Sechsfamilienhaus aus Backstein in East Flatbush, eine halbe Häuserblocklänge von der U-Bahn-Linie 2/5 an der Beverly Rd. entfernt. Alle sechs Einheiten verfügen über 2 Schlafzimmer und 1 Bad, sind zu 100 % belegt und unterliegen der Mietpreisbindung.

111.516 $ Bruttojahresmiete. 63.176 $ NOI. Eine Kapitalisierungsrate von 6,66 % und ein GRM von 8,5 bei einem Kaufpreis von 949.000 $ (158.167 $ pro Einheit).

Die Wohnung im obersten Stock wurde vollständig renoviert: offene Küche mit Quarzinsel und Edelstahlgeräten. Modernisierter Heizkessel und zwei Warmwasserbereiter. Steuerklasse 2A, wobei die Erhöhungen des Einheitswerts auf 8 % pro Jahr und 30 % über fünf Jahre begrenzt sind. Kein Local Law 97, kein Local Law 11 (FISP), kein Aufzug.

Ideal für einen Käufer mit vollständiger Barzahlung oder geringer Fremdfinanzierung, der bei langfristigem Halten stabile laufende Cashflows sucht.

Mietaufstellung und Betriebskostenaufstellung sind auf Anfrage erhältlich.

Six-family brick walk-up in East Flatbush, half a block from the 2/5 train at Beverly Rd. All six units are 2BR/1BA, 100% occupied and rent-stabilized.

$111,516 gross annual rent. $63,176 NOI. 6.66% cap rate and 8.5x GRM at $949,000 ($158,167 per unit).

The top-floor unit is fully renovated: open kitchen with quartz island and stainless steel appliances. Updated boiler and two hot water heaters. Tax Class 2A, with assessment increases capped at 8% per year and 30% over 5 years. No Local Law 97, no Local Law 11 (FISP), no elevator.

Built for an all-cash or low-leverage buyer who wants stable in-place cash flow on a long-term hold.

Rent roll and expense statement available on request.