfläche im Ist-Zustand: 5.358
Verbleibende bebaubare Geschossfläche: 9.242

Located on the iconic Upper East Side corner of Madison Avenue and East 72nd Street, one block from Central Park, 28 East 72nd Street ("The Waldo Mansion") is an elegant five-story Gilded Age limestone townhouse with limitless potential. By the end of 2026 the rent in one of the apartments and one of the commercial units will be increased by $1,500.

Constructed originally in 1897 for Gertrude R. Waldo by Kimball & Thompson architects as a single family mansion in the neo-French Renaissance (Châteauesque) Style, the property is currently configured as a fully occupied mixed-use asset with 5,358 interior sqft with 9,242 unused FAR. This presents the unique opportunity for a discerning purchaser to restore the home to it's former glory as a distinguished single-family residence on an exemplary block, or to hold as a long-term income producing asset in one of the most prestigious and valuable neighborhoods in the world.

Architectural description:
On the entrance level, there is a round-arched entrance with an adjacent round-arched window giving the impression of an arcade. The facade of the mansion is dominated by a projecting curved bay window at the second and third stories surmounted by a balustrade. Both stories contain triple square headed windows. Beneath the fourth floor windows are friezes with richly enframed cartouches. A tall limestone clad chimney continues a composition influenced by the châteaux of the Loire Valley. Although the Waldo Mansion is modeled on French 16th century châteaux, its reduced scale and urban setting result in a characteristically late 19th century American architectural creation. (Architectural description courtesy of Joseph Pell Lombardi)

Location:
28 East 72nd Street is located directly adjacent to the iconic Rhinelander Mansion (currently occupied by Ralph Lauren), which was also constructed by Kimball & Thompson architects, on one of the most recognizable landmarked street corners in all of the Upper East Side Historic District. Renowned for its beauty, architectural significance and cultural heritage, this neighborhood is defined by its sophistication, luxury boutiques, fine dining establishments, world-class cultural institutions and Central Park. The Frick Collection and Metropolitan Museum of Art are nearby, as well as prominent art galleries such as Skarstedt and the Anita Shapolsky Gallery, and renowned auction house Sotheby's, making it a destination for culture and the arts.

Property Details:
Year Built: 1897
Interior sqft: 5,358 square feet
Unused Air Rights: 9,242 square feet
Lot Dimensions: 18.25 ft x 80 ft
Building Dimensions: 18 ft x 67 ft
Frontage: 18' feet on East 72nd Streetbetween Madison Avenue and Park Avenue
Building Class: Single or Multiple Dwelling with Stores or Offices (S9)
The building currently comprises three residential units and two commercial units, all under free-market leases.
Stories: 5Floor Area Ratio (FAR) information: Residential FAR: 10
Commercial FAR: 4
FAR as built: 3.67
Maximum allowable floor area: 14,600
As-built floor area: 5358
Remaining buildable floor area: 9242026