44 East 81st Street bietet die seltene Gelegenheit, ein architektonisch bedeutendes, außergewöhnlich hohes und 20 Fuß breites Stadthaus mit einer Wohneinheit auf einem der renommiertesten Wohnblöcke der Upper East Side zu erwerben – ideal gelegen zwischen Park und Madison Avenue.

Die markante Fassade aus rotem Backstein mit ihrer aufwendigen Kalksteingliederung verleiht dem Anwesen eine ungewöhnlich ansprechende und distinguierte Präsenz zur Straße. Die Kombination aus Breite, Höhe, architektonischem Charakter und Maßstab hebt dieses Haus unmittelbar von konventionelleren Stadthäusern der Upper East Side ab.

Auf fünf Etagen erstrecken sich etwa 5.760 Quadratfuß Innenwohnfläche, ergänzt durch ein zusätzliches Kellergeschoss und rund 764 Quadratfuß Außenfläche. Das Anwesen bietet außergewöhnliches Volumen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der derzeitige Grundriss umfasst sechs Schlafzimmer sowie ein Büro, fünf voll ausgestattete Bäder und zwei Gästetoiletten, außerdem einen Aufzug und eine elegant proportionierte Abfolge repräsentativer und privater Räume.

Eine der prägenden Qualitäten des Hauses ist seine bemerkenswerte vertikale Dimension. Durchgehend hohe Decken auf den fünf Hauptgeschossen schaffen ein außergewöhnliches Gefühl von Raum, Licht und Erhabenheit, wie es selbst in großzügigen Stadthäusern Manhattans nur selten zu finden ist. Zu den originalen architektonischen Details gehören ansprechende Holzvertäfelungen, kunstvolle Stuckleisten, mehrere Kamine und wunderschön proportionierte Räume, die von der handwerklichen Qualität und der Wohnkultur einer früheren Epoche zeugen.

Die Salonetage ist besonders beeindruckend: Sie verfügt über großzügige Wohn- und Empfangsräume, dramatische Deckenhöhen und einen verglasten Wintergarten mit Blick auf den rückwärtigen Garten. Großzügige Fenster im gesamten Anwesen lassen viel Tageslicht herein und bewahren zugleich die Intimität, Privatsphäre und Beständigkeit, die mit einem klassischen Stadthaus in Manhattan verbunden sind.

Die oberen Etagen setzen dieses großzügige Raumgefühl fort und bieten weitläufig proportionierte Schlafzimmer sowie bedeutende private Wohnbereiche. Die Hauptsuite umfasst einen großen Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauten, einen Kamin und französische Türen, die auf einen Juliette-Balkon führen. Weitere Schlafzimmer, ein eigener Büroraum und umfangreiche Staumöglichkeiten bieten beträchtliche Flexibilität für unterschiedlichste Lebensstile und Nutzungen.

Der nach Süden ausgerichtete private Garten ist ein weiteres herausragendes Merkmal. Gewachsenes Grün und gewachsenes Grün schaffen einen abgeschiedenen urbanen Rückzugsort, während sich ein verglaster Gartenraum zum Außenbereich hin öffnet. Eine Wendeltreppe verbindet die obere Terrasse mit dem begrünten Innenhof darunter und schafft eine mehrschichtige Verbindung von Innen- und Außenbereich, wie sie im Herzen Manhattans besonders selten ist.

Nur wenige Augenblicke vom Metropolitan Museum of Art, dem Central Park, der Museum Mile und der Madison Avenue entfernt, befindet sich 44 East 81st Street in außergewöhnlicher Lage in einem der kulturell reichsten und beständigsten Wohnviertel Manhattans – umgeben von Weltklasse-Museen, Restaurants, Boutiquen und Architektur.

Das Anwesen wird in seinem derzeitigen Zustand angeboten und bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein individuell gestaltetes Zuhause in der Upper East Side zu schaffen, während die außergewöhnliche Breite, Höhe, Proportionen, der architektonische Charakter und die Präsenz erhalten bleiben, die 44 East 81st Street so unverwechselbar machen.

Das Grundstück verfügt möglicherweise außerdem über nennenswerte ungenutzte Baurechte, die dem künftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität zur Erweiterung oder umfassenden Neugestaltung des Anwesens bieten könnten, vorbehaltlich der Bestätigung durch den Architekten des Käufers sowie sämtlicher erforderlicher Genehmigungen nach Bau-, Zonen- und Denkmalschutzrecht.

44 East 81st Street presents a rare opportunity to acquire an architecturally significant, exceptionally tall 20-foot-wide one-unit townhouse on one of the Upper East Side's most distinguished residential blocks, ideally positioned between Park and Madison Avenues.

Its commanding red-brick facade, articulated with substantial limestone detailing, gives the residence an unusually handsome and distinguished street presence. The combination of width, height, architectural character and scale immediately sets the house apart from more conventional Upper East Side townhouses.

Spanning approximately 5,760 square feet of interior living space across five stories, with an additional cellar and approximately 764 square feet of outdoor space, the residence offers exceptional volume and flexibility. The existing layout includes six bedrooms plus an office, five full baths and two powder rooms, together with an elevator, and a beautifully proportioned sequence of formal and private rooms.

One of the house's defining qualities is its remarkable vertical scale. Notably high ceilings extend throughout the five principal floors, creating an extraordinary sense of volume, light and grandeur rarely found even among substantial Manhattan townhouses. Original architectural details include handsome wood paneling, intricate moldings, multiple fireplaces and beautifully proportioned rooms that reflect the craftsmanship and residential elegance of an earlier era.

The parlor level is particularly impressive, with expansive living and reception rooms, dramatic ceiling heights and a glass-enclosed sunroom overlooking the rear garden. Generous windows throughout the residence bring in natural light while preserving the intimacy, privacy and sense of permanence associated with a classic Manhattan townhouse.

The upper floors continue the same sense of scale, offering generously proportioned bedrooms and substantial private living spaces. The primary suite includes a large dressing area with custom built-ins, a fireplace and French doors opening to a Juliet balcony. Additional bedrooms, dedicated office space and abundant storage provide considerable flexibility for a variety of lifestyles and uses.

The south-facing private garden is another defining feature. Established greenery and established greenery create a secluded urban sanctuary, while a glass-enclosed garden room opens toward the outdoor space. A spiral stair connects the upper terrace to the landscaped courtyard below, creating a layered indoor-outdoor environment that is particularly rare in the heart of Manhattan.

Located just moments from The Metropolitan Museum of Art, Central Park, Museum Mile and Madison Avenue, 44 East 81st Street occupies an exceptional position within one of Manhattan's most culturally rich and enduring residential neighborhoods, surrounded by world-class museums, restaurants, boutiques and architecture.

Offered in its current condition, the residence presents a singular opportunity to create a highly personalized Upper East Side home while preserving the extraordinary width, height, proportions, architectural character and presence that make 44 East 81st Street so distinctive.

The property may also offer meaningful unused development rights, providing the next owner with additional flexibility to expand or further reimagine the residence, subject to confirmation by the purchaser's architect and all applicable zoning, building and landmark approvals.