17 East 76th Street liegt auf halber Strecke zwischen der Fifth und Madison Avenue, nur einen halben Häuserblock vom Central Park entfernt, in einem der begehrtesten Stadthausabschnitte der Upper East Side. 17 East 76th Street ist ein Anlageobjekt mit fünf Einheiten, das außergewöhnlich hohe jährliche Einnahmen und erhebliches langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet und zugleich die Möglichkeit zur Umwandlung in ein großzügiges Einfamilien-Stadthaus eröffnet. Die Residenz bewahrt die Proportionen und die handwerkliche Qualität, die Käufer erwarten – hohe Decken, restaurierte Salons mit Eichen-Taschentüren und sechs mit Holz befeuerte Kamine mit erneuerten Rauchrohren –, verfügt jedoch über eine moderne Infrastruktur, darunter einen von der Schweizer Firma Bucher konstruierten hydraulischen Aufzug, der vom Garten- bis zum vierten Obergeschoss fährt, sowie umfassende Modernisierungen der Haustechnik, der Sicherheits- und Brandschutzsysteme und der Gebäudetechnik. Der Außenbereich ist für diese Lage ungewöhnlich großzügig und umfasst insgesamt mehr als 1.250 Quadratfuß an Gärten und Terrassen, darunter einen privaten rückwärtigen Garten sowie einen japanisch gestalteten Terrassengarten, der in Architectural Digest vorgestellt wurde. Das 1895–96 als Teil einer zusammengehörigen Reihe von Kalkstein- und Backsteinresidenzen errichtete Haus ist als „Piscator House“ bekannt – benannt nach dem deutschen Regisseur Erwin Piscator, dem Mitbegründer des Epic Theatre gemeinsam mit Bertolt Brecht. Das Anwesen erstreckt sich über etwa 9.411 Quadratfuß auf 5½ Geschossen bei einer Breite von 20 Fuß, wurde 2007 umfassend neu konzipiert und 2021–24 modernisiert; im Januar 2023 wurde eine neue Nutzungsbescheinigung ausgestellt. Markante Kalksteinfassaden, alte Bäume und ein vollständig erhaltener, geschützter Straßenraum prägen diesen Abschnitt der 76th Street – ruhig, privat und zeitlos. The Mark und The Carlyle bilden die Eckpfeiler des unmittelbaren Korridors, während der neue Hauptsitz von Sotheby’s und die Erweiterung von Gagosian in der Nähe die langjährige Stellung des Viertels im Zentrum der kulturellen und gehobenen Wohnlandschaft New Yorks unterstreichen.

17 East 76th Street sits midway between Fifth and Madison Avenues, half a block from Central Park, on the Upper East Side’s most prized townhouse blocks. 17 East 76th Street is a 5-unit investment property with exceptionally strong annual income and long-term upside, while also presenting potential for conversion to a grand-single family townhouse. The residence retains the proportions and craftsmanship buyers expect- high ceilings, restored oak pocket-door parlors, and six relined wood-burning fireplaces- while operating with modern infrastructure, including a Swiss-engineered Bucher hydraulic elevator serving the garden through fourth floors and significant upgrades to mechanical, life-safety, and building systems. Outdoor space is unusually substantial for this location, totaling over 1,250 square feet across gardens and terraces, including a private rear garden and a Japanese-landscape terrace garden featured in Architectural Digest. Built in 1895–96 as one of a sister row of limestone-and-brick residences, the home is known as the “Piscator House,” associated with the German director Erwin Piscator, co-founder of Epic Theatre alongside Bertolt Brecht. Spanning approximately 9,411 square feet across 51/2 stories and 20 feet of width, the property was comprehensively reimagined in 2007 and refreshed in 2021–24, with a new Certificate of Occupancy issued in January 2023. Landmark limestone fac¸ades, mature trees, and an intact, protected streetscape define this stretch of 76th- quiet, private, and enduring. The Mark and The Carlyle anchor the immediate corridor, while Sotheby’s new headquarters and Gagosian’s expansion nearby reinforce the area’s longstanding position at the center of New York’s cultural and residential landscape.