Renoviertes schlüsselfertiges 25 Fuß breites Kalksteinhaus - Universelle Anziehungskraft

Die Nr. 9 East 82nd Street bietet eine seltene Gelegenheit, ein bedeutendes Herrenhaus in einer der begehrtesten Baumhausstraßen auf der Upper East Side zu besitzen. Derzeit generiert diese 9.016 Quadratfuß große Immobilie erhebliches Mieteinkommen und könnte auch als atemberaubende Einfamilienresidenz umgestaltet und umkonfiguriert werden.

Entworfen von dem Architekten Henry Andersen und 1895 erbaut, ist die Nr. 9 eine stattliche fünfstöckige Struktur aus der Gilded Age, die sowohl durch ihre 25-Fuß-Breite als auch durch ihre Lage zwischen der Fifth und der Madison Avenue attraktiv ist. Ehemals Heimat der Familie Kellogg, zählt sie den Central Park und das Metropolitan Museum of Art zu ihren nächstgelegenen Nachbarn. Die betreffende Immobilie ist eines von vier aufeinanderfolgenden neoklassizistischen Stadthäusern, von denen jedes markante architektonische Elemente aufweist. Unser Objekt verfügt über ein Kalksteinfundament, großzügige, nach Süden ausgerichtete Fenster sowie einen erhöhten Portikus-Eingang und einen angemessenen sekundären Serviceeingang. Weitere bemerkenswerte Details, die sich durch die Fassade ziehen, umfassen griechische Motive, ein stattliches Friese und Akzente aus gelbem Backstein und Terrakotta unter der Kupferverkleidung.

Das Gebäude ist in vier (4) ultra-luxuriöse Mietwohnungen unterteilt, die jeweils eine erhebliche Miete generieren. Es wurde 2021 umfassend renoviert. Die einzelnen Einheiten verfügen über hohe Decken, maßgeschneiderte Beleuchtung, wunderschöne Eichenböden, neue zentrale Klimaanlage und Heizsysteme, maßgefertigte Tischlerarbeiten, dekorative Kamine mit restaurierten Kamindekoren und importierte Küchen, während die hervorragend ausgestatteten Badezimmer Fußbodenheizung und maßgeschneiderte Beleuchtung bieten. Für einen Investor, der Wert auf Stabilität der Leistung und einen nahtlosen Übergang von der Akquisition zur Betrieb legt, könnte eine Struktur und Ausstattung in dieser Bereitschaft und Zuverlässigkeit an einem so begehrten Standort unmöglich zu replizieren sein.

Die Gartenwohnung umfasst einen grandiosen großen Raum mit einer offenen Küche, die zu einem wunderschönen privaten Garten führt, der mehr als 32 Fuß tief ist. Diese Einheit verfügt zudem über zwei (2) Schlafzimmer, ein Büro und eine Den mit Stauraum.

Die zweite Einheit, ein Duplex mit vier (4) Schlafzimmern, bietet einen liebevoll vertäfelten großen Raum, Deckenhöhen von 3,90 m und eine Treppe mit skulpturalem Glasgeländer. Eine europäisch gestaltete Küche mit Frühstücksecke führt zu einem privaten Außenbereich. Zwei (2) große nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer und zwei (2) Vollbäder sind ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Das obere Geschoss des Duplex enthält einen großen Medienraum, ein geräumiges nach Süden ausgerichtetes Hauptschlafzimmer mit maßgeschneiderten Schränken und ein Badezimmer von Spa-Äquivalent mit freistehender Badewanne, maßgeschneiderter Beleuchtung, Fußbodenheizung, einem Toto-Washlet und einer geräumigen Dusche.

Die Einheiten drei und vier sind jeweils vollflächige Simplexe mit zwei (2) nach Süden ausgerichteten Schlafzimmern, zwei (2) Vollbädern und einem großzügigen großen Raum mit offener Küche.

Die aktuelle Mietübersicht und der Grundriss für Einfamilienhäuser können auf Anfrage bereitgestellt werden.

Renovated Turnkey 25 ft. Wide Limestone Mansion -- Universal Appeal

No. 9 East 82nd Street offers a rare opportunity to own a significant mansion on one of the Upper Eastside's most desirable tree-lined townhouse blocks. Currently generating substantial rental income, this 9,016 square foot property could also be reimagined and reconfigured as a stunning single-family residence.

Designed by architect Henry Andersen and built in 1895, No. 9 is a stately five-story Gilded Age structure, as attractive for its 25-foot width as for its location between Fifth and Madison Avenues. Once home to the Kellogg Family, it counts Central Park and the Metropolitan Museum of Art among its closest neighbors. The subject property is one of four consecutive Neoclassical townhouses, each with prominent architectural elements. Our subject boasts a limestone base, expansive south-facing casement windows, and a raised portico entrance, as well as a proper secondary service entrance. Other notable details threaded throughout the facade include Greek motifs, a stately frieze detail, and yellow brick and terra cotta accents below the copper cornice.

Arranged as four (4) ultra-luxury rental apartments, each generating significant rent, the building was fully renovated in 2021. Individual units feature high ceilings, custom lighting, beautiful oak flooring, new central air-conditioning and heating systems, custom millwork, decorative fireplaces with restored mantels, and imported kitchens, while the fabulously-appointed bathrooms have heated floors and custom lighting. For an investor who prioritizes performance stability and a seamless transition through acquisition to operation, a structure and setup this ready and reliable, in a location this desirable, might be impossible to replicate.

The garden-level unit includes a grandly scaled great room with an open-concept kitchen, leading to a beautiful private garden more than 32 feet deep. This unit also features two (2) bedrooms, an office, and a den with storage.

The second unit, a four (4)-bedroom duplex, enjoys a beautifully paneled great room, 12'9" ceilings, and a staircase with sculptural glass railing. A European-designed kitchen with a breakfast nook leads to a private outdoor space. Two (2) large south-facing bedrooms and two (2) full baths also appear on this level. The duplex's upper floor has a large media room, an expansive south-facing primary bedroom with custom closets, and a spa-equivalent bathroom with freestanding tub, custom lighting, heated floors, a Toto washlet, and a spacious shower.

Units three and four are each full floor simplexes with two (2) south-facing bedrooms, two (2) full baths, and an expansive great room with open-concept kitchen.

Current rent roll and single-family floorplan can be made available upon request.